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“东进”战略重塑龙泉格局 五环标杆楼盘接稳第一棒

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“地段论”一直被房地产行业视为“金科玉律”,这与房地产的特殊属性相关。房子可以建造,而地段却始终无法替代。

城南大源紧跟国际成都的发展方向,地段价值日益凸显,居住环境、升值潜力早已为人所公认。攀成钢紧邻二环,再加无以比拟的城市生态资源,造就另一个高端住宅区。但是,大源和攀成钢的住宅价格,早已超出普通购买者的预期,而在房源越来越稀缺的当下,寻找既拥有良好的居住环境又能在价格上承受得起的新区域,成为了购房群体的新课题。

大源兴起,前后五年。攀成钢崛起,将近十年。而下一个五年或十年,成都的风又该吹向哪里?

中心城区扩容+东进战略 龙泉的发展方向逐步明朗

放眼成都版图,抛开广袤的天府新区来看,多个区域唯有城东,保留了最丰富的土地资源。

特别是2017年4月25日,成都市宣布“东进”战略,将开辟成都经济建设“第二主战场。7月5日,成都市政府新闻办新闻发布会上公布,城市布局由原来的“两山夹一城”转变为“一山连两翼”,以龙泉山为界,西边为中心城区东边则将塑造全新的东部产业新城——东部城市新区。

“东进”战略重塑龙泉格局 五环标杆楼盘接稳第一棒

一系列城市规划落定,让成都发展方向更加明朗。无疑在这接连的发展规划中,东进被摆在了突出位置,而龙泉又站在了“东进”的风口。

在东进规划中,龙泉的发展再次得以延续。如“东进”区域将发展先进制造业和生产性服务业,在片区内高标准规划建设一批重点功能区、重大功能性设施,同时依托龙泉山森林公园、国际航空港等规划,建设20个左右的特色小镇。

“东进”战略重塑龙泉格局 五环标杆楼盘接稳第一棒

而且目前龙泉山以东已规划了近280公里的轨道交通,包括13号线、18号线、24号线等。而2号线和4号线已开通抵达这一片区。另据消息显示,正在加紧建设的18号线一期与该条线二期都将在2020年与天府国际机场同步建成运营。

种种规划表明,整个城东龙泉区域,无论是从产业规划、交通资源,还是城市生活配套方面,都将迎来新一轮腾笼换鸟的变化。

“东进”战略重塑龙泉格局 五环标杆楼盘接稳第一棒

细看整个龙泉楼市的翻身式变化,除了已有的便捷交通和成熟配套。还有一个重要原因则是产业先行,这让龙泉后劲十足。

背靠龙泉山脉,紧邻五环的成都经开区在产业带动下,后发优势突出。目前以汽车产业为首的成都经开区大力拉动龙泉驿GDP上升,云集了40余家世界500强企业、50余家上市公司,以及上百个产业项目,而随着产业的逐步发展和成熟,未来5年内这个板块的工作人员将达到20万,将为区域内带来巨大流量和人气,对住房的需求将变得愈发强烈,而区域内的楼盘其投资价值和升值空间也不可估量。

“东进”战略重塑龙泉格局 五环标杆楼盘接稳第一棒

黑马”频现寻找价值新高地 五环外明星盘“突围”受追捧

的确,龙泉驿区是东进的核心区和价值先驱地带,早前地铁2号线开通之后,区域价值已经得到了一次认可。也由此,在过去几年,龙泉驿区不缺“黑马”。

2016年蓝光高溢价拿地进驻大面,刚需扎堆的大面板块再次引发众人对区域房价的猜想。今年上半年最后一次土拍,城东十陵地块迅速飙升到楼面价11300元/平米。此外,顺着地铁2号线视线东移,知名品牌开发商保利、绿地、国嘉、万科纷纷涌入,让龙泉驿区成为延续主城区购房人群的第一落力点。

早前龙泉驿区是沿驿都大道和地铁2号线向东发展,串起了洪河、大面、龙泉城区。当时距离市中心区域最近的大面板块,成为青年置业者选择城东居住的首选区域。而且按照开发商云集的级别看,大面板块可比城南大源组团,大牌房企的产品品质加上区域性价比,让大面板块迅速蹿红,成为成都刚需阶层的新宠。然而如今近万元的房价,以及屈指可数的房源令很多人追悔莫及。

到如今,经开区板块内在售的楼盘已经不多,而三盛都会城凭借得天独厚的地理优势和生态楼盘的开发理念,在板块中脱颖而出。在7月22日,推出新一批次公园里7点开始选房,仅用三小时,完成大部分房源去化,一方面印证了楼盘的品质,也说明了购房者对区域的认可。

“东进”战略重塑龙泉格局 五环标杆楼盘接稳第一棒

据悉,三盛都会城是三盛地产集团入驻成都后,继成功开发牧马山“三盛·翡俪山”后的城东1号作品,无论是从项目择址,还是产品规划设计方面,都有其精心考量。

项目位于龙泉驿区龙华路东侧的,背靠龙泉山脉,即将于2020年初步建成的龙泉山森林公园几乎成为了该项目的“后花园”,而楼盘本身还坐拥约2万平米的河滨生态景观,绿化率达70%,为真正的绿色生活留足了空间。

“东进”战略重塑龙泉格局 五环标杆楼盘接稳第一棒

而且在成都宣布打造“五环路”,无疑将三盛都会城的价值推向了新的制高点。众所周知交通的作用,往往是一片区域,或一座城市繁华的驱动力。所以在五环路的规划之下,五环路南段整个板块都会随之活泛起来,未来也必将有大量企业进驻开发。

“东进”战略重塑龙泉格局 五环标杆楼盘接稳第一棒

三盛地产营销总经理朱总也曾表示,五环的规划使区域客群转变为了全成都的客群,消费群的扩大,也将促使项目的提升。未来,三盛·都会城将紧跟政策发展,打造更加匹配社区品质的完善生活配套,同时产品力、价值力、服务力、品牌力四力同发,提升产品价值,目标是扛起五环住宅的大旗,打造成都五环标杆性项目。

曾经的成都东村,到中产城东,到如今的东进,城东的故事还在上演,龙泉驿区也在经历一次华丽蜕变。在诸多政策利好下,区位价值、人文环境、消费群体的优化和住宅产品、商业配套的进阶将会变得非常迅速。紧邻五环的三盛都会城在政策红利下,逐渐成为一颗耀眼的新星。

(网易房产/文)

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