2012年6月已过,楼市上半场已鸣哨结束。回顾2012上半年成都楼市,政策博弈、土地回暖、房价反弹等热词贯穿整个市场。成都楼市领跑大西南,其中刚需占主力,部分开发企业资金得以缓解,价格杠杆引爆成交量。上半年成都楼市的整体表现,大致可以描述为:1月整体疲软,2月显回暖迹象,3月迎来“小阳春”,4月“刚需”成交火热,5月继续发力,6月销量环比提升。

 

成都楼市之住宅  

成都上半年住宅成交量:同比增长9.6%

  2012年已经过半,成都楼市在丝毫没有放松的调控政策中继续向前迈进,回首过去的六个月中,住宅市场在开发商"以价跑量"的策略主导下,开始出现了回暖迹象。据成都透明房产网提供的数据显示,今年1-6月,主城区域内共成交了41511套商品住宅,同比增加9.6%,环比去年下半年增加26.8%。 [详细]

 

2012上半年楼市处低迷阶段 开发商"以价换量"

  2012年上半年开春后市场处于低迷阶段,但是进入2月后开始回升并提前进入了小阳春,在首套房贷利率回归基准及开发商的"以价换量",一定程度上减少了购房需求者的观望情绪,市场开始回暖,成交量也逐渐攀升。市场一路活跃,一直维持到6月开始缓慢下滑。 …… [详细]

 

2012年上半年 双流 郫县 新都三郊县供需最活跃

    2012年前半年,五近郊中供需最为活跃的仍然是双流、郫县、新都三大区域,温江和龙泉较其他区域明显偏软。

    就供应来看双流、郫县、新都三郊县均达到了10000套以上,其中双流上半年供应量为13781套,在五大郊县中排在第一位。郫县和新都供应均在12800套附近,分别列于二、三位。温江和龙泉供应量显著低于其它三大区域,供应量均在7500套以下。上半年供应量最少的是龙泉,供应套数为7117套。 [详细]

成都楼市之写字楼  

月均1000套 写字楼成交环比降三成

  上半年,成都写字楼成交如何?根据成都透明房产网提供的备案数据,2012年1-6月,成都主城区共成交写字楼6057套,月度成交水平为1000套左右,成交套数环比下降27%,同比减少22%。

  上半年单月成交 均在1500套以下

  进入2012年,主城区住宅市场呈现出逐步回暖迹象,但1-6月写字楼市场的情况却不如2011年理想。根据成都透明房产网提供的备案数据,2011年,成都主城区写字楼成交量:1月1968套、4月1656套、9月1722套、12月1941套 [详细]

成都楼市之商铺  

成都商铺供应充足 逐步缓解“一铺难求”的现象

  2012年上半年成都市商铺新增供应73.98万平方米,较去年同期上涨173.1%。随着住宅市场限购,开发商逐渐加大商铺供应量,进行资金回笼,直接导致商铺供应量出现大幅度攀升。目前市场中商铺供应充足,逐步缓解因供不应求导致的“一铺难求”的现象。 2012上半年商铺成交25.32万平方米,同比回落19.0%。一方面市场中的供应大幅攀升,另一方面成交量出现回落。主要原因是商铺价格走高,限制购房者的入市,多数客户受限资金压力,对商铺需求被迫抑制。 上半年商铺供需比为2.92,同比上涨236.9%。自2009年以来,市场中商铺供应偏少,市场需求较为旺盛,供需严重失衡。2012年上半年,开发商加大商铺供应量,供应远大于需求。在未来一段时间内,供应或持续走高。 [详细]

成都楼市之土地  

上半年土地供需 创3年来新低

  今年3月,成都市国土资源局对外公布:今年,成都经营性用地供应指导量为35500亩。其中,中心城区供应6000亩。这意味着,今年成都的土地供应量,将是去年土地成交量一倍以上。然而,今年上半年,成都土地供应量和成交量却双双下滑,下滑幅度分别为44.2%和38.8%,土地供需创近3年来新低。 今年上半年 土地供需量双双下滑 经历了2011年环比超50%的供需下滑后,今年第一季度,成都土地市场依然一蹶不振。流拍、撤拍、底价成交现象不断上演,一直延续到今年第二季度。四川中原地产介绍,由于今年第一季度土地市场冷清,成都土地供需量骤减。 [详细]

其他城市  
上半年北京楼市上演前冷后暖 下半年或陷低谷 上海楼市:上半年现阶段性回暖 广州楼市:半年迎来稳步回暖 深圳楼市状况:上半年渐脱困境下半年着眼稳健
南京楼市上半年随气温一起变化 回眸贵阳2012上半年楼市变化 盘点楼市五宗"最" 重庆楼市上半年成交105803套 同比涨29.9% 上半年昆明楼市低迷 很难说楼市已"真回暖"
  声音  
谢逸枫
   中国房地产下半年调控走势预判

本轮房地产市场调控自2010年以来,限购限贷使得开发商资金链吃紧,甚至有中小房企出现倒闭,对此次降息,北京电视台财经主持人长盛在微博问到:“房价会不会涨?接下来还有什么重招?”,任志强回应说:“去库存化未到一定程度难言涨”。 [详细]

牛刀 
GDP破8后房价将跌50% 十年泡沫经济将终结

央视评论员牛刀:GDP破8,不是经济减速的问题,而是这十年中国泡沫经济的终结。也就是说,中国泡沫根本玩不下去了。从太阳黑子理论上来讲,这一轮中国经济的衰退,少则11年,多则17年。[详细]

许小年 
   楼市调控或无疾而终 只为“权利”说话

被称为“刀锋学者”的中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年,言辞总是十分犀利。“我不替任何人说话,我只为‘权利’说话,参与市场经济的每一个公民和每一个企业都应该享有正当的权利。”他在接受本报记者采访时说。[详细]

董藩 
GDP增速破8证明没有房地产市场保不住中国

“董藩微博中表示,“国家统计局数据,二季度国内生产总值(GDP)同比增长7.6%,近12个季度来经济增长首次破8;上半年GDP增长7.8%。这主要是打压房地产市场的必然结果。理论与实践都能证明:没有房地产市场保不住中国。”[详细]

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