房交会前,曾有业界人士预期金九银十将成楼市拐点,量价齐跌的态势将再度到来。然而事实却是——楼市仍在双面飘红:价格方面,开发商甚至懒得小步快跑,干脆直接采取“大踏步前进”,短短一个月,最高涨幅达到1400元/平方米;成交方面虽受房交会后集中备案的影响,但各涨价楼盘反馈看,成交影响不大。

截至10月23日记者发稿时止,20个楼盘确定在10月内有或将有300元/m2涨价行为

涨幅300元/m2以上 20个

涨幅500元/m2 以上 10个

涨幅1000元/m2以上 2个

最高涨幅1400元/m2 摩根中心

20个高涨幅楼盘中

城东9席

城西6席

城南4席

城北1席

涨幅前三名均位于城东

市场太好,不涨白不涨

由于市场总体向好,各楼盘销量情况均处高位,导致开发商敢放心大胆地涨价。华宇·阳光四季于10月17日和31日开盘两次,第一次涨价300元/平方米左右,第二次开盘预计涨价200-300元/平方米,总涨幅500-600元/平方米,现价5500-5600元/平方米。销售负责人表示,涨价后销售并没有受到影响,17日开盘时还因太抢手而临时加推了47套,现已全部售罄。阳曦·芙蓉城项目负责人也表示涨价后购房者反应并不强烈,这样的涨幅在购房者可以接受的范围内。仁和春天大道、锦江城市花园、东湖国际、比华利国际城、心怡紫晶城等楼盘相关负责人也都陈述了同样的心态,认为在这么好的市场情况下当然是能涨则涨,并表示涨后排号和销量情况仍然向好。

他们都涨,不涨没面子

“你看比华利都6000了,上海东韵都7000了,就连三环外的锦江城市花园 (论坛 新闻)都5700了,我们能不涨吗?况且相对于他们,我们已经算涨得很温和的了。”面对购房者陈女士的疑问,沙河壹号置业顾问如此回答。陈女士虽然心中有些不满,但比较周边楼盘价格后,仍然认可了沙河壹号的涨幅和定价。据了解,沙河壹号为首次开盘,之前公布均价为6000元/平方米,鉴于周边楼盘涨势凶猛,便临时调整了价格策略,改为起价6000元/平方米,均价约6300元/平方米,负责人告诉记者,这还不是最后价格,待11月上旬时他们才会最终确定。

房源更好，当然要涨

房源更好一向是开发商最常用和最理直气壮的涨价理由。但在20个楼盘的采访中,仅3个楼盘提到了这一点,分别是中大君悦金沙、中华名园和泰基南棠。中大君悦金沙将于10月底推出300余套新批次房源,价格将从现在的6400元/平方米上涨至6800元/平方米,目前蓄水情况良好。中华名园项目负责人告诉记者,9月均价为6800元/平方米,近期新推的房源分两类,一类临街,均价6600元/平方米,一类面朝中庭,均价7500元/平方米。但即便是这样的价格,新房源一经推出,部分户型仍当日售罄。泰基南棠之前以大户型销售为主,均价6000元/平方米,11月将推出部分小户型房源,单价上涨至6300元/平方米,负责人称小户型价格高于大户型是理所当然的。

先前定价低了,现在补涨

以“补涨”作为涨价说辞的楼盘多达4个。摩根中心于9月20日首批次房源开盘销售,均价7000元/平方米,当日取得了销售率85%的业绩,也引来了来自业界和购房者的声音:同时占据二环、东大街和海椒市三方地理优+势,这样的价格在目前的市场上显得偏低了。开发商也意识到了这一点,之后10天内连续涨价四次,10月23日的第五次涨价中更是将59平方米小户型抬高到了8400元/平方米的高度。

上海东韵同样占据东二环有利地形,与之相邻的东湖国际、翡翠城和摩玛城早已超越了7500元大关,而项目却将首批次房源的均价订成了6200元/平方米。而10月23日的开盘行动中,上海东韵一口气涨价800元/平方米,把自己的单价也拉上了7000关口。虽然涨势猛烈,但环顾四周,该项目在东二环的整体定价中,仍显偏低。

宝泰家园的涨幅也不示弱。项目近期一直以一期150平方米以上大户型销售为主,均价4600元/平方米,现已将价格拉升至4900元/平方米。另据记者了解,近期项目很有可能还会以每周200元的涨幅继续上扬。同时,宝泰家园暂定于11月3日推出其80-90平方米中小户型房源,价格将直接窜升至6000元/平方米以上。虽然涨幅如此之大,但在周边楼盘均价普遍接近甚至高于6000的情况下,宝泰家园的行为仍可理解为补涨。

近日,半岛城邦的销售人员正四处宣扬项目即将涨价的消息。据了解,涨价前项目价格为7500-11000元/平方米,涨价后最高价将达到12000元/平方米,涨幅200-800元/平方米。可当记者继续询问时才发现涨幅远不止于此。10月23日,置业顾问称有一270幻变350平方米的热门户型将于10月26日涨价,涨幅30万/套,按此计算则单价涨幅已经达到了1100元/平方米。对此,售楼部解释称是补涨行为。半岛城邦将中海 城南一号视为竞争对手,目前对手的价格为16000元/平方米,而自身均价仅9000元/平方米,所以须尽快涨上去。

尾盘+现房 不涨没理由

按照惯例,当楼盘整体销售量超过总量的70%之后,开发商的回款便基本不成问题,这时,项目不缺资金、不怕烂尾,剩余的房源可放缓速度慢慢卖,能多赚一点是一点,这种情况被成为楼盘的“翘尾”现象。如合能耀之城在项目销售中期曾一度低于成本价,最低时甚至达到4900元/平方米,而当所余房源不足50套时,价格便直接飙升至7500元/平方米。与此类似,交大绿岭、尚林家园、中华锦绣的涨价行为都属此类情况。

交大绿岭一个月内涨价数次,从5500-6900元平方米到6300-7600元/平方米,整体涨幅累计达到1000元/平方米。中华锦绣于上周推出其最后一批150套房源,价格从5700元/平方米上浮至6100元/平方米,涨幅400元/平方米。尚林家园目前余100套房源,价格也从4000元/平方米涨至4300元/平方米,涨幅300元/平方米。三个楼盘都已现房呈现,景观呈现,也即将面临一期的交房,在现房实景的状态下,涨价的行为被购房者普遍认可。

总价低，涨三百没感觉

交大格外项目负责人向记者承认了涨价300元/平方米的事实,但同时也都表示:“虽然是涨了,但貌似没涨。”原因在于项目多以75平方米以内小户型为主力房源,户型小,总价低,单价小涨300元,对总价的影响最多2万余元,这样的影响是许多购房者不易察觉或者乐意接受的。因此,虽然价格从7000元/平方米上涨至7300元/平方米,交大格外仍保持着2-3套/天的节奏,销售情况与涨价前并不变化。

赠送面积增加，自然要涨

二十四城二期自9月6日首次开盘以来,其价格窜升的速度和销售的速度引起了业界的重点关注。从最开始的7200元/平方米到房交会期间的8500元/平方米,先前推出的所有房源全部售罄。11月1日,项目将再推248套中大户型房源,均价将高于9000元/平方米。销售方表示,之前以90平方米以内中小户型房源为主,平均赠送率20%,本批次房源不但面积加大,赠送率甚至超过50%。如建面90平方米的某户型在加上了赠送面积后可达到150平方米以上,并做到四房两厅双卫带花园的格局,仅花园便多达21平方米。因此,随着赠送面积的大幅增加,单价上提也在情理之中。

（编辑：陈曦）