2014年,全国大中城市房价在两年来首次出现环比下滑,楼市冷热交替的转折点也逐渐显现。成都房地产市场同样也经历了一轮由成交萎缩、库存积压、中小企业资金告急为标志的“寒潮”。尽管如此,还是丝毫不能阻挡各大房企抢夺“地王”的脚步,有的拿地总价成为当时最高价,有的楼面价刷新区域内高价,有的在当时市场上产生过巨大影响……,今天网易房产带领大家领略一下本年度“十大地王”的风采。

自从红牌楼被贴上“地王”标签之后,只要该区域有土地出让,那最后的成交价绝对是“惊天地泣鬼神”,从世纪华荣“退地”到南充信诚“高位接盘”,从大港国际的8500元/平到自然人的9300元/平再到远雄的10000元/平,红牌楼无一例外高的有点让人难以接受。

位于永盛南街9号的10亩地块以5440元/平的高姿态站在了拍卖席前,3.6万方的可建面积实在小了点。地块紧邻二环路高架,既有优势也有缺憾,在享受交通便利的同时不得不忍受由高架带来的视觉盲区和噪音污染…… [详细]

武侯区永盛南街9号

用地面积(亩):10.4

土地用途:商业

成交总价(万元):37362.4323

计算容积率:5.24

楼面价(元/平米):10280

溢价率:89%

竞得者:四川惠信融通实业发展有限公司

在4月23日的土拍现场,恒大、蓝光、鲁能等数家开发商争夺该地块,竞价过程十分激烈,价格从起拍楼面价5090元/平,一路飙升,最后以9350元/平被鲁能集团的四川分公司宜宾鲁能拿下。该地块总价25.86亿,成为今年新科总价地王,这样的价格就是放在凶猛的2013年土地市场,也能成为总价亚军,仅次于绿地所拿总价29.99亿的南二环地块。

对于这个拍卖价,在场开发商一片哗然,有的开发商甚至当场说地块的造价估计都没算清楚,就出手了。小编想说,“壕”的世界爱谁谁…… [详细]

成华区跳蹬河槐树店路26号(明达玻璃厂旧址)

用地面积(亩):140.78

土地用途:住宅兼容商业

成交总价(万元):258870.95

计算容积率:2.95

楼面价(元/平米):9350.00

溢价率:83.70%

竞得者:鲁能

11月25日,地处武侯区二环路西一段84号的17.44亩纯商业用地以起挂楼面价高达7000元/平方米觅嫁,而这一价格也刷新了今年以来成都土地市场出让地块的最高起叫价,成为年度最贵起挂单价地块。经过一番角逐,最终,该地块被金科地产以4.5亿的总价抄底拿下。

从此次成交地块看来,位于二环路内侧,交通便捷,四周通达,车流人流量较高,地理位置较佳。同时所在区域接近人人乐双楠购物广场、富港商业中心、高速大厦、伊藤洋华堂,商业氛围成熟的双楠板块也为地块的商业价值加分…… [详细]

武侯区二环路西一段84号

用地面积(亩):17.44

土地用途:商业

成交总价(万元):45485.65

计算容积率:5.59

楼面价(元/平米):7000

溢价率:0%

竞得者:成都金科房地产开发有限公司

这宗小地块在5月29号当天引来了蓝光、蓝润、万科、海亮等众多房企的到场。拍卖正式开始后,起拍价急速上升,后来6号蓝光与9号蓝润拼死争夺中,最后蓝润以6850元/平米楼面价,总价29439.88万元,溢价超过71.25%拿下。

就地块本身来看,14亩的面积小的甚是可怜,4.5的容积率加不大于25%的总建筑密度让地块早早告别了舒适二字,外带“7090政策”限制,竞得人所能发挥的想象空间并不大。在住宅产品严重同质化的建设路板块,红光青年宿舍地块入市将加剧片区竞争,后期的市场争夺战又难免一场腥风血雨…… [详细]

成华区建设路片区红光青年旧城宿舍地块

用地面积(亩):14.3260

土地用途:二类住宅用地

成交总价(万元):29439.88

计算容积率:5.24

楼面价(元/平米):6850.00

溢价率:71.25%

竞得者:蓝润

在8月22日的竞拍现场,攀成钢2号地块共计吸引19家房企参与竞拍,包括东原、蓝润、绿地、合能、吉宝、保利、天合、中粮地产等等。有意思的是,此次参与竞拍的各大房企们显得异常谨慎,一开始只以楼面价10元的涨幅出价,唯恐价格一下飙高。竞价最初在保利和中粮地产之间展开,此后陆续出现了其他包括蓝润在内的竞争者。

最终,经过103次激烈角逐,中粮地产成都公司以总价13.16亿元,楼面价6820元/平方米力退众房企,成功拿下该地块,溢价率24%…… [详细]

锦江区攀成钢2号地块

用地面积(亩):96.47

土地用途:住宅兼容商业

成交总价(万元):131585.89

计算容积率:3

楼面价(元/平米)6820.00

溢价率:24%

竞得者:中粮地产成都有限公司

4月23日,恒大以总价11.14亿元,楼面价6740元/平方米的价格竞得青羊区万家湾地块,这也是恒大进入成都9年,首次在主城区拿地。

据悉,该地块在今年2月曾经上过拍卖台,当时的起拍楼面价高达6670元/平方米。最终,由于价格过高导致参与竞拍的房企过少而流拍。时隔两月,该地块“二进宫”,楼面地价降到5500元/平方米,狂降1170元/平方米,最终花落恒大。据了解,恒大想对此项目实现快速去化,50-70平方米面积段的产品极有可能会成为其供应主力…… [详细]

青羊区苏坡街道万家湾社区4、5组界内(南地块)

用地面积(亩):68.89

土地用途:住宅兼容商业

成交总价(万元):111436.47

计算容积率:3.60

楼面价(元/平米):6740.00

溢价率:22.55%

竞得者:恒大地产

地块属于金泉街道地处四川省成都市金牛区,距市中心约6公里,西接郫县,地块范围南起土龙路,西傍非物质文化遗产公园,东面系中海体育公园。整个地块所处街区东面跨过美墅街便是中海·国际社区所处的成熟别墅区域。

充足的自然资源,两河贯穿西北-东南,森林公园也在配套区域以内。挂牌条件中明确指出,宗地建设的集中商业必须由土地竞得人自持,且建筑面积不小于5000平,用于设置养老保健、医疗服务中心。最终,保利以较低的5940元/平方米的楼面价竞得了该地块的使用权…… [详细]

金牛区金泉街道淳风桥社区

用地面积(亩):205.59

土地用途:商业兼容住宅

成交总价(万元):82229.11

计算容积率:1.01

楼面价(元/平米):5940

溢价率:0%

竞得者:成都保鑫投资有限公司(保利)

在6月12日拍卖当天,为获得“大姐”一号地块青睐,各大开发商可谓“八仙过海各显神通”,价格一路从3000元/平飙升到4500元/平。随后的拍卖中只有8号和88号中粮曾各举一次牌,只报名参加一号地块竞拍的3号开发商和手拿31号牌的新鸥鹏一路竞价,以50元为梯度不断加价。

最终,这块地以楼面价5750元/平,91.67%的溢价率被金主新鸥鹏竞得,这溢价率小编也是醉了。值得一提的是此次参与竞拍的共有6块地,可谓“集体觅嫁”…… [详细]

锦江区成龙街道粮丰村2、6组和村集体

用地面积(亩):36.56

土地用途:住宅兼容商业

成交总价(万元):56057.1317

计算容积率:4

楼面价(元/平米):5750.00

溢价率:91.67%

竞得者:新鸥鹏

本地块位于蜀龙路和物流大道交界处,地块一带车流行人较少,近圈层配套也相对缺乏。地块靠近成都机车厂生活片区,距离地块最近的高层住宅小区为民兴苑。从地块出发步行10多分钟可以成都二仙桥片区,目前该片区多以老式住宅为主,商业发展多依靠社区底商,商业形态也较为传统。

经过一番角逐,东三环之内尚未开发的百亩大地最终被蓝光以楼面价5650元/平米拿下,目前在成华区圣灯街道拿地的蓝光已经甩开膀子大干。据了解,蓝光将项目产品定位为刚需产品,目标主要在年龄为25~40岁之间的青年群体…… [详细]

二仙桥地块

用地面积(亩):108.18

土地用途:住宅兼容商业

成交总价(万元):122243.40

计算容积率:3

楼面价(元/平米):5650

溢价率:88.33%

竞得者:蓝光

新鸥鹏在娶了三圣乡六姊妹的“大姐”之后,并不满足。6月12日,“五妹”再公开“招婿”,引来了中粮、蓝润、新鸥鹏等各大豪门金主竞相争夺。最终,还是被锐气正盛的新欧鹏拔得头筹,再以5450元/平拿下“五妹”。

“五妹”东北侧紧邻绿地468,西北侧靠近开成置业打造的锦蓉佳苑,西南侧为规划中的市政绿轴公园,东南侧则是大片尚未开发的土地。除完备的交通,绿地中心和兴东置业公司主导的“东村创意产业综合体-创意山也为其加分,总体来看,有较为明显的区位优势…… [详细]

锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组

用地面积(亩):62.86

土地用途:住宅兼容商业

成交总价(万元):91363.37

计算容积率:5.24

楼面价(元/平米):5450.00

溢价率:81.67%

竞得者:新鸥鹏

虽说这些地块被我们“大胆”地冠之以“地王”的称号,事实上除了前两名武侯区永盛南街9号和明达玻璃厂旧址能够得上“地王”的标准,其他的也只能说在今年惨淡的土地市场氛围里,比上不足,比下有余。若放在“帝王将相”辈出的2013年,恐怕它们连前十都进不了,更何况霸气十足的“地王”之称。不管怎么样,“地王”是当上了,这些土地上能开出什么样的花,结出什么样的果,各位“看官”就请拭目以待吧!

 


专题策划制作:新闻组龚大锅、柳橙汁 | 房产首页 | 回到顶部