9月以来，数家单价万元以上高层豪宅集体发力，震撼楼市。那么，高层豪宅是城南城市新中心价值的重新发现，还是透支了未来的发展红利？“万元户”的房子究竟是怎样构成的？万元豪宅会否引发楼市集体涨价冲动？明年成都还将出现怎样的天价豪宅，这一切是否表示成都真正的电梯豪宅时代来临？这些问题，令人关注。

11月3日下午，，本报约请成都业界有高层豪宅项目开发，以及对高层豪宅颇有研究的专家，聚集鹭岛国际社区会所，一起探讨成都电梯豪宅的现状和预测展望未来的走势。

品牌争雄

谁家堪称“高层豪宅”？

【关键词：标准】

主持人：近两月来，成都高层豪宅成为市场关注焦点，高层“万元户”频现成都楼市。在目前没有一个行业标准的情况下，请问高层豪宅的标准是什么？什么样的高层电梯堪称高层豪宅？

颜亮：成都的豪宅才刚起步。豪宅该是啥模样，该有什么样的标准？我认为关键是要做到“先天资源+后天打造”的完美结合，能够做到让有钱人有购买的冲动。因此，豪宅，首先给人的感觉是要有贵气，有豪气，与房屋面积没有太大关系，不一定要多大面积。比如上海新天地，2房1厅，110平方米，卖价高达1100万元。这当然得益于上海这样国际化大都市的城市价值。成都当然短期内不可能出现10万元/平方米的电梯豪宅。

刘冬涛：高层豪宅跟地理位置有关，周边的区域地段必须要支撑得起做高层豪宅。这种产品是针对一些特定人群的，因此，应从他们的需求出发，在附近，要有最好的城市配套，地段和环境必需是卓越的。另外，高层豪宅需要社区的纯粹性，提高社区业主的门槛。还有，在私密性、安全感、舒适性上都得做到技高一筹。

韦东：豪宅不能仅从面积上体现豪，就算打造500平方米，也不一定就是豪宅。豪宅首先要有区域的支持力，地段要好；其次，在产品特性上很关键，比如，园林景观上，城市配套上，物管服务上等都要做到与普通电梯公寓的差异化。成都的电梯豪宅开发，应当说才刚刚开始。

蔡继忠：高层豪宅应该有三个特质，拥有优+越的自然资源，还有城市的人文资源，还要有独特的生活方式。独特的生活方式主要是针对财富阶层的生活圈层，社交活动区域和平台。当然，要称得上豪宅，首先产品要优越，价格要昂贵，应该说，当前成都的高层豪宅与普通电梯公寓，价格没有拉开差距。中国人的置业周期一般也就数年到十年。

蒋华东：何为豪宅，主要看价值，分有形和无形。有形是指地段、环境、资源，无形指城市发展趋势，生活方式，人心所向等，只有把有形和无形的价值最大化的发挥，那么，才能铸造出真正的豪宅，才能经得起长久的考验。做豪宅要有前瞻性，要有长远的思考。

主持人：华西都市报房产部运营经理李政

圆桌会嘉宾：

合景泰富成都公司副总经理刘冬涛

保利（成都）实业有限公司营销总监颜亮

森宇集团营销总监韦东

中海地产营销策划部高级策划经理侯建光

嘉联地产常务副总经理蔡继忠

四川省社科院研究员蒋华东

购买能力

成都人可能被低估

【关键词：价格】

主持人：有人认为现在的“万元电梯豪宅”是透支了未来3-5年的价格，成都的市场基础未必能支撑。成都的电梯豪宅价格到底能卖多高？相比国内其他城市，成都的电梯豪宅的价格体系处于什么样的位置？

刘冬涛：价格不是我们说了算，是市场说了算。成都的电梯豪宅，没有一个市场针对性的价格。以前有钱人，也都是到郊区买别墅，电梯豪宅的崛起，也正是适应这批人的返城的需求，也算是近几年才出现的楼市新热潮。我们现在一期一批次的定价大约在17000-20000元/平方米，也是结合成都以及区域地段实际，现在排号预订得非常多，已达300多人。明年二批次房源预计会突破20000元/平方米。

（编辑：陈曦）