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不动产要闻

二手房现抛售潮 成都却未入列不动产登记试点城市

2月26日,统一的不动产登记簿证样本正式对外公布,这一动作再次让所有人明白历经7年时间发酵,几乎成为“狼来了”的不动产登记是要动真格了。那么从3月1日开始进入实操阶段的《不动产登记暂行条例》对于成都房地产的影响几何?

登记不动产 你需要卖房吗?“我自己买了一套房,还从父母那继承一套房,听说不动产马上要开始登记了,多的房子不卖掉会吃大亏。”在成都多家二手房门店徘徊不决的陈先生告诉网易,周围人关于不动产登记后的高房产税和房产贬值热议让自己不安,虽然暂时不清楚其中利害还是决定卖掉多余房产。 ...【详细】

 
不动产登记试点城市一览
不动产登记试点城市一览
不动产登记涉及房产、土地等权属信息,势必使一些群体或个人长期违规占有的不动产资源浮出水面,有助于构建公平的市场环境。[详细]
 
不动产登记将淘汰房产证,“不动产证”比房产证产权内容更详细,对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格。[详细]
 
不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。所以“小产权房”不予以登记,这样的念头应该打消。[详细]
 
尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础,但税收问题只能根据税法有关要求,依税收法定原则,将由国家依法决定。[详细]
 
不动产登记对房价即使有影响,作用也有限,因为影响房价的因素很多,最主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。[详细]
信息透明化   不动产证   小产权房   房地产税   房价

 

高策新源董事长:
廖建华
不动产登记开始实施,可能是房产税征收前的基础动作,未来可能会影响到普通人的置业理念和市场的产品结构。普通人在购房时,更多会考虑一步到位的改善型住房,还有一些人可能会将手上的多套住房进行整合、出售以规避税收风险。而现在房地产的涨价过程缓慢,投资属性日趋弱化,因此也会减少房地产的投资需求。
政府官员:
顾云昌
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,不动产登记制度对房价的影响没有想象中那么大,“不动产登记制度并不直接影响房价,只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响。

 

锐理品牌总监:
郭洁
就市场整体而言,未来刚需产品所占的市场比例将逐步增多,对于刚需购房人群来说,该买就买不会有太大影响。从近期市场上的消息来看,政府对改善型换房者也可能会加大首付比例和利率方面的支持力度。
中原发展部经理:
向维
在不动产登记实行前几个月,有需要处理房源的人就已有所动作,因此正式实施前去化需求已减缓。随着不动产登记逐渐落地,对二手房市场的影响会更小,因为执行后再抛售的意义不大。目前二手房市场新增产品基本是大户型,小户型、刚需产品极少,因此对整体的房价走势尚未有有明显影响,购房者期待出现的拉低二手房价格现象可能性不大。
西南财大教授:
刘璐
不动产登记其实就是一个信息搜集和一定适用条件下的信息披露,和房价涨跌没有直接联系。虽然间接影响到一些与房价相关的政策,但其对房地产整体并没有太大的杀伤力。房产税和任何税种一样都需要税基和税率这两个最重要的因素。不动产登记对落实房产税以后征税的税基有帮助,但显然不直接决定房产税推出与否。
省国土资源厅厅长:   杨冬生
此次实行的不动产统一登记,核心在于“统一登记”,而不是“登记”。因为此前,不动产登记其实一直存在,只不过分散在不同部门。把登记机构、簿册、依据、信息平台这四方面统一起来,能避免遗漏和重复,明确当事人之间的不动产权利界限,减少权属纠纷,更好地维护当事人不动产物权。同时,为老百姓简化办事程序。

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网易房产专题 编辑/策划/制作:新闻组 宋龙 黄诺

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