|
（一）市场趋势
2009年下半年整体市场将越走越稳。
供求方面：下半年大部分城市的供应量有所增加，将使上半年供不应求、不断消化存量的情况将会局部有所改善；但由于目前房价上涨过快，对交易起到一定抑制作用，大多数城市的未来成交量将有所下降，同时考虑到目前成交已经消耗掉了相当部分的刚性需求，而房价高企将会抑制不少的改善型需求及投资性需求，所以不排除部分城市在目前市场月度成交基础上有所下滑。
价格方面：由于一、二季度市场成交火爆，房价也得到快速上扬，但下半年继续快速上升的可能性不大。同时，随着市场供求关系的改善，整体价格水平将会相对平稳，不过，一线城市由于旺盛需求的推动，价格有一定上升空间。
土地方面：上半年土地市场已经开始回暖，但城市间的差异较大，其中，北京、上海、深圳等一线城市以及杭州等城市将会是强者恒强，地价将继续上扬；而二线城市土地市场也会表现活跃，但价格相对会比较平稳，三四线城市的土地市场回暖仍待时日。>>更多
（二）企业发展
从上半年市场的发展形势来看，2009年下半年房地产企业业绩将会呈现如下趋势：
1、全年百亿企业可能突破20家
2009年上半年房地产市场的迅速回暖，对于房地产企业的销售起到了极大的推动作用。对比部分《2009年上半年中国房地产企业销售排行榜》上榜企业2009年上半年与2008年全年典型企业的销售金额不难发现，多数企业2009年半年的销售金额已然超过2008年全年的60%以上。保利更是已经达到2008年全年销售额的95.12%。
根据本排行数据，2009上半年已有6家企业的销售金额突破100亿元，上榜企业销售金额基本都达到60亿元。按目前的销售速度2009年的百亿企业将达到至少20家以上（可能还有其他黑马），由于2008年仅有12家企业业绩超百亿，所以百亿企业的数量将至少扩容近60％。
2、榜单整体格局基本确定，万科将继续领跑 目前位列两大榜单的22家企业，其销售业绩与其它企业在上半年已经拉开了较大距离，预计全年榜单中，我们看到的仍然是他们的身影。此外，首开、首创等，虽然本次未能进入TOP20榜单，但与入榜企业相差不远，通过下半年销售发力，有可能跻身20强。
但全年的格局基本已成定数，无非是在榜单排名略有更替。然而，根据我们判断，万科的领跑地位不会发生改变。万科1-6月商品住宅销售金额达到269亿元人民币，远超第二名保利……<更多>
| 
万科
保利地产
中国海外发展
