三环已经不再是住房的N年计划，随着三环外区域开发的成熟，越来越多的品质大盘出现在三环。三环外更加优越的自然环境也吸引了大批购房者，在地铁时代即将到来时，三环必将成为更多购房者的选择，那么，三环外究竟有哪些区域值得购房者重点关注呢？本报现在从成都东南西北四个方向对三环外热点区域为您一一介绍。

城东

三圣乡板块4A风景居住佳

近年来，因为城东二环大量老厂搬迁，土地资源是成都三环内最丰富的区域，三环外的开发相对较少，目前城东三环外成片区的区域主要是三圣乡片区。

三圣花乡作为城东新区的核心区域，以浅丘地形、众多的绿地，构成了得天独厚的生态条件。加上成龙大道的贯通，几年时间内，十多家知名开发商先后入驻，现在在售的有卓锦城、华都美林湾、锦江城市花园、鑫苑名家 、四海逸家等楼盘，除四海逸家外，大多数楼盘均价在4000-5000元/㎡。随着大批楼盘的入驻，该区域教育配套也逐渐形成，盐道街小学、树德中学都在此开办分校，加上环境优美，吸引了很多购房者。这个区域内有电梯高层，有花园洋房，还有空中别墅，且楼盘的景观打造和园林设计在成都都是数一数二的。目前，该区域的楼盘多分布在三圣乡和幸福梅林之间，该区域项目规模整体较大，除鑫苑名家外，其他项目均在150亩以上，特别是卓锦城达到了969亩。但是，这里的生活配套，尤其是商业配套还不是很完善，除了楼盘自带的一些商铺外，还未出现大型的购物娱乐场所。

除了三圣乡板块外，因靠近地铁2号线，东三环五段外，也聚集了一批大楼，尤其是万科魅力之城、首创国际城、上东阳光等品牌大盘，足以引起人们的强烈关注。

现在城东三环外，房价依然相对较低，但是拥有丰富的自然、人文资源。目前，锦江区正全力加快“锦江198”的现代服务业基地建设。该项目北至三环路，南接双流县、西至成仁路快速通道，东与龙泉毗邻，项目总用地范围约17.2平方公里。将锦江区“198”现代服务业基地打造成中国第一都市生态运动休闲基地。随着三环外的飞速开发的较快、3.5环打造，未来三圣乡等片区将迎来新的飞跃。

城南

新益州板块左右逢源高端住宅聚集

城南一直是成都楼市的领导者，从新城南规划开始，城南的开发就一直如火如荼地进行着，现在城南三环和内环之间也成为三环外开发最为成熟的区域。以新益州广场为中心，一个全新的高端住宅区正在崛起，该区域位于天府新城的核心区域，这三环与外环之间距离最短的区域内云集了各大房产巨头，而且不少开发商都将该区域视为开发城市豪宅的绝佳区域。天府长城、南城都汇、时代·晶科名苑、中海城南1号、合景泰富誉峰、华敏·世家花园。房价也是成都最高点之一，定位为城市豪宅的中海城南1号均价达1万/平方米，合景泰富的高端系列誉峰的房价预计也在1万以上，其他楼盘售价大多在6000元/平方米以上，完全可以和市区楼盘媲美。

因为其特殊的位置，这个片区顺理成章成为了国际城南的新核心。向南是世纪城新国际会展中心、天府软件园，北面三环内是规划500亩的商业中心，宜家、欧尚、迪卡侬、富森美家居旗舰店已经开业，荷兰GTC精品百货、成都苏宁广场等国际国内商业巨头也将逐步进驻。该区域交通便利，道路条件优越，明年地铁1号线开通后，还将成为最先享受到地铁便利的区域。

在此附近购房的人群中大多是具有较高文化水平的人群，如公务员、企业中高层、律师、医生等等，正是这些高素质的购买人群为维持居住片区的高档次给出了有力保证。涵盖该版面的天府新城将是三环外最早成熟的区域。

城西

西中心引发重点

多年的开发，让城西三环内已经是寸土寸金，而光华、金沙、羊西线的开发热潮，也早就让房产跨过了三环线，现在城西三环外已经形成多个房产板块。尤其是以中海国际社区为核心的高新西区板块，正成为城西三环外的领军者。

该区域属于真正意义上的“西贵”区域，立足高端，打造出一个全新的国际社区，高新西区在中海国际社区、万科·金域西岭、炎华置信的西江月进驻后，开始显现出了自己的独特高端优势，真正意义上体现了城西“贵”的特色优势。金苹果幼儿园、建设银行、工商银行、6000余亩非物质文化遗产国家公园等配套为该社区增添了不少价值砝码，今年，中海国际购物公园全面启动，将包括购物、餐饮、文化休闲、娱乐、商务、生活配套等多种业态，其以大型品牌超市、大型餐饮旗舰店等主力店为核心，同时引进众多其它品牌商家进驻，形成一个多层次的商业能量场共建繁华商业街区。8万平米的规模将半个春熙路搬到你家门前，出门即享繁华。众多配套的逐渐成熟让该区域的“高端”特色开始显露，适合工作在城中的中产阶层购房置业。据了解，现在区域内在售楼盘众多，普通电梯公寓价格在5000元/平方米左右，洋房则高达8000元/平方米以上。在该区域内仍有大片的空置地等待出让，总面积在2000亩左右，区域大环境还将更上一层楼。

此外，随着金沙和老光华片区开发的日益饱和，三环外侧也出现了不少楼盘，这些楼盘虽然在三环外，但是与金沙、老光华片区相邻，生活也比较便利，而且房价相对便宜，也是不错的选择。另外一个值得关注的区域就是武侯大道，中华名园等盘的热销，让武侯大道成为房产的新热点。西北边的华侨城，因为其巨大的聚合力，也正在形成一个全新的宜居片区。

城北

生态居所看北湖—蜀龙路板块

保利·公园198打响了“198”区域的头一炮，现在城北北湖-蜀龙路板块是城北主要的低密度住宅板块，各类高档住宅均分布在新都蜀龙大道沿线和毗河沿线，众多地产大腕的产品相继面市。8月18日，“2009成都成华（香港）房地产（商业）项目推介及签约会”在香港召开，香港招商局地产投资1.17亿美元，打造占地约1700亩的成都第一个近郊城市休闲运动城综合体。

目前，保利·公园198、万科·双水岸、富力桃园、润扬·双河鹭岛、堤亚纳河谷 、香洲半岛等楼盘分别推出了4+1洋房、6+1多层洋房和叠拼、联排、独栋别墅等产品，给购房者的居住生活带来更多的想象空间，片区内的低密度住宅也渐成规模。从区域内已经开始销售的项目情况来看，同样是洋房或别墅，城北的单价都要远远低于其他区域。堤亚纳河谷一批次清盘均价仅为3380元/平米；万科·双水岸当前销售的花园洋房起价也仅为4000多元/平米；与双水岸相邻的润扬·双河鹭岛，其打造的英伦风情多层洋房当前均价也在3000多元/平方米左右；保利公园198的电梯均价在4000多/平米。也就是说，现在选择北部新成一套低密花园洋房，只需付出购买一套城南电梯公寓住宅的总价。

（编辑：陈曦）