今秋户型流行新趋势

今年的户型赠送风仍然盛行，不过比起去年和前年来显得温和了许多。记者在近日的市场走访中发现，在部分中小户型楼盘，尤其是高层住宅中开始流行一种新的趋势——观景阳台消失，而相应客厅或者卧室的面积增大。

记者近日走访了城东多个项目后，发现在新推的户型中，有一个现象特别的明显：同样的80-90平方米，室内空间变大，甚至可以做出3房户型。客厅和卧室的尺度并不见窄，这是为什么呢？置业顾问告诉记者，因为有赠送面积。不过，看着一样的层高，记者纳闷了：这神秘的赠送面积到底在什么地方呢？

神秘的赠送面积

熟悉成都楼市的人都知道，始于2007年、风靡于2008年的“可变空间”，以及因它而产生的实得面积的计算让成都的户型产品着实火了一把。

不少外地的开发商在看过了这些户型后都“大呼神奇”。成都“可变空间”的产生与规划中一个重要的条款，层高低于2.8米或者高于5.8米的房屋都不算面积。从万科金域南湾开始，成都户型开始刮起了一股强劲的“赠送风”，从赠送露台开始，赠送饭厅、赠送休闲厅、赠送卧室，到赠送客厅，一时间可赠送的空间可谓花样百出。城东四海逸家的80多平方米，赠送后实得面积达到200多平方米，赠送面积超过了产权面积的一倍以上。送的比买的多。不过这一类的赠送有一个明显的特征就是层高上的变化。挑高的空间需要搭建才能实现最大化的赠送面积，而这也为不少的客户在后期装修中带来了一笔不小的花费。

不过在近日推出的不少中小户型中，记者并没有看到层高低于2.8米或者高于5.8米的赠送空间。城东二十四城89平方米的户型中，所有的层高一样高，而实得的户型为103平方米，开发商借此巧妙做出了三室两厅双卫的户型。那么多出来的赠送面积隐藏在什么地方，不但层高没有变化，而且房间变宽，户型变大？

记者终于找到了其中的玄机，原来开发商把原有的观景阳台变成了封闭的房间，这样按阳台算一半面积的规划，赠送的面积巧妙地出现了。记者这才恍然大悟，原来这一轮的新房源中，不少的户型都将阳台“缩进”了房间中，用阳台的面积扩大了室内的空间。

消失的观景阳台

可是没有了阳台会不会影响居住的效果呢？记者随机采访了部分的购房者。

购房者小陈表示，阳台对于他们这样20多数的小年轻来说并没有太大的实际作用。早出晚归的他们几乎没有多余的时间站在阳台上欣赏风景。为空置的面积买单实在不划算。一位姓冯的购房者告诉记者，阳台多数用于种花养草，可是好的阳台需要打理，自己平时工作已经很忙了，根本没有时间来收拾阳台，过去的房屋阳台往往成为了聋子的耳朵——摆设。而唐先生更现身说法地对记者说，自己买了一套90多平方米的两居室，开发商送了一个异形的小阳台，因为楼层太高了，风大，站在阳台上总有些怯怯的感觉，所以在装修的时候就自己把它封闭了，现在做了一个小书房。听说隔壁邻居家也封闭阳台做成了一个小的储藏室。

记者在采访中发现，年龄在35岁以下的购房者大多对把观景阳台变成房间没有太大的抗拒性，对于他们来说，为修整阳台花费时间、精力、金钱不太合算。相反，他们渴望更多的室内空间，满足他们居住功能上的需要。但是也有不同的观点。

“现在的年轻人动不动就把衣服扔到干洗店，所以他们觉得有没有阳台无所谓。”购房者冉女士如是说“我选房一定要有阳台，平时可以晒衣服，到了夏天可以晒棉絮，没有阳台的生活简直不可以想象。”另一位购房者也表达了相同的意见。刘先生觉得如今的居住生活不断地提高，有阳台，可以在阳台上布置出自己喜欢的室外自然空间，也是与自然环境之间的一种很好的交流，所以阳台是必要的。

对此，业内人士认为，阳台“缩成”房间也是户型产品中的一大创新，而目前出现的这类产品中大多数保留了生活阳台，满足了人们日常的生活需求。将观景阳台与室内空间结合，提高了产品的性价比，也兼顾了购房者尤其是购买中小户型的年轻人的实际需求和消费习惯，可以说有积极的意义。尤其在高层电梯公寓渐渐增多的今天，阳台“缩成”房间有可能成为中小户型中重要的产品形态。

（编辑：陈曦）