最近，关于房贷“7折利率”是否取消，各种传闻不断。虽然有银行人士出面，称未接到相关通知，但相关传闻仍然受到了一些购房者高度关注，而且时至年末，成都市政府去年出台的契税减免、财政补贴、公积金减免等多方面的购房优惠和补贴即将在12月31日到期。近日，成都不少银行的二套房贷利率悄然上浮了10%，明年房贷是否从紧已让各界人士备受关注。而购房者们应不应该去追赶最后的优惠“末班车”？优惠与买房孰轻孰重？

业界观点

“优惠到期”只是短期影响

近期，从最近新开楼盘来看，成交都比较好。10月31日，万科·金润华府开盘，推出的房源不到2小时就被购房者一抢而空。同样，河畔新世界8栋T型江景洋房公开发售当天，不到一小时销售逾半。香港华人置业集团成都首作——华置·西锦城首批次电梯华宅，开盘当天，160套房源，销售已逾90%……但市场人士认为，近期楼市的热销与购房优惠到期，有一定影响，但是并非主要因素。

瑞升·望江橡树林营销总监黄萌表示，在实际实施过程中，政策的优惠与否并不能起到决定性的促进作用，取消优惠也不会对楼市产生本质性的影响。此外，政策对购房消费的影响大小，还取决于房子是用来自住还是投资，一般来说，自住性的需求对税收的敏感性相对较低，而投资则较高。所以，购房者更应把考虑的重点放在对明年房价的走势方面。

恒大绿洲销售经理郑小飞告诉记者，7折利率对购房者的影响相对较大，因为涉及到每个月的支出，是一个非常长期的负担，所以购房者考虑较多。相对而言，契税减免等优惠政策影响较小，有些楼盘所在的区域并没有享受政策优惠，一样销售很好。

成都A区营销总监廖家萌认为：目前来看，购房优惠政策到期，对于如今的房价并不构成影响，但从销售层面来看，短期内成交量会有一定的变化。

有项目销售负责人表示：“优惠政策叫停这一信息的传出，市场暂时的反应还比较缓慢。但最近新开的楼盘成交都比较好，客户下单的速度在新政策下来前会比较快。”在现在整个市场情形来看，消息的传出，对于开发商而言，目前并没有过分关注这些优惠政策是否延期，因为目前将要到期的政策中，对开发商的直接冲击不如对购房者明显。

某项目负责人马经理表示：“最近整个市场上，大多数楼盘销售都很好。其中，不排除购房者对购房优惠政策叫停一事的过度紧张。加之，大家买涨不买跌的主观心态，使得购房者下单速度提升。对于政策而言，对楼市没有本质的影响。房价的调整也会由市场决定。即使购房的各项优惠真的叫停，也不会改变楼市的根本导向。购房者应该看清形势，理性购房。”

消费者说

买房关键还是房源

如今，在传言取消“利率下浮30%”、面临成都购房优惠政策可能会在年底叫停的形势下，对于购房者而言，最直接的影响便是可能会为房子支付更高的成本。但这个成本到底有多高了？购房者又是否愿意为此而赶快买房呢？

假设首次置业者购入一套总价50万的面积在90平方米以下的住宅。在先行成都市购房优惠中，可以享受交契税的地方所得部分给予全额补贴（现行政策是契税总额的65％）。即首次购买新建普通住房享受契税补贴为：成交总价×1.5%×65%×100%；按此计算可以减免4875元，同时购房者还享受购房补贴，购买90平方米（含90平方米）以下的商品住房按购房款总额的1.5％给予购房补助，即7500元，共计获得补贴12375元。

而50万，首付3成15万，剩余的35万按揭20年，以等额本息还款方式来对比，现在5年期以上房贷基准利率为5.94%，7折利率为4.158%，正常利率还款总额为59.89万元，利息总额为24.89万元，月均还款为2495.41元。7折利率还款总额为51.6133万元，利息总额为16.6133万元，月均还款为2150.56元。这样看来，“7折”优惠政策下，一套50万的房子利息可以优惠7万多元，每月还款约少345元。

在记者对购房者的随机采访中，发现成都的市民仍然比较理性。正在看房的王先生认为，如果能在购房优惠政策到期以前买房，享受到优惠，是最好，但是前提是有看中了的住房，而他现在虽然已经有了意向性的楼盘，但是可能要等到明年才开盘，届时如果没有优惠，仍会下手购房。如果7折利率取消，那么可能会推迟几个月买房以筹集更多的首付款。

想买二手房的李女士则希望尽量能在年内办好产权过户，李女士有一套住房，准备再买一套二手房投资，她希望能在年内办好产权过户，享受到1万多元的优惠，反而对于房贷利率，选择公积金贷款的李女士并不担心，“我贷款金额本来就在20万以内，年限20年以下，即使没有优惠政策也方便办理，而且公积金利率比7折利率还低，更加划算。”

瑞升·望江橡树林营销总监黄萌也中肯地对购房者说，对于房子，永远都是在你需要买房的时候买。购房者应该了解清楚自己房子是需要还是投资。不要因为外界的一些因素而盲目下单。

新闻背景：

2008年6月15日，成都市人民政府办公厅下发了 《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，从6月15日起至2009年12月31日，因房屋垮塌或受损有安全隐患，需要购买商品住房的，可享受首次购房的信贷优惠政策。同时，凡在成都市购买70平方米以上商品住房的，可按有关规定办理入户手续。同时，还可以享受契税减免、购房财政补贴、个税补贴等三重优惠。购买商品住房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为30万元，贷款最长期限由20年调整为30年。外地缴存住房公积金的也可在成都市申请住房公积金按揭贷款购买商品住房。

2008年10月，中国人民银行规定,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70%，俗称“7折利率”。

（编辑：陈曦）