模式1

举地产大旗

造大型公园

开发商赚个盆满，市民脸都笑烂了

2005年前后，开发商们已经开始有意识地推广公园式楼盘。当时新建的六大森林公园及金沙遗址公园，均匀分布在成都东西南北几大方向，总面积接近3万亩。另外，新建的几大公园，加上原来市区已有的86个公园，成都公园的总建绿面积超过3000公顷。

此时，大手笔推动公园建设的背后，则是开发商们赚得钵满盆满的事实。而大量公园的涌现，又让好玩好动的成都人喜笑颜开。

2002年，华润置地来到成都。凭借着对地块化腐朽为神奇的能力，以420亩的东湖公园给了成都人一个见面礼。如今的翡翠城充分利用东湖片区的区位优+势、优良的自然环境，辅之以完善配套和宜人景观的大型社区，让建筑与景观做到了完美融合，彻底改变了城东二环区域的城市印象。2003年底开盘后，一路畅销，房价也因其独有的公园配套步步上升，目前该区域中，翡翠城的单价比周边楼盘要贵几百元。

如果说华润是成都大型公园地产开发模式的鼻祖，保利则是这种模式最有力的推动者。作为保利地产在成都的合作伙伴之一，世家机构总经理郭漫舸在谈起保利及其项目时认为，从保利对待土地的态度和背后强大的资源整合能力，以及地块所处于成都市的“198”中心城区生态规划范围内的自然地理优势来看，它的未来不仅仅是改变城北的版图价值。根据规划，保利地产将2200亩公园用地打造成为集珍稀花卉、体育运动、娱乐休闲为一体的大型山地生态休闲主题公园，其规模比三个北湖还要大。据悉，公园内拥有登山栈道、自行车道、高尔夫推杆练习场、网球中心等多项休闲娱乐设施。

直到“恒大温德姆酒店”的开工才让成都人逐渐认识到恒大金碧天下的“公园本色”。这里毗邻黄龙溪景区，将修建成集酒店、会议、运动、饮食、娱乐、商业、教育于一体的超大型国际旅游度假中心，远期规划将达12000亩。“我认为金碧天下的配套都不仅仅是支撑黄龙溪或缙云山的旅游产业，其本身也会成为未来的旅游目的地。”熊敏认为，配套业态的丰富性，将提高人们来此度假、居住的兴趣，而这种吸引力，也将吸引更多的人前来购房。

无独有偶，中铁二局目前在花水湾建设的“中国花水湾度假小镇”开发模式与保利模式、金碧天下模式大同小异，它除了与西岭雪山一同构成中国南方雪山温泉国际休闲度假区外，投资产业涉及酒店、温泉、房地产、商业、配套工程等，小镇总投资规模超过22亿元，建设周期为5到6年，将康疗、水疗、商务、会务、运动、体验、休闲、旅居、家庭度假等多种旅游元素有机结合，总规划范围4平方公里、外围保护范围10平方公里、投资建设区域约183公顷。

而中粮·御嶺湾则是超大的“野生公园”。该项目总占地达5000亩，坐拥3000余亩私家山地森林，怀抱800余亩的原生私家内湖，堪称拥有西南超大私家野生公园的“半山别墅城”。该项目容积率0.34，森林覆盖率达54.9%。同时，整个御嶺湾板块生物多样性十分丰富，形成了润湿而相对独立的“小气候”。

此外，开发商对于业主需求和市民开放式需求的公园打造似乎有了更新的方式进行融合。譬如新界这个位于外双楠的项目，占地面积约370亩，其中建筑用地只占170亩，打造公共空间用地面积达200亩左右，同时还将打造一个70亩的独立山体森林公园，项目采用“开放式街区、围合式组团”的规划手法，居住区、生活区、休闲区自然地连为一个城市生活整体。最大配置优势就是200亩绿化，其中有70亩山体公园，有小货车乐园，有高尔夫推杆练习场所等。

而今年置信地产全新推出的高端大盘“丽府”，则在很大程度上利用了其在成都口碑甚好的丽都公园的优质资源。十年前开始开发建设的置信丽都花园 ，在当时开创了房地产开发“先造环境，再建房屋”的模式。而如今的丽府项目，不但紧邻这座已经被成都人熟知和喜爱的公园，更斥资3000万元建设园林，以期做到公园地产的内外兼修。这个正在推广销售的项目，也将自己营造的丽都公园利用到了极致，近期甚至专门设置了美食电玩购物、主题观影演绎、互动棋牌游园、动感街球竞技四大主题区，让市民前往体验，获得了足够的人气。

模式2

主题式

公园地产

一手卖房子，一手经营公园的开发商算盘

深圳的欢乐谷、珠海的神秘岛、青岛的极地海洋世界……随着主题公园带动旅游业的发展，开发商将主题公园和旅游地产相结合的开发概念，也已经不是什么新鲜事了。如今的成都，公园地产早已不再停留于依附周边公园的概念了，不同风格、各具特色的主题公园在成都绚烂绽放。

主题公园，已经成为最直白的促销符号：来这里买房吧，主题公园能够让你玩得尽兴，更能让资产升值。

先行者是置信。置信联手新加坡地产巨头凯德置地，在温江建造了第一个主题公园———国色天乡游乐园，一时间声名鹊起，游人应接不暇。而置信的楼盘，更凭借国色天乡大获成功。项目总经理邓星曾表示：“国色天乡这个项目，第一，可以理解为一个新兴的城市，因为整个项目规划占地6000亩；第二，可以理解为一个大型的旅游复合型地产，是以主题公园为龙头，带动周边的旅游、商贸、住宅等，形成综合的大型复合项目。”无论置信的初衷是先做环境再卖房子，还是通过建立大型主题公园来赢利，目前看来，这两方面的效果都相当令人满意：自开园以来，国色天乡乐园游人络绎不绝，几乎可以用“爆棚”形容；乐园周边楼盘的房价也已攀升。

目前像这样的主题式公园地产在成都并不少见。沙西线上的华侨城，总占地3000亩，其中主题公园“欢乐谷”1200亩，另外还有都市娱乐商业及人文社区，这里已经留下了众多成都人High的记忆。据悉，黄金周期间华侨城公园广场累计接待消费者30余万人次；欢乐谷累计接待游客近13万人次，华侨城·纯水岸销售房源80套，销售金额达5800万元。事实上，华侨城除了丰富的游乐项目外，举办多种活动是其在成都快速火爆的杀手锏。居住在纯水岸，让懂得优质生活的人们能体验到多样性的文化。

和华侨城欢乐谷模式较为类似的是南湖度假风景区。一年来，随着南湖度假风景区各种大型设施和主题景区开放，南湖已成为越来越多成都人习惯性的休闲度假目的地。去年10月30日，景区的德国洛仑兹主题婚庆广场率先向市民开放，迄今为止，已举行了数十场颇具特色的婚礼；今年7月1日，大型游乐园梦幻岛开放；8月21日开业的运动中心拥有17个室内羽毛球场、6个乒乓球场、2个篮球场等，全部按照正规比赛标准修建；9月19日，喜宴楼主题婚庆餐厅、沧浪亭茶楼、会所、会议中心陆续对外开放，南湖商业氛围日渐成熟……据不完全统计，过去一年来，南湖度假风景区已接待了超过100万人次人流量。而南湖国际社区已确定的5000多位业主中，不少来自于这些前往南湖度假风景区休闲娱乐的人群。南湖度假风景区的成功，让南湖国际社区没有人气之虞，而这正是大多数项目最为头疼的话题。

南延线上的极地海洋世界，面积达到400多亩，规模将比大连赫赫有名的老虎滩极地馆大3倍左右，深居内陆的成都玩家将在这里亲近海洋，畅游海底世界，可以说主题型复合式开发项目的出现带给了成都人生活与休闲思想新的表达。

较有新意还有规划8万人居住的东山国际新城，其目前动工的婚庆公园是一个定位为“集婚庆、旅游、休闲、娱乐、商业为一体”的复合型配套项目，是中央带状公园的重要组成部分，该公园规划占地面积500多亩，建筑面积达36.61万平方米，整个公园将规划音乐厅、星级酒店、会议中心、体育中心、艺术中心、川西民俗村、西藏民俗村、爱默里西方情爱城等主题区域。

对于这些在地产开发之下大行其道的主题乐园而言，这样的项目已经远远超越了一个楼盘之于一座城市的作用，它带来的将是一种生活方式的革新，一种城市精神的诉求。

（编辑：陈曦）