土地市场变数频频冷暖交替再生猜想

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“房价带动地价上涨，反过来地价也会带动房价上涨。”业内人士李文杰表示，广渠门外10号地的最终成交价格比所有人的预期都要高。今后，广渠门外10号地上建成的房产项目将成为该区域的价格标杆，预计未来该区域房价应上涨至2.5万元/平方米左右。【详细】

土地市场回暖迹象　新一轮放量或将到来

从京、津、沪到重庆、合肥、厦门、福州，各地方政府在土地财政饥渴的背景下新规迭出，“识相”的开发商也纷纷着手呼应，中国土地市场开始显现出“不确定的复苏迹象”……两年前那段时光又将重现？曾经的中国土地市场上不断上演着明争暗夺的悲喜剧，硝烟弥漫且经久不散。不同的是，这一次…… 【详细】

最新近况

市场分析

新闻背景

网友调查

您认为现在的地价是否有所下降？

降了

没有

您认为政府是否有撬动土地杠杆嫌疑？

有，很明显

没有，正常

您认为现在是否是抄底买地好时机吗？

是

不是

土地市场回暖是否会令房价上扬呢？

必然的

暂时不会，有滞后性

>> 土地市场后市猜想

据中原地产监测，4月，全国各大城市土地流标率保持平稳，居住用地底价成交率下降，溢价成交现象较3月明显增多，且部分地块溢价幅度颇高。与此同时，4月土地成交面积增加明显，其中居住用地成交面积较前12个月均值上升38%。仅仅过了两周的五月，北京地区的土地交易更是亮出了骄人的成绩单，5月7日，北京广渠门外10号地再次上市，受到30余家企业高度关注，首日即出现两份竞价，业内预计该地块将出现100%的溢价率。接下来的土地市场会有哪些预测呢？

巨头拿地激情高或现新一轮"抢地潮"

资深房产专家韩世同表示，进入5月份以来，广州的土地市场稍微活跃起来，但从所推住宅用地的区域来看，多集中在天河、海珠等中心城区，分布不均衡；从面积来看，住宅土地放量相当有限，都是比较小的地块。如果政府部门不在短期内推出一定量的住宅用地，新一轮“抢地潮”或将在短期内出现。[详细]

推地狂潮背后的谋略地方政府力撬土地杠杆

“土地市场回暖迹象日益明显，新一轮的放量有可能即将到来。究其原因，既有楼市总体向好因素的推动，也和地方政府积极推地、谨慎‘护地’有关。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示。　数据显示，仅4月27日至5月3日期间，全国37个大中城市中，10个城市有土地推出。[详细]

深度挖潜和盘活存量用地成为土地市场新趋势

>>楼市回暖激变

正方：土地市场回暖利好楼市

·京城开发储备土地增七成专家:利于房价回归理性
　　从去年开始数次出现土地流拍的情况，政府此次增加储备土地的目的是什么？曾赞荣就此表示，增加储备用地的目的主要用于三个方面：一是保证国家重点项目在本市“落地”，二是针对目前房地产市场的回暖迹象，在开发商恢复投资信心时，及时将完成一级开发的住宅用地推向市场，避免“楼市等地”；中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说，储备土地增加对政府、开发商和购房者都有好处。土地多政府收益就会多，而更多的选择，就会避免开发商之间的恶性竞争，避免“地王”的出现。最终，更多地区的房子将增加购房者选择的余地，迫使房价回归理性。 ……【详细】

反方：土地市场放量不代表好转

·专家:土地放量不代表市场会真正好转
　土地交易正在走出持续大半年的低谷，给人以地价重拾上升路线的想像。不过中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为，目前局部城市的地块竞价、溢价成交并不具有普遍意义，2009年地价反弹和大跌的压力均很大。目前供需两个层面土地滞涨问题还很严峻，首先是开发商不着急拿地。由于前期的救市政策对土地开发和地款缴纳时限的放宽，开发商可供开发的土地存量至少可持续三年，多数房企不缺地，需求并不饥渴。其次是地方政府供地积极。目前各地新推地块信息中，包含许多去年没有卖出的旧地，因此目前还难说开发商对于土地的需求已经真正渴求，市场也还没有真正好转。【详细】

>> 土地市场影响几何

影响一：地方政府 《地方政府会成地市真正推手》

尽管如此，但地方政府推地卖地的决心依然很大。如今年以来，福州市国土资源局共推出7幅地块，其中有5幅已遭流拍。而另两幅成交的地块，一幅是小商业地块，另一幅土是隶属福建省电力局的亿……【详细】

影响二：楼市 《土地市场降温会否影响楼市》

一季度北京二手房交易量有望突破3.6万套，同比增长101%以上。对于二手房交易能否继续旺盛，业内普遍认为，4月新房集中放量将分流部分二手房……【详细】

影响三：开发商 《地价跌了土地降温开发商忙抄底》

土地的价格和房价是息息相关的。今年春节后，重庆楼市回暖，房价开始稳步上涨，为何地价依然出现负增长呢？业内人士分析称，开发商从拿地到产品入市，最快也要一年的时间，因此土地…… 【详细】

影响四：保增长 《保增长陷资金困局筹钱卖地》

从投资完成情况看，由于配套资金未到位、部分项目前期准备不充分等原因，有些项目不能按计划及时开工，有的已开工项目进展缓慢，一些项目已到位资金闲置，还有个别地方虚报到位配套资金和…… 【详细】

影响五：房价 《京宅地供应足房价不因供地少涨》

市土地储备中心副主任叶向中透露，为了促进外商投资，市国土局正会同有关部门理顺外商投资企业参与北京国有土地使用权公开出让…… 【详细】

制作:李莉联系方式：85863388-857