天府大道锦江畔城市综合体热销城南

西南地区最大的城市综合体项目“花样年·美年广场”自亮相以来，便受到社会各界广泛关注。这个位于国际城南天府大道上拥有100万平米巨大体量，集住宅、写字楼、LOFT、公寓、酒店、商业、艺术馆、总部基地、培训中心等多种业态于一体的城市综合体项目，将成为未来国际城南商务的主心骨，也将成为国际城南的一张新名片。

惊艳亮相的美年广场，刚刚推出其住宅产品“美·岸”及5米层高投资型LOFT“美·库”，就创造了令人惊叹的销售佳绩。据悉，单周销售额最高达到了1.6个亿，一批次所推260套住宅已售罄，二批次正强势劲销中……

花样年巅峰之作10月销售飘红

10月26日，记者来到了“花样年·美年广场”的售楼中心，还未进门便已经感受到了热销大盘的轰动效应。门外广场上，已经很难再容纳下一辆车，记者不得已将车停在了更远处的马路上。而在售楼大厅内更是人头攒动，销控板上已是一片飘红。据记者不完全统计，当天到访的客户不下800人，而相关负责人更自豪地告诉记者美年广场单周销售已接近1.6个亿，稳居花样年在售项目的销售冠军。“花样年·美年广场”到底有何种魅力，能在日渐清冷的10月下旬继续保持高歌猛进的销售佳绩？是什么样的产品能有如此号召力呢？

其实，花样年·美年广场是花样年集团进驻成都8年后，首个城南项目，也是继喜年广场后，花样年品牌旗下“年”系列成都2号作品。厚积薄发的花样年，今年在成都3盘齐开、6盘齐发（喜年广场、美年广场、香年广场、大溪谷、君山、花样城）气势如虹。其中，以美年广场项目最为引人瞩目。项目拥有100万平米的巨大体量，最高的建筑达到了160米，其物业形态不仅涵盖河景华宅、创新LOFT、超甲级写字楼、酒店及酒店公寓，还有艺术馆、总部基地、高端私人会所、教育培训基地及高档商业配套等。完全建成后的美年广场大约可容纳4万人居住，是西南地区最大的都市综合体，将居住、办公、购物、休闲、娱乐功能集于一体，可让人们充分享受mintown生活的活力都会。

随着万达广场在成都的成功开发和运营，城市综合体这种新兴的房地产开发模式在成都也受到了广泛认同和关注。投资兴建美年广场这个西南超大城市综合体，将是花样年集团迈向中国地产第一阵营的标志性项目。百万平米的超大城市综合体的规划，数十亿资金的投入让成都楼市为之振奋。“美年广场的诞生将改变成都商务的现有格局，将进一步强化国际城南的商务领军地位。”西部策划先生杨健鹰认为，美年广场将为成都商务带来新元素，注入新的活力。这个以国际化视野规划、设计出侧重于商务的超大体量建筑群落，不仅规避了高端商务物业产品的单一性，更能使商务物业的聚集效应和产业链条、消费链条充分整合。

在现场，记者采访了正在签合同的投资者赵先生，他同样表示看好城市综合体的投资价值，“万达广场我也有投资，就是看好综合业态的多元效应，事实证明把钱放在这样的项目上比放在纯住宅或写字楼项目上要明智得多。天府大道的地段价值就不用多说了，再加上又临河，这样的稀缺地段优秀产品溢价空间很高，比在城里买商铺投资回报率还要高”。知名咨询顾问机构星彦地产总经理张猛指出，成都目前的商务地产多集中在市中心、东大街轴线和人民南路轴线上。同时，人民南路轴线还被定位为成都的历史文化轴线，将打造为成都的“迎宾大道”、“景观大道”、“文化艺术”、“科技大道”，而美年广场位于人民路轴线上的国际城南核心区域，是成都未来商务发展的“门户”，美年广场将与新会展中心、政务中心、水电大厦等成为支撑成都商务，乃至大西南商务的核心。

依托国际城南配套，凸显投资潜力

国际城南丰盛的资源配套是成都之最，美年广场毗邻美视国际学校、天堂岛海洋乐园、1800座的天府大剧院、新会展中心、极地海洋世界、国际高尔夫球场，体育公园、新益州公园、新世纪生态公园；周边还有欧尚、宜家、富森美家居、奥特莱斯，以及规划中的深圳茂业百货、美美力诚旗舰店、伊藤洋华堂旗舰店等高端购物卖场，加之地铁1号线明年通车等越来越国际化的完善配套，对于居住在城南的人们而言，意味着生活也将更加丰富多彩。

美年广场，是国际城南第一个都市综合体项目，且是享受天府新城所有的国际资源，并且唯一位于河畔的城市综合体项目。住宅组团毗邻成都的母亲河“锦江”，因而“美·岸”拥有了800米蜿蜒水岸线，这一段锦江之水，穿越了国际城南区域中最美城市风景，这里空气清新、流水潺潺，两岸青草绿树、景色优美，而且还能常常看到白鹭低翔……

“美·岸”由临江美宅与美年公寓组成。临河住宅总建筑面积约19万平方米，由9幢18层或32层的电梯高层组成，为1972户城市精英度身定制。不仅拥有豪华入户大堂、星级酒店、休闲商业等全系配套，且户户南北朝向，均带美景露台，两梯四户舒适空间等设计，均可最大限度保障业主能全面享受河景及内部景观资源。以80-90㎡的两房、95-130㎡的三房为主，户型实用舒适，户户南北朝向，享受锦江美景。美年公寓则是一栋高160米，总面积约4.8万平米的高端公寓，共有920套针对商务精英客户设计的商务型中小户型房源。一直以来，高层住宅都是花样年品牌最受市场欢迎的产品。“美·岸”更是集合了花样年数年开发功力，倾心而筑的住宅精品。开发商表示，对于800米水岸线的景观打造和生态保护，更是从“美·岸”设计之初就已经着手准备，并且几易其稿，为的是要最大限度彰显河湾之美，生态之美。

“美·岸”热销秘诀：可变空间、低总价

创造产品高附加值

正在热销的“美·岸”80-130㎡临江美宅，大部分户型都带入户花园，且户户均赠送大面积的“可变空间”，业主可根据家庭结构或自己的爱好改造为一切想象得到的室内空间。

两房可变三房，三房可变四房的户型设计，让购房者感受到了“美·岸”屋美价惠的高性价比特点。套内赠送面积高达十几个平米，赠送空间可改造成卧室或书房，而且卧室均有飘窗，也增加了套内的空间感。例如：85㎡套二户型可轻松变为105㎡左右三房，且户型方正、紧凑有序，大大地提升了空间的实用率，具有高附加值的特点。

除了户型实用通透外，城市综合体完善的商务配套、区域的发展前景更是吸引买家积极下单的最大动力。而另一大原因无疑是优惠的价格，目前建筑面积均价为6000元/㎡的“美·岸”，若按实得面积计算，仅约5000元/㎡，较之周边电梯豪宅早已上万元的价格而言，“美·岸”升值空间更是不言而喻。  

（编辑：陈曦）