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北改都没“盘活”的龙潭寺,被摇号带火了!

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住在龙潭寺一带的人,感觉一定很明显——今年的龙潭寺怎么这么热?!

拿春节收假后的第一个周末来说,平时人烟稀少的桂叶路,被车流塞得水泄不通,路人排起长龙,这么热闹在成都东北这个区域,似乎还是头一遭。

这股火背后的原因却很单纯——恒大锦城摇号入市了。

北改都没“盘活”的龙潭寺,被摇号带火了!(恒大锦城排队现场)

而截至目前,龙潭寺区域已经有4个楼盘拿证,可谓个个风生水起,1460套房源,总共吸引了数万人登记,即使复核通过的人数也超2万。

网易房产(公众号:wyfcsc163)统计了龙潭寺这4个楼盘的房源数量和复核通过人数,热闹一目了然

中铁建北湖国际城,420套房源,复核通过人数3621人

华宇旭辉锦绣花城,542套房源,复核通过人数5018人

融创玖阙府,212套房源,复核通过人数5195人

恒大锦城,286套房源,复核通过人数8365人

北改都没“盘活”的龙潭寺,被摇号带火了!

(龙潭寺片区楼盘分布)

不到11000元/平米的均价、与周边二手房的价差达5000元/平米、大牌开发商云集…在恒大锦城的排队现场,不少购房者就道出了争相购买的理由。

但除了房价、品牌等因素外,户型产品也应该是龙潭寺火热的一大原因。

目前龙潭寺已经亮相的楼盘中,大多都以高低配为主要产品形式。采用高层+别墅或者高层+洋房的布局,而且高层方面的户型面积多为100平米起步,主要针对首改客群。(融创玖阙府则是完全面向改善客群,推出的户型以130-150平米为主。)

再结合片区内拥有近千亩的北湖公园,生态宜居区的定位,一定程度上提升了龙潭寺的价值。

看到这些,你得冷静冷静了

不过,要知道龙潭寺过去一直是成都工业聚集之地,在传统观念中,“北乱”有一大半来自龙潭寺。

放到当下,虽然“北改规划”提出将龙潭寺打造成为“龙潭新城”,但这么多年过去,提到龙潭寺,能想到的恐怕也只有北湖公园和错综分布在三环边上的4S店。

网易房产(公众号:wyfcsc163)实地走访区域,发现目前各大楼盘正在建设中,商业配套和生态环境尚没有发生太多质变化。新项目聚集的桂叶路,寥寥分布着几家餐饮店,生意冷清。

北改都没“盘活”的龙潭寺,被摇号带火了!

(桂叶路上的餐饮店)

承担着整个龙潭寺片区商业配套的龙潭寺场镇,商业情况很不理想,装饰店、汽修店与餐饮店杂乱无章的挤在一起。

被龙潭寺居民视为改变龙潭寺的重要商业配套之一的上古天地,自开业以来也没有太大的反响。虽然综合体中,屈臣氏和汉堡王已营业,但人气并不是很旺,永辉超市等人流店的开业,不知是否会为其带来更多人气。

北改都没“盘活”的龙潭寺,被摇号带火了!

(上古天地)

在交通配套面,龙潭寺片区地处主城区,靠近三环路,但与城中心脱节比较严重,目前只有成华大道是进出城的主要交通干道。

虽然有北湖客运中心,公交线路却不够丰富,而且大多运营路线往北面走。备受关注的地铁8号线,1期工程正在建设中,但要通到龙潭寺,还得等2期工程。

北改都没“盘活”的龙潭寺,被摇号带火了!

(北湖客运中心)

龙潭寺的交通路网、市政设施,商业配套等弊端,使得区域的居住条件长期得不到改善。

不过龙潭寺片区又确实算是主城区的一块价值洼地,目前的成都三环附近也只有龙潭寺片区还在发展中,随着北改力度加大,以总部经济为依托的龙潭寺板块日后还是有发展潜力的。

成片的待开发土地,加上已有多个品牌开发商入驻,未来还是能成为比较成熟的居住区。

只是当下购房者的心理预期与龙潭寺现状之间的巨大落差,还需要被购房者理性看待。

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