10月，成都楼市继续消化存量，中小户型供应井喷

在经过了10月初举行的“2009秋季房交会”之后，整个楼市虽然在新增供应量、供应面积上有一定量减少，但商品房住宅成交依然保持了小幅上涨。不过，成都楼市还处在消化存量的阶段。

供应

新增6420套住房

来自世家机构的统计显示，10月成都市主城区共有29个楼盘拿到了预售证。主城区共新增商品房供应套数为8235套，其中住宅6420套，商业476套，其他1001套，办公338套，新增供应面积为681499.61平方米。这一供应较9月少了一半多，其中，新增供应套数和供应面积分别减少了14673套、1312163.91平方米，环比降幅分别为64.05%、65.82%。

由于今年的国庆、中秋双节和秋季房交会均集中在10月初，大批开发商为了能在节日期间和房交会期间有足够的房源供应，均赶在节前加大了对房源的供应量，导致9月新增供应井喷。

10月新增供应套数最多的是青羊区，供应套数为2495套。从成都五城区和高新区10月整体新增供应情况来看，除了高新区没有房源供应之外，其他几个区域均有供应。其中区域供应冠军是青羊区，但较9月仍然出现了小幅下滑，环比降幅为17.05%。除了高新区，武侯区是10月供应量最少的一个区域，同时也是环比下滑幅度最大的区域，较9月，共减少了3847套，环比降幅为90.26%。

成交

锦江区成“销冠”

从成都五城区和高新区10月整体成交情况来看，总体成交环比出现小幅上涨，锦江区成交套数居首位，环比增幅为17.84%。青羊区10月成交量最小，但环比9月，此区域是几个区域涨幅最大的，环比增幅为29.15%。

在成交方面，10月商品住宅成交涨幅继续延续。10月商品住宅成交了11623套，成交面积达1065787.89平方米。较9月出现小幅上涨，环比涨幅分别为4.65%、2.23%。世家机构认为，10月商品房住宅涨幅之所以能够继续延续，房交会期间各项目的热销成为其主要原因。但是10月成交量环比增幅不到5%，波动较小，其原因在于许多项目为了避免在房交会期间短兵相接，提前进行了优惠促销，使得购房需求提前释放。其次是近期的优惠少等因素，在一定程度上限制了交易量大幅增长。

产品

中小户型打堆上市

10月，成都市主城区本月商品房户均成交面积为92平方米，比9月减少了2平方米。来自机构的统计数据表明，70-90平方米区间的存量套数达到21697套。供应量如此集中，秋交会后中小户型楼盘打堆集中上市的情况开始出现。

例如，城东华润·二十四城2期房源、华润·翡翠城5期房源推出均是以70～90平方米为主力面积区间，东湖国际主力户型区间在72～74平方米，摩根中心主力户型面积区间为83～87平方米，西江月的75平方米和85平方米这两个主力户型均为舒居两房，10月份楼市仍显示以刚需户型为主导；城西新推项目如锦熙玉苑、城市博客·阳光里、锦绣光华、金沙鹭岛、秀城嘉园等，目前推出房源主力面积区间均位于70～90平方米。另外，万科金润华府、朗基·龙堂、合能·四季映像、上海东韵、西城公馆、金阳·易诚国际、上东阳光·美悦林、比华利国际城2期等众多楼盘新面孔无一不是定位于90平方米以下的中小户型市场。

二手房

成交4465套

10月，成都市共成交二手房4465套，比9月减少了428套。10月武侯区二手房成交量最大，成交了1052套，占整个成都市二手房成交量的23.56%；成交量最小的是高新区，成交了361套，占整个成都市二手市场成交量的8.09%。

土地

求发展，房企出手拿下18宗地

从成都房地产市场10月土地交易结果来看，共成交了18宗土地。其中主城区共拍出了2宗土地，2宗共计约235.9亩商住用地。郊县共拍出了16宗土地，8宗商住用地共计约992.4亩，8宗住宅用地共计353.7亩。种种迹象表明，在这一轮楼市调控的大背景下，通过囤积开发用地为未来发展奠定坚实基础的企业纷纷开始出手了。

（编辑：陈曦）