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"取消商品房预售制"的争论,依然未息。部分业内人士认为,商品房预售制的弊端凸显,其带来的房地产开发高杠杆助推了市场的泡沫化。但目前取消预售制并不现实,各方利益博弈之下,渐进式的改革将被提上日程。

取消预售对房企的影响  
追根朔源:中国房屋预售制起源
      中国房屋预售起源于香港,1953年的香港住房严重不足,有庞大需求群体。年仅30岁的霍英东立信置业有限公司一改当时的现房销售政策,提出揭开"预售落花"的序幕,并提倡分期付款,随即成为香港房地产市场的一大经营特色。在5-10年间,香港的地产业得到蓬勃发展。同时也波及到东南亚地区,之后传入中国内地。
      随着改革开放给中国经济带来高速发展的时代,从1978年到2005年,中国的期房预售制度已经发展到一定规模。2005年8月15日,中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004中国房地产金融报告》发表,报告称"很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售"。
      2005年8月24日,建设部新闻发言人明确指出,国家近期不会取消商品房预售制度。但关于期房预售制度的讨论与思索并未烟消云散。房屋预售制之所以在此刻再次挑动市场的神经,除了房地产调控的大背景之外,直接的起因是社科院最近报告明确提出,建议在目前开发商商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度,这将有利于控制开发商资金链促其快建快销。 详细
 

取消预售对房企的影响

   房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是 房地产开发企业与购房者约定

言论交锋:"取消"&"不取消"隔空激辩

马光远:现在是取消最佳时机

当年推出这个制度是为了解决开发商的资金问题,现在已经过了18年,全国已经有几十万以上的开发商,而且有很多开发商已经进入全球500强,所以从解决资金问题、扶持房地产开发商的发展角度,这个历史任务已经完成。所以取消房屋预售的条件已经成熟,也没有存在的必要。从整个市场本身的健康发展来讲,现在是取消的最好时机。

※赞成帮认为,这个制度混淆了房地产领域中投资和消费的界限,是将投资者的投资风险转嫁给消费者的一种行为,同时,政策的实施也降低了房地产业的入市门槛,造成百业齐奔房地产的混乱局面。而且实行商品房预售制,一定程度上也助长了房地产高温不降的势头,应该取消。 详细

马跃成:取消预售不是房价上涨的理由

以前从来没有听说预售制度与房价涨跌有什么关系,也没有听说哪一轮房价的涨跌是预售制度推动或者是拉低的,今天的一个传言,突然就把预售制度推到了调控的风口浪尖上,好像一个预售制度就能解决楼市所有问题了,或者是楼市崩盘,或者是房价上天。我不能不说,中国楼市真是好奇妙!

 

叶檀:如果取消预售制 房地产就完了

取消预售制度,房地产市场倒有可能崩盘。一些开发商趁二季度房价反弹,刚喘过一口气,身上还有高成本的房地产信托债务与外币债务,现在取消预售制度,相当于釜底抽薪。

※反对取消商品房预售制的人认为,预售是市场化国家常见的房地产融资与销售方式。取消商品房预售制,将意味着从根本上改变了房地产市场的游戏规则。中央政府在楼市宏观调控过程中,还有诸多手段可以利用,还远远没到要出此下策的地步。 详细

楚芸:取消预售房价必涨

取消预售既然会增加开发成本,那么,开发商可能的做法就是延缓开发节奏,从而导致未来市场的正常供应量减弱。所以我们可以做一个综合判断,取消预售并非调控的稻草,而是房价上涨或反弹的助推器。

网友热议:房屋预售制存废之争

网友-甜水海

房产预售制,是房产商拿着业主的钱赚业主的钱的一种方式,早该取消了。点中了房产预售制,就是点中了地产商的七寸。

网友-冬天111

预售是市场化国家常见的房地产融资与销售方式。取消商品房预售制,将意味着从根本上改变了房地产市场的游戏规则。中央政府在楼市宏观调控过程中,还有诸多手段可以利用,还远远没到要出此下策的地步。

网友-冲破壁垒

北上广的需求就如日本的东京,不会减少.也杜绝不了投机客.高层建筑技术因地价而发展,限购也解决不了的问题,应该向高层建筑寻求解决,融资难将更加影响供应.

网友-爱疯的神头

取消预售带来的风险和成本最终还是会转嫁到购房者身上

网友-spine1984

强烈建议取消预售制。第一,房子没交就开始按揭,质量无从保证。第二,预售造成资金流动加速,增加泡沫。

迫在眉睫 房屋预售制势必改革
借鉴:推行渐进式改革
我国可以借鉴美国的预售制规定,在银行到款的时间点上加以控制,将一次性付款逐渐改为同期房建设进度基本相适应的分期付款,逐步降低预售制带来的高杠杆效应。[详细]

管理:从严监管预售款

对项目资金进行封闭管理可以避免开发商囤积项目,或项目间拆借资金;预售资金的第三方监管方面也要有所建设。在不能即刻取消预售制的情况下,关键是要从严监管预售款。[详细]
明确:预售制惩罚机制
商品房预售制存在的根本性缺陷在于立法仅仅设立了预售制度,却对法律条款的规定没有指定相应的制裁和监管措施,导致制度无法得到贯彻。为规范房地产市场,应建立明确的处罚标准和处罚措施。 [详细]
推进:房地产金融品种创新
积极推进我国房地产金融体系的建立和完善,支持房地产企业参与金融市场创新,加强房地产信托业务及房地产基金和房地产证券化建设。积极拓宽房地产企业的自主融资渠道,提供相应的政策支持,鼓励房地产企业优化资本结构,保持财务稳健。 [详细]
 

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