成都的教育地产、校园地产概念诞生已经快10个年头了，从校园春天广场明确提出“校园地产”概念开始，成都教育地产、高校地产、名校物业等概念层出不穷，其中又以大学周边的高校地产物业最为走俏。业内人士分析，高校周边成熟的生活配套、巨大的潜在租赁客群、高校文化氛围等因素，都是高校楼盘长盛不衰的重要原因。除了传统的城西北交大、城西财大、城东川大科大建设路等板块外，目前成都的高校物业楼盘更是沿着新建的大学城四面开花，城北新都、城南航空港、城东成龙路、城西郫县温江等区域，现在都成为了高校地产的主战场。

城北新都：

大学城风生水起城东成龙路：跟着川师去买房城南航空港：

大学城风生水起

目前城北新都的西南石油大学、四川音乐学院、成都军医学院，再加上新都新政务中心和即将迁入的成都保险学院，届时整个城北新都将形成拥有4大高校、近7万学子的城北首席大学城。

“我们非常看好城北新都大学城的投资发展潜力。据我们调查了解，目前新都大学城小户型楼盘可谓一房难求，标间、套一、套二这样的投资性、过渡性的中小户型很受欢迎，事实上目前整个区域几乎没有中小户型住宅供应。”我的大学项目开发商四川欣欣置业董事长董维元告诉记者，大学生、大学青年教师的父母现在都比较热衷给孩子买房子，新增加的教师和新毕业的学生都是很强大的购房群体，再加上周边服务性行业的住房需求，新都大学城已经形成了高校经济圈，生活、交通、配套都显得非常便利，这是新都大学城迅速崛起的重要原因。

城东成龙路：

跟着川师去买房

四川师范大学校区的扩张，为城东高校地产的发展早早就勾勒出了蓝图。从三环内的四川师范大学老校区发端，再到城东洪河东校区，而今位于龙泉驿区成龙大道二段的成龙校区已经建成并投入使用，跟着川师校区三次向东的扩展，城东高校地产同样经历了三次跳板式的飞跃。

川师老校区大门旁的校园春天广场，可谓是成都率先提出校园地产的代表性楼盘之一，同时周边的万科等楼盘无疑都沾了高校的光，每次开盘都在城东掀起不小的波澜。位于外东洪河中路的东校区建成后，这里又迅速吸引各大开发商来此征战，上东阳光尤其具有里程碑式的意义，它的开发建设拉开了新城东地产的序幕，而上东阳光恰好紧邻川师东校区。“川师成就新城东”，用这样的语言去表达似乎也一点不为过。

位于龙泉驿区成龙大道二段1819号的川师成龙新校区的建成，可谓开启了城东高校地产的第三个扩张期。龙城1号、锦江城市花园 、合能·四季映像、师大现代花园……新校区周边的高校楼盘现在可以列出一长串的名单。锁定高校学生、年轻人为购房群体后，各大楼盘几乎都不约而同地打出高校物业、青年社区的主题。当然整个城东也并非只有川师，四川邮电职业技术学院、四川理工学院、成都美术学院等多所高校，更加奠定了新城东板块在成都高校地产圈内的地位。

城南航空港：

城市新区正快速形成

如果没有大学城的建设开发，很难想像城市的发展会有如此的神速，城南航空港片区就是城市新区快速扩张的典型案例。目前城南航空港片区已是高校云集，四川大学江安校区、西南民族大学新校区、成都信息工程学院等均聚集于此。

2005年，双流航空港做了60平方公里的发展规划方案，从此，航空港多了一个身份———教育科研新城。机场路以北600米的老区，定位于发展高档住宅、星级酒店、商贸、教育等服务型产业，区内汇聚了四川大学、西南民族大学、成都信息工程学院等4所高校，中科院成都分院等10家科研机构，以及博士后工作站和国家级技术中心4个。预计在未来5~10年内，航空港经济开发区将建设成为集生产、居住、教育科研为一体的现代化新城。而除了高校云集以外，航空港内的中小学校也多以双语教育为鲜明旗帜，如盐道街外语学校、棠湖外国语学校等。片区内的名校资源也令其他区域艳羡，从教育地产、高校地产角度分析，城南航空港片区的优势确实令人向往。

据了解，整个航空港现有大学师生已达10万人左右，在高校经济产业链全面成型之后，大家对航空港的关注点很快转移到居住上来。蓝光、森宇、温资等大批品牌开发商争相进入，品牌的聚集效应同时激活了区域价值，一个高品质住宅区已初具规模。

城西大学城：

向温江和郫县两个方向进发

“在地图上观察城西大学城规划，很像是从市区内同时向外开弓射出的两支箭，一支向着西北的郫县，另一支箭瞄准的是温江。”位于光华大道树德中学对面的金阳·易诚国际营销总监程捷这样形容城西的大学城。城西温江大学城汇集了西南财经大学、四川交通职业技术学院、成都中医药大学、四川教育学院等众多高校。

“大学城+江安河”现在开始成为温江的人居标志，除了大学城的文化底蕴和城市配套外，温江得天独厚的资源优势决定了整个区域还多了一层生态环境的优势。目前仁和 ·春天大道、金河谷 、佳兆业·丽晶港等温江光华大道沿线楼盘，除了卖温江人文大社区的概念外，光华大道的便利交通和江安河的生态环境均是最大优势。

包括最早的西华大学在内，加上新近迁入的大学，目前郫县拥有的大学及二级学院超过20所之多，在校大学生达20多万人，郫县的高校地产正是在这样的背景下发展壮大，“大学城”现在已是郫县打出的城市名片和招牌。

西南财经大学党委副书记、房地产研究专家杨继瑞日前接受记者采访时表示，物业的价值取决于市场供需关系，需求量越大的物业，其保值能力就越强。杨继瑞认为，现在高校每年都在扩招，师生数量每年都在增长，巨大的市场需求促成了高校中小户型的市场价值“水涨船高”，强化了其保值能力。

从最初的电子科大建设路、西南交大会展中心、西南财大光华等片区开始，演变到今天的新都、温江、郫县、龙泉、双流航空港，高校地产的发展是一次由内到外的扩张，高校地产已经成为开发商、投资者屡试不爽的香饽饽。高校附近的中小户型物业除了保值能力较强外，它同时兼顾自住与投资。目前无论是新建商品房还是二手房，毗邻高校的物业一直备受市场追捧，价格也普遍高于周边区域。高校周边强大的租赁需求，为物业保值升值提供了有力的保障。

（编辑：陈曦）