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成都第二批人才公寓用地全零溢价成交 依然是中房、人居拿地

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成华区、锦江区再推人才公寓用地,这次依然是中房和人居全部底价拿下。

914日成都两宗人才公寓用地成功试水成功之后,今日成华区青龙场和锦江区三圣乡同一区域再次迎来5宗人才公寓用地拍卖。

按照规划,宗地项目针对成都市急需的A类、B类、C类、D类人才进行定向销售,但须要满足租满5年后才可申请按入住时的市场价格购买,且购房后5年内不得出售。

不出意外,青龙场的2宗地被中房集团拿下,而锦江区三圣乡的3宗地则被人居摘得。

成华地块太“毛坯” 中房全部底价拿下

今日成华区拍卖的2宗人才公寓用地同914日拍卖的人才公寓用地毗邻,彼时中房拿地价为6800/平,而今日地块拿地价上升至7280/平。

成华锦江区再推人才公寓用地 最高起拍价涨至7280元/平 

具体来看,两宗地出让面积合计113.8亩,合计可开发15.17万方住宅和商业。两宗地对住宅部分的户型比例也进行了严格要求,60㎡不低于10%90㎡不低于40%120㎡不低于120%,其余30%户型由竞得人自行决定。

整体来说,宗地在城市开发区边缘,开发程度低处于早期开发阶段。据网易房产现场走访发现,虽然宗地周围规划道路已经形成,但通勤度极低,目前无任何公共交通工具可通达区域。

远处的项目分别为领地海纳时代、蓝光coco时代
远处的项目分别为领地海纳时代、蓝光coco时代

同时宗地距离已开发区域尚有一段距离,距宗地最近的小区为领地海纳时代,两者之间地带几乎全为待开发的荒地。

即使是已经交房的领地海纳时代、蓝光coco国际、马克公馆、银锣湾等项目商业配套也十分缺乏。以领地海纳时代为例,目前项目住宅底商已经交付,但商铺的开业率不足30%,居民日常生活消费或许能依靠住宅底商,但时尚购物则需要到区域之外才能实现。

商铺开业率不足30%
商铺开业率不足30%

可以说教育资源是区域唯一的亮点。包括成都市第十三幼儿园海滨分园、教育科学研究院附属小学、、海滨小学、石室初中青龙校区、成都市实验中学等学校已经实现招生教学。

按照目前区域的开发速度来看,区域商超、交通等配套措施完善短期内很难完善。对于高端人才来说,缺少足够的吸引力。

锦江区地块区域规划完善 人居再次底价全收

锦江区地块来自三圣乡片区,与914日人居所拿地块均为新鸥鹏退地,3宗地均以底价成交。

成华锦江区再推人才公寓用地 最高起拍价涨至7280元/平 

资料显示,3宗地合计出让面积达到65亩,可开发10.8万方住宅,项目同样定向销售,且按照规划住宅部分成品住宅(全装修)建设比例为100%

蓝润V客东都已经封顶
蓝润V客东都已经封顶

与成华区人才用地相比,三圣乡宗地更具竞争优势。目前三圣乡板块早期开发项目如锦江城市花园、鑫苑名家、卓锦城、四海逸家等已经交房入住,人居东御佲家、俊发星雅俊园、蓝润V客东都等项目也接近交房。随着首开龙湖天璞、融创项目、华熙528二期的陆续开工,区域已经向高端转型,开发逐渐成熟。

区域绿化资源优异
区域绿化资源优异

众所周知,三圣乡一直以来以自然环境优美著称,除了幸福梅林等自然风景区外,宗地旁就是长达3.8公里的市政公园,区域居住舒适度较高。

同时,随着卓锦曼购中心的开业,区域急缺的商业配套开始起步,未来随着绿地468、华熙528两大商业体的开业,宗地未来住房将能够享受非常充足的商业配套。

此外,教育资源丰富是区域的另一核心优势,包括锦江实验外国语小学、树德外国语学校、成都七中育才三圣分校、盐道街小学等名校将提供全年龄段教育。

区域规划及发展已经受到开发企业的重视,至去年以来包括龙湖、绿地、融创、首开等品牌房企纷纷进驻区域,今年97日,德商以楼面价10767/平米拿下区域63亩纯住宅用地,扣除无偿移交32%的租赁住房,地块实际楼面地价直逼一万五,刷新区域楼面价记录。

但目前区域新房已经断供,只有天璞项目在近期或将会对外销售。据悉,项目第一批次将推3loft,共计600套房源,预期售价将达到100-150万元/套,目前排号近3000多组。住宅450套房源,已经不再接受诚意登记。

宗地信息:

1号宗地

位置:成华区青龙街道海滨湾社区三组、六组、十一组

面积:62.9036

用地性质:住宅用地、商业用地

可开发建筑面积:不大于83871平方米

起拍价:7280/平方米

成交价:7280元/平方米

成交总价:61058万元

溢价率:0%
竞得者:中房

2号宗地

位置:成华区青龙街道海滨湾社区56

面积:50.8964

用地性质:住宅用地、商业用地

可开发建筑面积:不大于67861平方米

起拍价:7280/平方米

成交价:7280元/平方米

成交总价:49402万元

溢价率:0%
竞得者:中房

3号宗地

位置:锦江区喜树街以东,芙蓉中街以南,椿树街以西,新规划道路以北

面积:36.5588

用地性质:住宅用地、商业用地

可开发建筑面积:不大于60931平方米

起拍价:7930/平方米

成交价:7930元/平方米

成交总价:48318万元

溢价率:0%
竞得者:人居

4号宗地

位置:锦江区成龙街道办事处粮丰村二、六、八组

面积:14.4040

用地性质:住宅用地

可开发建筑面积:不大于24006平方米

起拍价:7930/平方米

成交价:7930元/平方米

成交总价:19036万元

溢价率:0%
竞得者:人居

5号宗地

位置:锦江区成龙路街办粮丰村二组地块

面积:14.2260

用地性质:住宅用地

可开发建筑面积:不大于23710平方米

起拍价:7300/平方米

成交价:7300元/平方米

成交总价:17308万元

溢价率:0%
竞得者:人居
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