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荒废7年后,北湖这次真的要动工了?

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这次北湖扩建后,北湖区域迎来发展良机?

荒废7年后,北湖这次真的要动工了?

北湖这潭死水能否翻身?

北湖公园真的动工了?在连续数年沦为传言之后,今年这一消息被证实。

3月21日,成都成华区一季度重大项目集中开工仪式在北湖生态公园建设项目现场举行。38个重大项目集中开工,北湖生态公园在列。

成都地产圈口中的“北湖湖居生活”,这下应该板上钉钉了?

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曾经的北湖在成都人口中有着爆棚的口碑,那时候的北湖游人如织,是市民休闲游玩、散步锻炼的绝佳场所。但随着2010年的闭园整改,一方繁华渐渐淡出人们的视野。

荒废7年后,北湖这次真的要动工了?

/ 正在改造的未月楼

“北湖公园什么时候完成整改重新开放?”成为成都人问了7年多的问题。

今日,房头条一来到北湖公园,就感觉进入了偏远地区的国道,残破萧瑟是对这里的第一印象。在横穿北湖公园的老龙青路上,路边的信号灯不停的闪烁着黄灯,卡车卷积着黄沙呼啸而过……

荒废7年后,北湖这次真的要动工了?

/ 北湖现状

进入公园内后,房头条看到,北湖已长满了绿萍、水质混浊,“请喂正宗锦鲤饲料”的告示还在告诉游人,曾经的北湖是多么的热闹。

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就在北湖管委会旁边的一座小楼,也被改造成了棚户,还有两只狗看门。该住户告诉房头条,他们已经住了很多年了,“反正没人管,不住白不住。”

逛完北湖,房头条发现类似这样的棚户还有很多……闭园多年,北湖早成当地居民心结。游人如织,观花弄鱼的景象在园内已多年未见。

荒废7年后,北湖这次真的要动工了?

/ 北湖公园内的棚户

“传了很多年要整改,终于开工了。”正在北湖岸上打太极的王大爷告诉房头条,在没有封闭之前,身边的亲朋好友最喜欢来北湖耍。“这下更巴适了,家门口就有一片湿地,不用往远处走了。”

据北湖管委会工作人员介绍,当前北湖公园改造工作即将动工,“新的北湖生态公园将投资2.84亿元,规划绿化建设面积710亩,水面面积400多亩,总共1200多亩。”

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/ 北湖规划图(据网络)

据了解,原有北湖湖面面积约541亩,新规划北湖水库将按照成都市规划的“六库八区”总体布局实施建设,新规划北湖水库水面总面积约3700亩,其中成华区面积约2488亩。

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曾经北湖也是成都房产圈的一个热词。仅2016年,整个北湖板块就有4宗土地入市,包括恒大、融创、华宇、首钢这些知名开发商。

荒废7年后,北湖这次真的要动工了?

/ 2016年北湖板块供地一览

但是,作为成都湖居的“概念股”,北湖公园六七年间改造不见动工,市场也开始对其心生失望。整个2017年,北湖没有一宗土地正常入市。更尴尬的是,唯一一次住宅土拍供应,居然流拍!

时间回溯到2017年11月30日,成都迎来主城区大土拍,319亩的6宗地,吸引了保利、人居等25家开发商的到来。

荒废7年后,北湖这次真的要动工了?

/ 主城区6宗地入市,只有北湖的地流拍

当天土拍,三圣乡、青阳苏坡、金牛天回、成华区保和街道、锦江区柳江街等5宗地都拍出高溢价,其中,位于青羊区苏坡街道约22.9亩地,以45.26%的溢价率,13800元/㎡的楼面价成交。

只有北湖93亩地(起拍楼面价8750元/㎡)竟然没人愿意举牌,惨遭流拍!

荒废7年后,北湖这次真的要动工了?

/ 去年流拍的宗地

对此,有业内人士认为,“该板块最大优势——湖居久久看不到变现的希望,市场的态度发生了彻底的转变!而且,将近9000元/㎡的高楼面价,更是让人望而却步。”

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值得一提的是,2017年底,北湖片区还因为一次特殊亮相而被业内关注。

2017年12月29日,全城关注的成都摇号首个楼盘出炉:北湖国际城。均价1万多,共420套房源入市。

中铁建北湖国际城项目是北湖板块最知名的在售项目之一,其余的还有首钢蓉城里、华宇旭辉锦绣花城、融创玖阙府等项目也在施工之中。

荒废7年后,北湖这次真的要动工了?

/ 截至目前,北湖片区的摇号记录

闭园多年的“湖居概念股”北湖,大有即将变现之势。近日,房头条走访多家板块内的售楼部,发现各家工作人员均对北湖公园动工这一信息十分敏感,“你们现在可能还不觉得,等北湖像锦城湖一样完全修起来了,价格肯定不是现在这样了。”

荒废7年后,北湖这次真的要动工了?

/ 北湖国际城

有部分一样异常敏感的购房者也纷纷来到北湖踩盘,“如果真能修好,北湖这一片现在肯定是值得下手。绝对的洼地啊。”

那么问题来了:这次北湖的动工,会像大家希望的那样给力吗?

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