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谁会成为锦江区第一个摇号盘?先来比一比概率!

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春节长假之后,大成都范围内又有5盘拿证摇号卖房,共计1722套房源。分别位于温江、新都、大邑和成华区。

从实行摇号开始,房源的供应量开始加大,但从区域分布来看,近郊和远郊区域占据主导,是目前住宅房源的主要“供货地”。传统六主城区仅仅只有9个项目拿预售证,而且至今没有看到锦江区楼盘拿证的身影!

谁会成为锦江区第一个摇号盘?先来比一比概率!

要知道在过去,说锦江区是六城区中的“白富美”一点都不为过,其在成都所占领的宜居资源是得天独厚的。区域内也诞生了多个明星板块,如攀成钢、三圣乡、东湖等。

而且锦江区的房价也一直高居不下,经常与高新区和青羊区争第一的位置。

据最新统计数据,锦江区2月新房的房价虽然环比上月下降了9.06%,但仍然处在24100元/平米的位置,可以说是领跑全城。

谁会成为锦江区第一个摇号盘?先来比一比概率!

毕竟作为传统的主城区,有着丰富的学区资源和成熟商圈,锦江区一直一些购房者期待的区域。目前锦江区还能卖的住宅项目多集中在三圣乡和攀成钢两个板块,在摇号的背景下,你举得谁可能成为锦江区的第一个摇号盘呢?

(本文结合楼盘目前的资料、上一次开盘时间、价格成本等指标,大胆猜测锦江区一些楼盘的开盘可能性,谨代表个人看法,不供摇号参考。)

【三圣乡】

融创玖樾台

开盘可能性:★★★★

谁会成为锦江区第一个摇号盘?先来比一比概率!

融创玖樾台锦江区三圣花乡银木街与茶花街交汇处,整个项目占地47亩,规划有住宅、办公、商业和剧院。但住宅只规划有505套,此前实地踩盘时,售楼部沙盘所展示的是2、3号楼,约200多套房源。据置业顾问介绍,预计会在3月份开盘。

三圣乡板块目前住宅项目较多,商业、教育配套比较成熟,在项目周边有成都7中育才学校、盐道街小学以及永辉超市等。

不过根据项目的定位,以及三圣乡周边二手房价,未来项目开盘价格不会太低。

首开龙湖天璞

开盘可能性:★★

谁会成为锦江区第一个摇号盘?先来比一比概率!

首开龙湖天璞与融创玖樾台一街之隔,项目在去年亮相,首批次推出的是40年产权类住宅产品,在销售完之后,现在开始卖商铺。

项目自身规划有4栋住宅项目,由于楼盘体量较小,住宅房源比较少,约450套,预计将在今年7月份开盘。

华熙528艺术村

开盘可能性:★★★

谁会成为锦江区第一个摇号盘?先来比一比概率!

这个项目在2016年7月4日开过一次盘,当时均价8800元/平,然后就一直没有开盘的动静。

去年在售楼部踩盘得知,将先销售商铺,连置业顾问都不知道后期什么时候会推住宅。不过前期推出的商铺房源已经售完,下一步动静是拿住宅还是商业,还是比较期待。

绿岛筑

开盘可能性:★★

谁会成为锦江区第一个摇号盘?先来比一比概率!

绿岛筑的第一次开盘也是在16年,去年整整一年没有动静,不过现场看到,所有楼栋几乎是已经封顶状态,正在做外立面施工。

当时踩盘的时候,门口保安大哥说去年10月份会开盘,结果一等又是半年。

项目目前正在接受下批次产品咨询,预计将推出63-120平米住宅。置业顾问介绍说想买将在2018年交房,未必然要修成现房了再卖吗?

【攀成钢】

仁恒滨河湾

开盘可能性:★

谁会成为锦江区第一个摇号盘?先来比一比概率!

仁恒滨河湾上一次开盘在2016年,项目整体规划1500户,后期将推三期房源,户型区间为150-230平米。

项目定位比较高,再加上攀成钢区域比较高端,区域二手房均价已经突破30000元/平米,加上户型较大,后期若开盘,总价门槛应该不低。

环球汇天誉

开盘可能性:★

谁会成为锦江区第一个摇号盘?先来比一比概率!

环球汇天誉跟仁恒滨河湾情况差不多,后期还有21-23、16号楼建面约110-280平方米的户型待售中,不过开盘时间待定。

此外在锦江区东湖公园旁,还藏有一个网红盘。

人居东湖项目

开盘可能性:★★

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在去年5月,成都市规划局官网公布了成都人居置业有限公司的最新《建筑工程规划许可证》,让人居置业再度引发关注。

近期,在人居置业的官微上,东湖项目的案名已经露出,命名为“东湖长岛”,这个项目可能近期快要推出了。

该项目位于成都锦江区琉璃路以西、东湖公园以东,地块一侧位于中港CC park项目和东湖花园项目的对面,另一侧与东湖公园隔锦江相望,临路沿河,不管是交通还是环境都上佳。

不过人居开发的楼盘都比较神秘,去年位于成都南三环边的人居盛和林语,以远低于周边楼盘价格的开盘价引起了市面上的轰动。而这个南二环的项目何时开盘,开盘价又如何,不禁惹人遐想。

其实在锦江区也有不用摇号的新盘,都是此前拿证还没有卖完的项目,如恒大都汇华庭、伊泰天骄、吉宝凌云峰阁都有房源,但这些项目大多都是大平层、高单价的房源。一般人惹不起。

锦江区一直不见摇号楼盘也不足为奇,因为区域内的项目实在太少了。要么是新亮相不久的楼盘,要么就是部分楼盘在限价的影响下,捂盘捂成了习惯。

不过作为传统主城区,锦江区的第一个摇号楼盘仍值得期待,届时开盘的价格如何,也令人好奇。毕竟区域内的这些楼盘,个个都是改善、高端定位,不好惹!

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