作为成都城西北的门户，营门口片区以金牛区副中心的身份领跑该区域已久，它既是南来北往交通干线网络的接口，也是成熟社区配套的典范。营门口片区从北一段向北延伸，贯穿二环路西北路线，东连沙湾路和交大路，西接茶店子路而直通犀浦甚至都江堰，北到黄忠大道，紧挨羊西线片区和交大片区，所依托的会展和沙湾居住区早已发展为成熟的城市商务圈，因而沾有“西贵”的优势，成为区域房产的人气片区，地产业的发展也处于稳步上升期。

由于营门口一带开发时间较早，不可能拥有像三环外那样的大片可供应土地，因此，现有存量土地资源稀缺，只能依托原有的居住区进行新建、扩建和改建。但是，该片区本属于成都实用性为主的成熟居住片区，再加上周边成熟片区的商业辐射，必将在基建的大规模投入后成为未来三环内城西北的实用性与投资性相结合的商务、居住区域。

住在营门口：巴适！

“随着成都城市化进程逐渐加快，目前成都市内出现了很多值得密切关注的以新兴住宅小区群为依托的区域商业中心。”房产投资专家李绍华认为，在成都营门口———茶店子片区内，交通便利，且东临市中心，南面不到２公里就是餐饮娱乐休闲地———羊西线，北边沙西线则拥有人气鼎盛的沃尔玛，西有一品天下餐饮一条街，生活配套设施相当完善。

“统计资料显示，这个区域内聚居了不下２０万的固定人口，可之前的商业配套非常尴尬，大体量、高档次的生活配套和商业形态尤其稀缺，人们的生活所依赖的居住和商业需要与市场供应失衡严重。这样的条件急需一个有规模的商圈来填补，才能带动居住品质的上升。”

空白就意味着机会。营门口片区辐射面较广，虽然２００２年到２００６年间该片区中心地带出现了地产开发“断档”和市场“饥饿”状况，但从去年年底到现在，该区域已初步出现了一些高档楼盘项目。

“左右两公园，前后两氧吧。”虽然地处交通要口，但营门口立交桥旁的澳林春天生活广场亦在城西开创了成都创意地产商业街区。

“营门口传统商圈是以小商小贩的流动贸易为主，‘城西住贵人’的说法与这个片区基本无关，在与城南的发展竞争中，城南因为有钱人和外国人入住而形成‘富人区’，因此被人们看作是居家福地的城西一度被城南摘走了历史光环。但风水轮流转，如今，城西拆迁房、经济实用房的建设历史已基本结束，在营门口路附近，一批高品质小区将相继建成，其示范作用将远远超过当年城南的棕北小区。”成都泰昌地产的黄川萍坚信营门口将继续“西贵”传说。

李绍华则认为：“营门口片区最值得关注的是，随着区域发展逐渐成熟，居住人口越来越多，住宅地产项目规划必定要考虑商业发展方向，因此，商务与居住的结合发展是部分有责任感开发企业在营门口发展需要考虑的首要问题。”

澳林春天生活广场既有西二环诱人的口岸和人流，又有营门口传统商圈的积淀，更有金牛体育中心独特体育概念与配套运动设施的吸引，还具备了品牌折扣店主题商业街、休闲与美食会所、灵动商务空间和集约型农贸超市的配套优势，如此条件正好满足了未来这个区域的发展需要，也为投资者提供了一个更好的投资机会。

投资营门口：赚了！

据世嘉地产统计资料显示，目前二环路周边商铺价格在３万元／平方米左右，一些口岸比较成熟的区域价格甚至已经超过了５万元／平方米，在茶店子———营门口区域住宅的销售价格约７０００元／平方米，而澳林春天销售期间的起价仅每平方米６４００元。“无论是住宅还是商铺，这个片区的投资空间都非常大，时间价值非常明显。”李绍华说：“正是由于多个正在该片区崛起的商业中心，多个逐步发展成熟的高档社区，多个规划超前的商业物业，这些销售价格低于普通住宅的投资性物业必定能打动众多投资者。”

有人说，成都城西的商业最发达，商业网点最多，长住消费人口也处于前列，如果把城西的商业当作一条龙的话，作为“龙头”的营门口片区目前却没有一个上档次、上规模的商业项目，这让城西市民感到很遗憾。但随着万科加洲湾、香木林加州国际以及沙湾会展中心商业点的崛起，城西的商业发展已经进入加速阶段；而此时，澳林春天和水岸汇景的出现，营门口片区发达的商业居住条件已经成熟。

占地２００亩的水岸汇景距营门口立交桥仅５００米，是扼住都江堰、青城山黄金旅游通道的黄金楼盘，再加上２０１２年将通车的地铁二号线将在营门口片区设有若干出站口，楼盘的升值空间令专家们看好。

“水岸汇景作为区域的领军项目，其周边成熟的商业配套将延续老西门的人气，联贯西二环环线商圈。同时，金牛区将重点发展体育休闲产业和餐饮服务业，打造营门口———茶店子区域等副中心，这里将形成崭新的‘西门金三角’商圈。”成都顶峰房产的董蓉蓉介绍说：“如今，这一区域聚集了以顶峰、万科、蓝光、爱美高、中环房产、重庆华宇等为代表的大批品牌开发商，随着这些项目的集中放量推盘，将会使得这一地产‘金三角’全面爆发，成为成都的第二个‘建设路板块’。”

“到今年，成都楼市目前已经上市的社区商铺已经销售一空。”成都房产协会的王峰认为，目前成都社区商铺的价格普遍比较低，有的商铺价格甚至比住宅的价格还低，像营门口片区这类口岸好的商铺和住宅投资在未来几年很可能会成为成都楼市投资主流。

营门口前景：看好！

面积约２２亩的金牛区营门口成化村一组的地块不久前被蓝光地产以２．４６亿的价格收入囊中。

据世家机构分析，自今年上半年成都楼市整体复苏以后，在销售回款超出预期、信贷持续宽松支持的利好条件之下，开发商对土地市场的热情被重新点燃，积极增加土地储备成为品牌开发商的重要商业战略。作为本土最大的开发商，蓝光结伴中粮、龙湖等全国布局的龙头企业分别以近１０亿、１３亿、２１亿元重金砸向成都市场，而在营门口地段的土地争斗中，蓝光力压中大、华宇、滕王阁等大腕而笑了最后。

看涨营门口片区的楼市是蓝光此次重金下手的驱动力之一，这块净用面积１４７９８．２２平方米，容积率≤３．８（其中住宅容积率≤３．５），为二类住宅兼容商业用地。

“蓝光在９月份的这次行动是营门口片区看涨的利好信号，从这块被抢夺的住宅兼容商业用地的地段和周边辐射环境就能够看出，城西营门口这个‘龙头’，一定会在品质住宅的基础上成为商业投资的宝地。”李绍华对此颇有信心。