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温州炒房团

在刚刚过去的7月,成都的土地市场无论在供应还是在成交上较6月都更加活跃,最高溢价率达154.05%,再创今年新高。而这个溢价最高的地块就出自城西。7月25日高新西区一宗地块拍出2350元/平的楼面价,溢价154%,有开发商惊呼"超越了想象"。这么高的地价,与附近片区动辄每平米五六千元的房价相比,让人不得不问,城西的房价要涨了吗?现在是否是最后的最佳购房时机呢?
上半年成都土地市场变化明显 成交越来越活跃

   上半年土地市场变化明显,1—2月成交的地块中全部为底价出让。进入3月后,在新房市场小阳春开启后,土地市场也开始出现积极变化。品牌开发商开始出手拿地,除保利、龙湖、蓝光等原本活跃在成都市场的企业外,外来开发企业如韩国乐天、台湾远雄也斥资拿地。

  7月成都土地市场进入成交高峰时期,无论是在供应还是在成交上较6月都更加活跃,7月的最高溢价率达154.05%,创今年的新高。与6月份相比,品牌房企依然在土地市场上频频可见,但与6月份主城区土地动辄溢价成交相比,7月份的主城区地块多为底价成交。其中,万科以底价斩获建设路国光地块,绿地以底价斩获成都东村447亩地块,金科以底价斩获将军碑村地块,中水电以不超过1%的溢价率斩获科华北路87亩地块。标杆房企及外来开发商纷纷出手,使得成都土地市场活力乍现。

成都土地市场成交活跃 房企频频出手

7月,成都的土地市场无论在供应还是在成交上较6月都更加活跃,最高溢价率达154.05%,再创今年新高。而这个溢价最高的地块就出自城西。7月25日高新西区一宗地块拍出2350元/平的楼面价,溢价154%,与附近片区动辄每平米五六千元的房价相比,让人不得不问,城西的房价要涨了吗?

据中原地产发布的报告显示,今年上半年,成都市主城区(包括高新区)共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地31宗,最终成交29宗,总出让面积1562.83亩,成交1436.51亩(含加油站用地);供应量比去年同期下降44.2%,成交量比去年同期下降39.3%。 【详情

面粉价高,面包或涨价,楼市回暖渐成事实?

七八月本来是房地产的传统淡季,但无论从土地还是楼市的表现来看,皆呈现出淡季不淡的明显特点。全国地王频出,土地出让金节节攀升,在一二线等主要城市表现极为明显。7月北京就有一天土地收入进账37亿元的"辉煌"记录。而土地市场的疯狂也让人们加大了对房价进一步上涨的预期。

地价与房价向来被比喻成面粉与面包。原材料价格上涨势必要影响商品的价格,虽然面包价格不全部由面粉来决定,但对面包价格的影响却至关重要。一个个地王的出现搅动着脆弱的房价,也扯动着买房者敏感的神经。难道楼市回暖已成事实? 【详情

交通发力 城西日渐跨入主城区

地铁2号线9月开始运营、2号线西沿线明年5月通车、老成灌路改造9月全部完成、羊西线整治8月底完成,加上成灌快铁、以及绕城高速、西区大道、南北大道等城市主干道,交通提速使城西加快融入成都主城区,区域价值得到大力提升。

地铁2号线西边终点是茶店子,而西沿线直达犀浦,加上正在运行的成灌快铁,轨道交通为人们出行带来的交通便利自不用说,其沿线未来的居住价值与升值潜力更已经不是用两条轨道线单独带来的价值简单相加而能够得到的了。

老成灌路是成都最早的公路之一,不仅承担了重要交通功能,还见证了成都城市、尤其是城西的发展变迁。作为成都市第一条与快速铁路并行的道路,老成灌路郫县段早已改造完成,只剩下城内段还未改造。6月好消息传来,老成灌城内段改造正式开始改造,预计9月底完工。【详情

楼市日渐回暖 城西价值回归

土地市场回暖在城西表现的较为明显。从4、5月开始,区域供应的土地也得到市场积极反应,7月城西一地块更创造了今年成都土地的最高溢价率。众多大牌房企共同开发,交通条件的不断改善,城西得到越来越多人的认可。今年上半年,区域内多个楼盘都实现了较好的销售业绩。在楼市日渐回暖的刺激下,城西正在脱离价值洼地,价值得到重新回归。

在7月25日的一场土地拍卖中,高新西区一地块以2350元/平米的楼面价成交,溢价率则高达154%,受到很大关注,与周边五六千元的房价相比,这个价格有点"惊人"。在高新西土地的竞拍中,吸引了保利、华润、合景泰富等品牌开发商的关注,黑马西源投资最终杀出重围将该地块收入囊中。在成都近郊众多楼市板块中,高新西这块规划面积约82.5平方公里的区域,随着政策利好、产业进驻、"双铁时代"的来临,正以一种高亢的姿态重新回到公众的视线。 【详情

七八月的楼市明显呈现出淡季不淡的特点,出台新调控措施的声音越来越强。成都个别楼盘,尤其是刚需楼盘因为在前段时间销售十分火爆,已经开始悄然提价。城北、城东和城南已有例子,城西某开发商也暗示便宜房子已是最后一批。面对涨价信号和调控新信号,很多购房者不禁要问,这个时候是否是最佳的购房时机呢?

楼市回暖明显 最佳购房时机到来了吗

高新西区成城西置业热点

"素有'八河并流的水上城市,成都平原至美的田园'美誉的郫县,始终保持着又好又快发展的良好势头,投资环境优越,投资发展空间巨大。"而位于郫县大区域内现在已成为成都主城一个区的高新西区更是因为便利的交通和快速的产业发展成为新老成都人的置业首选。 【详情

高端配套决定未来价值

成都综合保税区落定高新西区,随着巨额投资的陆续实现,更多高新技术企业、高技术人才入驻,高新西区的土地价值、区域价值将迎来一轮腾飞。目前区域内共有各类企业6000多家,国际知名企业如富士康、摩托罗拉、INTEL、百事可乐等130余家,带动众多上下游配套企业不断落户成都。种种利好,都在为高新西区的未来潜力加分。地处其核心居住区内的万景峰必然享受区域升级带来的有利因素。

万景峰精装40万/套起

位于高新西区的万景峰采用全精装交房方式,厨房、卫浴整体式装修设计,由国际级大师精心打造,选择六大国际品牌,装修所需材料全国统一标准统一采购。从去年万景峰一期3048户顺利交房,几无投诉问题出现,可见品质之精。万景峰每套40万起,每户赠送约10万块的精装修,赠送面积较高,属于性价比较高的楼盘。

据悉,成都个别楼盘,尤其是刚需楼盘因为在前段时间销售十分火爆,已经开始悄然提价,虽然是微调但也释放了某些信号。城北、城东和城南已有例子,城西某开发商也暗示便宜房子已是最后一批,以后推出的应该会涨价。

到底什么时候才是买房的最佳时机呢?很多对房地产这个行业并不了解的购房者希望能有人能在关键时刻"指点迷津"。楼市有点热闹也有点乱,各种观点充斥。一直房价唱衰派的牛刀总是给迷茫中的购房者一丝希望,但事实并没有向想象中的那个方向发展,而地产大佬任志强则是不折不扣的看涨派,"下一轮房价上涨将很快出现,而且是高增长"。

对于必须要买房的人来说,不随波逐流,保持冷静乃是一个重要原则。房市虽然不像股市一样经常大起大落风险高,但房子毕竟不是小商品,买时一定要慎重。有人买房只看价格,其实无论是自住还是投资,房子品质好才是第一位的,无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,不好的买了也是负债资产。 【详情

2012年的城西,无疑是成都楼市最为闪亮的一颗明珠。土地市场被持续热捧、楼市成交量稳步提升、地铁2号线即将投入运营……而在这片热土上,万景峰代表城西的首席"内外"兼修"高知"社区,让整个城西更加熠熠生辉。 【详情

周边交通便利 配套丰富完善

万景峰临近成灌快铁和正在建设的地铁2号线西沿线,IT大道、老成灌路、西区大道、羊西线均在项目周围,出行非常方便。所在区域配套设施完善,附近有人人乐、太平洋、华西医院分院、树德中学等,项目自身则配备10万平米商业、五星级的时尚运动会所、室内恒温泳池以及室内标准篮球馆、健身房、桑拿等1000平米室外景观游泳池。 【详情

赠送面积高 精装套三售价40多万

万景峰75-98平米赠送面积高,精装套三价格为40多万,户户赠送超大花园、露台或双阳台,每户均有高赠送面积,二房可幻变成大三房、三房幻变成大四房,赠送面积实用性高,完全可以做为一个房间使用,有的甚至堪比主卧面积。

购房获成都户口 轻松入主主城区

作为近来"四川最具投资价值城市"评选的大热门,郫县的发展可谓势头强劲。区域板块关注度的上涨,也带动了区域楼盘升温,在郫县置业已成为许多新"成都人"的选择。而高新西区更因为独特的区位和产业优势成为置业购房热点区域。购 万景峰,得成都户口,入主成都主城区。

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编辑:尹海琦 分享到:
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