为了避开央企和上市公司的圈地锋芒，成都非上市民营房企纷纷出手二级市场

一方面一级土地拍卖市场近乎被央企、上市公司把持，价格飞扬挑战市场承受能力

一方面经过09年的加速放量，眼下许多非上市民营房企陷入了明年无地可开发的境地，为解“地荒”，成都房企纷纷避其锋芒，开始在二级市场寻地、拿地的热潮。

面对央企、上市房地产企业在土地拍卖市场不断刷新地王纪录的凌厉攻势下，非上市的民营房地产企业该何去何从？近日，记者在成都多家非上市民营房地产企业了解到，伴随着土地一级市场价格高企并逐渐被上市企业、实力央企“把持”，成都众多房地产企业纷纷选择了避其锋芒的策略，加大了在二级市场拿地的力度。而近期，许多经过一年多放量、土地储备不足的公司也将寻地当成了当前的“死任务”，要求在年底前必须拿下一块乃至几块的土地以备战2010年。

现象：多家公司成立寻地“工作组”

“现在再不找地，明年就基本上没地可开发了。”近日，成都一家老牌房地产企业负责人何先生坦承，公司现在快陷入“地荒”了，“拍卖市场太过于疯狂，公司董事会已经给我下了死命令，要求成立专项‘工作组’尽快在二级市场找地、拿地”。何表示，随着今年三四月份后成都房地产市场全面复苏，自己所在的公司年初计划明年再开发的2个项目都提前推向了市场，公司7月份就计划再拍两块地解决明后年的开发问题，但后来价格确实出乎了公司高层的预料，只得转向二级市场寻求突破，“现在我们有一个副总专门负责，基本上每周都在派出‘地探’四处搞地”。

实际上，记者在多家房地产公司调查发现，在实力央企、上市房地产企业动辄上十亿的攻势压力下，上述情况并非孤例。一家民营房地产企业老总就告诉记者，目前多数市场上的民营非上市房地产企业都在二级市场找地。以自己的企业为例，其目前在售的2个楼年内基本上会结束销售，明年可供开发的只有一块位于温江不到100亩的土地，想拿地但没法在一级拍卖市场与上市公司和大型国企抗衡，只得转向二级市场，“我们找地的工作8月中旬就启动了，看了不下10块地，最近两周看了都江堰和城东三环外的两块土地，目前团队正在研究，不出意料的话应该会拿下来”。

而对于从一级市场蔓延到二级市场的拿地热潮，四川汉嘉集团副总裁林总表示，一级拍卖市场土地成本太高，民营房地产企业只能避其锋芒转战二级市场，据透露，目前汉嘉就在加大找地、拿地的力度，希望完成一定的土地储备。

房企：拍卖市场已现虚火只能盯紧二级市场

有业内人士认为，当下地价正被国企和有融资通道的上市房企疯狂举拍越炒越高，已经呈现虚火的态势，对于中小型房地产企业而言，跟风就意味着很大的开发风险，但是如果不拿地就意味着退出房地产市场，所以在二级市场找地、拿地也是无奈之举。

一位向记者咨询土地信息的开发商表示，今年下半年以来，成都的土地拍卖市场已经超过了2007年的火爆程度，随处可见保利、中海、中粮等央企巨头的身影，无论是保利斥资12.2亿元拿下成都领事馆地块，还是中海以6.83亿高价拿下青羊区苏坡乡72亩土地，以及近期中粮以13亿高价拿下武侯大道133亩地块，都显示了央企或上市房企已成为拍卖市场的绝对主力，在这些不差钱的巨头推动下，民营房企要想到拍卖市场拍地需要很大的勇气。而上述接受记者采访的一位企业老总也明确表示，现在拍卖市场土地价格已经偏高，超过了企业管理层的预期，所以目前公司基本上定了只在二级市场拿地的调子。

一位不愿透露姓名的开发商负责人告诉记者，对于央企和上市公司而言可以大把砸钱储蓄土地，开发周期可以很长，而多数民营房地产企业，由于资金规模限制，没有钱囤地，只能采取今年拿地明年就要开发的滚动开发模式，因此，在拍卖市场央企、上市房地产企业疯狂拿地的背景下，玩不起资本游戏的这类公司只能错位竞争，将目光转向二级市场。

专业机构：中小型房企不差钱也是拿地动力

“现在就是大量开发商手里有钱没地，每个月资金成本都是几百万，这个压力是很大的，这应该是许多房地产企业迫切寻地的动力所在。”对于正逐渐从一级市场向二级市场传导的拿地热潮，成都百佳盛世地产机构总经理白林认为，主要还是缘于今年几乎所有的房企都不差钱，资金压力推动了土地需求。

同时，白林也认为，2008年许多房地产企业都知道拿地最便宜，但是每个企业都在保命，谁也不知道这个冬天有多长，这很大程度上造成了许多企业在土地储备方面有所收缩，而现在缓过气之后才发现可供开发的土地非常有限，迫切需要解决可能出现的“地荒”问题，这也推动了大量的企业扑向土地市场。

（编辑：陈曦）