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    2014年,是楼市命运多舛的一年,即使是那些在房地产行业淫侵多年的大佬们也没有料想到市场会这般的风云诡谲,以至不少业内人士认为2014年的楼市比2008年还要糟糕。虽然2014年房地产行业整体趋于下行,但在开发商“卖房术”花样百出,地方政府救市政策频出、央行等宏观层面不断发力等多重刺激之下,楼市逐渐趋暖。随着2014年最后一天的结束,2015年正式到来。新的一年,楼市会再掀风波让人犹坐过山车,还是会保持回暖趋势再现房地产辉煌?让我们来看看楼市预言家们怎么说。

楼市预言家“说”
   
 

    中国房地产大规模开发和获得盈利的10年已经过去了,以后大家要接受一个常态下的利润甚至是微利润的现实,由此带来的房地产行业的并购和调整是不可避免的。 我们可以有一个客观的评估,目前中国有注册的房地产企业是9万多家,按照到今年上半年全国的存量房大概20亿平米来算,现在9万多家房地产企业是大大超过了目前的房地产需求的。所以说目前的政策需要有一个调整的过程,结合目前的情况来看,2015年成都楼市进入一个常态的房地产的发展是正常的。

    且行且珍惜

    作为西南中心城市,成都具有不可比拟的吸附能力和城市吸引力,从目前成都房地产的售价来看是没有匹配它的价值的。“9·30”政策出来后虽然没有一个爆发式的增长,但我对成都房地产未来的健康抱积极态度,相信还有一定的上涨空间。客观上来说,成都中产阶层购房群体对于中高端市场的需求正在逐渐显现。此外,刚需客户也面临住房需求升级。因此,明年的市场至少将恢复到正常市场水平。

 
跟你什么仇什么怨    
 

    房地产是国家支柱产业,救市政策持续释放对宏观经济有积极影响。此外,之前政策对购房者所设门槛相对苛刻,在楼市交易中,开发商、银行、消费者不是独立存在的,而是组成了一个循环,如果对购房者持续政策利好,那么开发商也会迎来交易量上的利好。

     但现政府对于楼市将会逐渐走向市场调整,而不是一味用政策调整。因此,关于楼市的救市政策此后也将会有,但力度不会像现在这么大。房价可能就如很多业内人士所猜测的那样,2014年底是个拐点,2015年就会上升。

 

  现在问题来了,XX哪家强

    明年的销售情况我们可以从三个方面来看。第一,从专家的角度上来看,对明年整个房地产市场的预期是比较好的。第二,从房地产本身而言,房地产在国民经济中的占的比重非常大,所以国家经济发展的需要也不允许房地产市场有危险。第三,从天府新区的区域上来看,目前的产业已经开始进驻,而对于即将进入这一区域的人们来说,居住是一个非常必要的因素,那么这一区域的居住需求将会得到释放。所以综合以上三个方面来看,天府新区明年的住宅市场前景是非常看好的。

 
梦想还是要有的,万一实现了呢?    
 

    总体来说,整个2014年零售商业地产市场的营运情况不是非常理想。2015年在新增供应攀高的情况下,项目竞争将越加激烈。

    同时,根据仲量联行研究报告显示:住宅市场方面,高端住宅市场的销售套数与新增套数都有所增长。尽管成都官方尚未宣布取消限购,但实际购房政策的放松已在一定程度上释放对高端住宅物业的需求。而且930新政后的多项利好贷款政策,相信未来住宅市场的销售量将会有所提升,而在大量库存的压力下,平均售价大幅上涨的可能性不大。据我们的统计数据显示,2015年,甲级办公楼市场还将有大量新增供应入市,很可能导致空置率进一步上升。

    也是醉了

    写字楼方面,2015年新增供应量将在70万平米左右,明年区域上压力最大的还是南延线 ,但一定的企业客户存在搬迁和提升办公环境的需求,仍会推动品质楼宇一定的吸纳量。

    与此同时,成都明年或将有超过140万平米的新增零售供应,这是历年供应量最大的一年。竞争会越来越激烈,零售商家的选择也越来越多样化。在成都零售的变革中,走主题式、增加精准营销将是明年招商中越来越重视的环节。由于大量新增项目分布于商业氛围相对非成熟的新兴区域,因此即使有一定的开发经验,明年也会面临商圈不成熟、人流未成形的窘境,这可能导致项目在招商压力下被迫推迟开业或转型,甚至出现一批被调整、被淘汰的零售。此外,随着成都零售商业项目的渐趋饱和,商业地产开发商将逐步把目光投向商业地产发展相对滞后的四川省内的二级城市。

 
不作死就不会死    
 

    由于部分高成本项目的陆续入市,房价会以项目为单位适当上扬,消费者将更为理性购房,投资者会有一定量减少,是因为盲目投资的人少了。预计明年下半年房价会有少量涨幅,成交方面会保持平稳。从全年来预判,量价关系方面应该与14年差别不大。

    买买买

    从2014全年的拿地情况看,上半年主要为本土新兴房企拿地,传统品牌房企态度谨慎。而随着四季度楼市重大利好政策接连出台、楼市成交回暖初现,传统品牌开发企业也开始“抄 底”土地市场,显示其投资拿地信心复苏,预示着2015年土地市场新的契机。同时也说明市场 和开发商已经成熟起来了,不会再出现不理性非专业的现象。

 
不作死就不会死    
 

    “9·30”政策后,国家层面通过限贷、限购的刺激基本稳住了房价。现在的房企确实处于一个高库存的时期,但应该看到的是,由于2014年楼市低迷,整个成都的土地成交量也在降低,这就意味着到了2015年5至8月,能面市的新项目不多,到时候即使加上现在的存量也不够满足市场的需求。因此,2014年开发商坚持去库存,2015年楼市量价一定都会上升,这是供需矛盾决定的。从政府层面来看,2015年也会把部分重心转移到关系经济增长的楼市上来。

    买买买

    市场的发展态势受各方面因素的影响,政策并不是决定市场走向的决定因素,现阶段市场一定程度的好转是长久积累的结果,但并不意味着市场的低迷期已过。当然,也还有消息传出,明年有可能再次降息。

 

有的从微观层面,有的从宏观层面,每位预言家都给出了自己对于2015年房地产行业走向的研判,但楼市究竟会如何演变?我们只能拭目以待。

 

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