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北京麦田房产总经理肖基昌则认为，下半年楼市成交量会有小幅回落。“市场的供求关系规律决定，整个上半年井喷的市场促使房价日趋走高，再加上近几个月来地王频频产生，导致人们对于房价的心理预期提高，形成购房恐慌，无形中又再次拉动房价飙升。在这样的情形下，一路高涨的房价将一部分购房者挡在门外，并选择观望。”肖基昌分析道。很多开发商正忙于开发新盘，因此出现短暂供应不及，也是导致交易量出现小幅下滑的原因之一。 |
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| 全国宅地成交量环比降50% |
| 从土地成交方面来看，土地市场热中降温，住宅用地成交量创下13周以来的最低值。但是杭州土地市场一枝独秀，迎来了2009年首次成交热潮。监测显示，杭州上周2宗住宅用地全部以高溢价成交。 |
| 全国住宅销量下跌 高房价逼购房人观望 |
| 这种态势在8月依然继续。综合分析,近期成交量回落的原因,除新增供应量减少、“二套房贷”执行趋严等因素外,还有购房者热情的减弱。上海中原地产研究咨询部经理马冀认为,经历了前期持续火热的市场行情后,购房者更趋理性。 |
| 京沪粤三城楼市月成交首现集体回落 |
| 中国房地产协会秘书长朱中一认为，在经济尚未完全复苏的情况下，维护房地产市场的回暖态势、避免市场出现大起大落仍很必要。在房地产市场投资仍回升缓慢、市场回暖还不稳固的情况下，房地产企业应该保持清醒。
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事件背景 |
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8月以来成交渐缓 楼市逐步“退烧”
据合富置业市场研究中心对旗下分行调查问卷显示，从目前客户的心态来看，近三成的购房者认为，目前不宜盲目随波逐流，过高的房价已是不争的事实，但摆在购房者面前可挑选的优质房源却少之又少，房价与品质极其不对等的情况下，选择观望等待是明智之举。另有近一半的购房者预计，房价高企“吓退”了众多刚性需求的自住买家，有价无市的局面将会出现，今年第四季度将是房价回落，楼市调整的时期。无独有偶，随着房贷政策的日渐趋严，也势必给一部分投资客带来贷款方面的障碍，击退了一部分诚意买家入市，高端市场成交速度逐步放缓。据有关数据统计，目前市场上投资客的比例从6月份的3成减至目前的不足2成。
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广州处罚六块违约“地王” |
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二季度以来，北京市房地产开发投资在政府为主导的投资带动下低开高走。但项目开发进度恢复依然较为缓慢，可能造成未来短期供给量不足。市场销售在经历上半年量价快速齐升后，7月份出现价升量缩现象。今年下半年，北京将促进住房消费，并保持房价平稳。 [详细] |
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本周（2009.8.3-8.9），商品房成交量61.5万平方米，环比减少了5.9万平方米，减幅8.73%；商品住宅成交量34.9万平方米，环比减少了9.1万平方米，减幅20.61%；商办类物业本周（2009.8.3-8.9）成交面积7.8万平方米，环比增幅3.48%。 [详细] |
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中原地产报告称，广州两大老城区越秀、海珠的二手住宅交易出现大幅萎缩，面积、金额、宗数均下降，其中越秀区二手住宅成交宗数下降24%,在六区之中较为明显。海珠西、赤岗、滨江东等各主力板块成交均有明显减少，新港西板块尤为明显。
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深圳房地产信息网的检测数据显示，8月份深圳楼市还在延续5月份以来的新房成交下滑的趋势，前半个月共成交1937套，相比7月同期下滑70%，创下今年2月以来的最低成交量。据深圳房地产信息网分析，目前成交的新房中以改善型和大户型为主。
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对于今日行情的异常表现，业内人士分析，就目前市场而言，虽然楼市依然火爆，但是房源不足已经在一定程度上制约了市场的发展，供需矛盾在一定程度上也促使了南京房价的进一步上扬，江宁今日的销量走低也存在着这两方面的原因。
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武汉市国土资源和房产管理局数据显示，自今年3月以来，该市商品房成交套数连续五个月超过了一万套。然而，6月以来增长势头明显放缓。“6月份主城区在售楼盘成交量为8135套，7月份只有7872套。”8月前两周主城区在售楼盘成交量，再度下滑了1.93%。[详细] |
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7月底创下成交量和成交价格的历史新高后，本市商品房和二手房成交量连降两周。上周本市新建商品房市场成交量出现近两成的下降，成交均价也下降了7.4个百分点。市中心项目的成交下降则被业内认为是上周市场回调的重要原因。[详细] |
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本周新增商品房供应套数1540套，新增供应面积126284.98平方米，较上周，新增供应套数和供应面积大幅回落，分别减少了3645套、244416.52平方米，环比降幅分别为70.3%、67%。本周主城区商品房成交套数为2402套、成交面积为226696.69平方米。 [详细] |
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北京住宅成交急速下滑 |
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8月上半月，北京现房交易量出现大幅下滑，共成交现房商品住宅1026套，日均68.4套，较7月份日均135.7套下降49.6%。今年7月份，北京现房签约套数4216套。 | |
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7月份北京销售面积为168.6万平方米，比6月份下降17.1%，比5月份下降4.7%。二季度以来,受政府土地一级开发投资带动影响，北京市房地产开发投资大幅回升。但如扣除土地一级开发投资影响，1-7月完成开发投资则下降16.1%。因此，全市项目开发进度恢复依然较为缓慢，可能造成未来短期供给量不足。
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城市综合指数为2493点，比上月上涨1点，环比涨幅为0.04%；比去年同期上涨285点，同比涨幅12.89%。6月份，北京商品住宅供应量环比下降，共上市10918套，环比下降20.7%，这是继前3个月连续上涨以后，住宅供应量再现下滑趋势，但是同比仍然保持上涨趋势，涨幅67.0%；商品住宅上市面积138.71万平方米，环比下降19.5%。 |
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北京5月份共卖出新房（期房）13067套，环比4月的15500套少了2433套，虽然5月31日的成交量今日才会公布，但即使是按今年以来新房市场日成交1000套的最高值计算，北京新房成交量5个月以来首次环比下降都已成定局。开发商不计后果涨价 “小阳春”戛然而止。“对假按揭的疑惑、对开发商提价的不满、对于未来政策‘看不清’，都是切断楼市持续 ‘小阳春’的原因”。 |
4月北京期房成交环比涨幅降72%
京城楼市并没有延续一季度“狂热”的小阳春。4月的成交数字看似很好，甚至同比前两年出现创3年内新高的现象。但是记者统计发现，成交量增长幅度明显放缓，其中期房环比涨幅下降72个百分点，实际成交商品住房环比涨幅下降80个百分点，现房环比涨幅只下降1个百分点。 开发商在市场回暖的带动下涨价心思在4月份初步表现出来。记者了解到，由于个别项目提高开盘均价带……
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成交低迷幕后推手 |
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楼市淡季来临 期房现房销量全面走跌 |
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随着暑期淡季的来临，我市商品住宅市场行情开始下行。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周京城楼市新增供应房源比前一周下降了25%。期房和现房的销售量也分别有8%和3%的下降。
协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说，眼下进入楼市淡季，市场后期价格走势不明朗，一些开发商开始选择小批量推盘，使得上周开盘入市的楼盘数量回落不大，新增供应房源套数却较前一周明显减少。 |
| 本周的总体成交继续走低 楼市显现出淡季迹象 |
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地王效应果真惊人。在珠江新城“地王”诞生的第一周，记者走访广州楼市发现，无论是一手房还是二手房，均是应声而涨。特别是珠江新城的房子成为直接的受益者，这边一手房开始吊起来卖，售楼小姐口口声声“不排除涨价的可能”；那边一套二手房涨个5万元10万元很平常。同时，买主被牵着鼻子走，由于担心房价上涨，出手反而更快。 | |
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全国商品房价升量跌 高房价逼得购房人只好观望 |
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在高房价前,多个重点城市的楼市呈“价升量跌”态势。这既与近期楼市新增供应量不足、“二套房贷”政策严格执行有关,也是房价不断上涨将购房者“逼入”观望状态的结果。7月至今,“价升量跌”是全国楼市的一个新变化。国家统计局新近发布的数据显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比、环比继续双双上涨,且涨幅分别比上个月高出0.8和0.1个百分点。 |
| 高房价伤害购房者 究竟谁在推高房价? |
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为回应外界对“我国地价占房价比例平均为23.2%”的质疑,国土资源部日前公布了全国620个监测项目的土地成本。数据显示,大多数项目的地价占房价比例在15%~30%之间,其中,最低比例为5.3%。
有网友跟帖说,“说实话,对于房价成本的问题我还从来没有认真地研究过,看了上面的帖子我的心情是复杂的,对于商人来说目的就是赚钱,钱当然是越多越好,卖房的价钱是成本的N倍才好呢,但是对于老百姓来说,对房价的飙升就只能望房兴叹了。” | |
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| 购房者出手放缓 |
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二手楼市的买家不少是首次置业者，近日二套房贷政策收紧的风声渐起，二手楼市买家“追涨”的劲头也缓了下来。 |
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虽然国家对日益走高的房地产市场频发调整信号，但各地市场反应不一。以上海、深圳、北京等地为代表的一线城市由于供给紧张，成交价格依然上扬。 |
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二套房贷从紧，“7折利率”已成为“过去式”。为了弥补买家在银行利率方面的付出，开发商纷纷促销让利吸引买家入市。 |
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| 房贷收紧的城市 |
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二套房贷收紧后，北京楼市成交量开始下跌。据北京市房地产交易管理网统计显示，8月上半月，北京现房交易量出现大幅下滑，共成交现房商品住宅1026套。
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记者昨日在南京多家银行调查发现，传闻并非空穴来风，多数银行都表示二套房贷首付已提至四成，工、中、农等国有大银行则已将二套房贷款利率上浮10%。 |
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武汉多家银行了解到，多数银行二套房贷的首付已提至四成，房贷利率上浮10%，客户能享受的优惠明显减少，武汉二套房贷的“紧箍咒”是越来越紧了。
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下半年成交预测 |
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| 下半年新房成交量或降两成 |
| 近期房价的快速上涨已经限制了多数普通居民家庭住房消费，中小户型商品房开始出现一定程度“滞销”现象；相信在市场自身机制作用下，以及房地产主管机构、金融监管机构对市场秩序、信贷监管力度的加强，下半年深圳房价较快上涨的局面将会得到有效控制。
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| 施永青∶港楼下半年成交量降，豪宅将跑赢大市 |
| 中原集团主席施永青于研讨会时表示，相信香港楼市第二季的成交量的已经是今年的高峰期，预计下半年的成交量较上半年减少20%。他认为，本港楼价下跌的机会不大，原因是土地供应不大，尤其是受到勾地政策的影响，且预计本港的物业格价将持续趋升，其中豪宅市场将会跑赢大市。
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| 下半年住宅成交均价整体持续上升压力较大 |
| 在外部经济未出现明显恢复性增长，国内经济增长结构依靠投资单一主力拉动格局未实质性转变，CPI增幅未由负转正的情况下，国家明确提出了下半年：“继续实行适度宽松的货币政策，既要保经济增长,又要防通货膨胀”的政策基调。
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| 成交价创新高 下半年房地产政策由刺激转为抑制 |
| 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：随着多数投资者对于经济好转的预期，以及后期通胀压力的预期，是主要促成近期豪宅成交火爆一个主要原因，多数购房者的投资行为以保值为主。房地产政策或将由刺激转为抑制，以应对经济可能出现的局部过热。 | | |
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专题制作：李莉 热线电话：010—85863388—857 |
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