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      在房地产市场，商用物业对经济一直是最为敏感的。在国际金融危机和国内整体经济增速放缓的背景下，房地产行业正在经历着十年来的大考验。一直被视为房地产避风港的商业地产刚刚显露出颓势，与住宅市场不同的是，商业地产抗跌性很强，相对应的，一旦受到冲击恢复起来也非常难，驰骋地产行业甚至是资本市场多年的房企巨头们应该更清楚这点，不过近期，房企掌门人们纷纷向商业地产挺进……
    始料不及的是：“虚拟经济”的危机，很快演变成了满街头都在讨论的全球性经济危机。要想分析和预测这场经济危机对商业地产的影响，首先要从危机的本质来着手：供需平衡的影响+ 资本与金融市场的影响 。...【详细】
    第一季度北京商铺市场交易和投资较少，零售商更注重业务整合是其主要原因。此外，今年还将有120万平方米的新增商铺入市，仲量联行预计其中的50%可能推迟开业。 ...【详细】

      数字解读
50%
40%-50%的待建项目已经“关、停、并、转”，不少房企把主要项目的进度推迟到6-10月份。
15.5%
 08年，全国重点大型零售企业商品销售利润同比增长15.5%，相比2007年下滑了5.6个百分点。
16%
 08年大型零售企业平均毛利率水平为16%，比2007年略有提高（0.5个百分点），商品销售成本增长17%
74%
 2008年北京市场全年外资并购总额同比下降74%，上海下降26%。
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-----------【业界观点】-----------
　　  在住宅地产普遍低迷的情况下，商业地产具有的拉动投资、促进消费的双重功能尤其凸显，因而对扩大内需有着重要意义。在当前国内外经济环境的大背景下，业界人士对商业地产越来越看好。 ……[详细]
-----------【业内访谈】-----------
　　  “餐饮是带有目的性很强的消费，没有几个人会逛逛餐饮店就走的。”餐饮对于稳定整个商业中心的人流量起到巨大的作用。“购物中心不是卖出来的，购物中心是吃出来的。” ……[详细]
-----------【最新动态】-----------
　    第一季度商铺和写字楼市场持续了空置率高升、租金下滑的态势，在商铺领域，娱乐及体验式消费已成为北京零售市场新的需求增长点。 …… [详细]
万达
金融街
    据不完全统计，从2008年十月至今，万达公开宣布的商业广场投资计划总额已经超过560亿元，对于目前年销售额仅200亿的万达来说。  ...【详细】
>> 旗下项目：万达公开宣布的投资就已包括武汉三大项目、成都、石家庄、上海、宜昌、西安、唐山、呼和浩特、南京万达广场等9笔巨额投资，金额已经超过560亿元。
>> 规划目标：万达计划2009年再买8-10块地。2009年力争达到销售额300亿元，利润45亿元以上。项目系统确保销售额200亿，力争240亿。竣工上海、苏州等8个万达广场；新开工长春、大连、上海等10个万达广场项目。新增土地面积500万平方米以上。在王健林为万达描绘的“蓝图”中，万达的商业帝国将遍布中国37个一、二、三线城市，部分一线城市甚至有多个万达商业广场的布局。
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    公司将坚持以商务地产为主导的发展策略，在市场相对低迷时继续增持优质项目储备。09年，公司计划安排房地产项目投资约95亿元，其中新增项目投资约30亿元...【详细】
>> 旗下项目：公司持有的经营物业和出租物业包括丽思卡尔顿酒店、惠州喜来登酒店、金融街公寓和金融家俱乐部，金融街购物中心、金融街C3四合院项目、金树街餐饮及金融街区域部分写字楼和产权车位，合计建筑面积约为32.14万平方米。

>> 规划目标：公司中长期发展战略是，立足北京，面向全国重点城市和地区，房地产开发和适当持有优质物业出租经营，做商务地产领先企业。全国主要城市土地储备建面407万平米，年内储备将超过438万平米，足够5年开发。09年将形成持有物业超过70万平米，将带来远超8亿元租金收入。
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SOHO中国
世茂集团
    此次战略合作，将进一步增强SOHO中国的财务资源，目前，SOHO中国负债率较低，且短期贷款比例小，2008年公司预售收入为77亿元。 ...【详细】
>> 旗下项目：光华路SOHO、SOHO北京公馆、朝阳门SOHO、中关村SOHO、建外SOHO、SOHO尚都、SOHO现代城等。
>> 08年利润：按照香港财务报告准则，公司实现营业额31.21亿元人民币，同比减少55%；实现纯利3.99亿元人民币，同比下跌79.7%。
>> 规划目标：潘石屹透露，SOHO中国目前已有意向收购北京和上海的部分商业地产开发项目。这些项目主要分布于城市中心区的繁华地段，并具有良好的商业“聚合效应”。，“公司从中国银行北京分行取得的100亿元的授信和融资，在未来将与公司100亿元的存款一起，全部用于新项目的收购和兼并。”
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    世茂股份通过发行股份购买资产的方式，将旗下的商业地产项目注入世茂股份，最终将转型成为商业地产开发经营公司。世茂股份步入一线商业地产企业指日可待。 ...【详细】
>> 旗下项目：世茂集团拥有世茂房地产及世茂股份两家上市公司，房产项目遍及北京、上海、武汉、南京等二十多个城市。
>> 利润季报：世茂房地产近日宣布，截至09年3月底止第一季未经审核营运数据，录得合约销售额45.5亿元，较去年同期大幅增长346%，而总合约销售面积达45.76万平方米，同比增长285%。
>> 规划目标：世茂股份将主要从事大陆地区的商业地产，主要包括商业购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、写字楼等商业地产开发经营和租赁，逐步淡出住宅业务。
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中粮地产
远洋地产
    中粮若干年后要形成一个复制以大悦城为品牌的城市综合体，这是我们中粮地产发展的主要方向——以商业配套带动酒店、写字楼、公寓。以商场来带动一个城市综合体。...【详细】
>> 旗下项目：西单大悦城、朝阳大悦城、天津世贸中心以及朝青板块的“西雅图”。
>> 规划目标：如今，中粮集团将开发、复制以大悦城为品牌的城市综合体确定为集团地产行业发展的主要方向。目前，中粮置业的“大悦城谱系”正在逐步壮大：西单大悦城形象店、朝北大悦城旗舰店、天津大悦城重型店以及随后的沈阳、成都、天津六纬路都将复制大悦城模式，一个大悦城的家族正在迅速形成。
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    北京将台商务中心项目占地约5.8万平方米，将拥有楼面面积约8.6万平方米的购物商场、逾5.6万平方米的甲级办公楼楼面及一座拥有逾380间客房的五星级酒店。...【详细】
>> 旗下项目：远洋大厦以及远洋国际中心、远洋宾馆等。
>> 规划目标：目前，远洋地产正在对北京、天津、杭州、大连、沈阳以及中山已有的土地储备进行市场调研和商业策划，对那些发展潜力大的区域，将加大自持型商业地产开发。远洋地产李明总裁就曾对媒体放言，“在未来三到五年的时间里，我希望持有型物业的收入能超过公司总收入的10％。”
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富力地产
保利地产
    富力称，盈利下降主要因年内投入营运的酒店业务及建筑服务分别录得亏损净额1.839亿元及7650万元，另外，投资物业公平值收益大减亦是盈利大跌的主要原因。 ...【详细】
>> 旗下项目：广州富力中心、北京富力中心、广州富力丽思卡尔顿、富力君悦酒店、富力丽港中心等。
>> 08年利润：08年度，富力地产取得股东应占溢利31.34亿元人民币，较07年同期倒退40.89%。根据富力公布的数据，这是富力2003年以来首次利润负增长。
>> 规划目标：该公司目前落实的酒店项目已有16个，“未来我们商业地产的目标是使其在集团总资产中占有20％左右的比例。”李思廉表示，未来2～3年，也即2010年后，富力拟将商业地产的面积扩展到200万平方米。
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    在全国，保利地产正以广州、北京和上海为中心，以渤海湾经济区、大东北、大西部的经济中心城市为支撑，进行辐射重点城市的区域扩张。 ...【详细】
>> 旗下项目：保利地产目前在建、已建商业项目合计超过150万平方米，涵盖会展、写字楼、酒店、高端体育休闲会所等多种形态。
>> 08年利润：2008年，保利地产实现营业收入155.2亿元,同比增长91.24%。经营活动产生的现金流量净额为-75.9亿元,比2007年有所好转。
>> 规划目标：继续加强商业地产投资，倾向于30%投资于商业项目，预计2010年前后，保利地产在商业地产上的租金收入将达到10亿元。目前保利地产已经在广州、上海、北京、武汉、沈阳、重庆、长沙和岳阳等16个城市拥有大量土地储备。
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    编辑：王颖   电话：010-85863388-808