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精装房很闹心,成都还有哪些清水盘在售?

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7月17日,位于龙泉大面的华润云庭取得预售,引发市场一阵骚动。实际上,这已是华润云庭第二次开盘了,之所以这么受关注,是因为该项目这次推出的全部是清水房,价格也因此下探到了8066-9300元/平方米。

楼市大嘴巴注意到,摇号限购政策以来,华润云庭并不是华润第一个清水项目,从华润公园九里第二批次开始,华润就开始推清水房了。

而近日有网友在楼市大嘴巴后台爆料,青白江等区域也有开发商选择清水销售,以价格优势吸引购房者。

有华润这样的央企在前,青白江等区域的房企在后,再加上商品住宅装修频频成为市场纠纷的导火索,这是不是意味着清水房将成为成都楼市的新动向?

统计结果显示,这样的猜想似乎还不足以成立。

据楼市大嘴巴不完全统计,自公证摇号选房以来(截至7月24日),成都已经发放了347张预售证,带装修的楼盘163个批次,占总房源的46.67%。5.15新政以来,精装房占总房源的48.15%左右。

虽然精装楼盘依然占据成都楼市的半壁江山,但楼市大嘴巴发现,即做精装的大多是品牌房企(华润在其中只算一个“异类”),如万科、融创、蓝光、中南等,近几个月推出的房源全都是精装房,而一些中小开发商则更多地选择放弃精装,转做清水。

5.15之后65个批次的精装楼盘中,品牌开发商开发的精装楼盘超过一半,占比为58.46%;而到6.26之后,25个批次精装楼盘中,品牌开发商开发的精装楼盘占比激增到64%,中小开发商在精装房市场的“声音”越来越弱(实际上他们在哪个领域的声音都很弱)。

之所以出现这种现象,其实也不难理解——品牌房企看上去更有实力做精装,也有足够的品牌影响力来支撑项目溢价,而中小房企既缺乏品牌溢价能力,资金链也更脆弱,必须以相对低廉的清水房迅速回笼资金。

近段时间来,成都精装房维权不断。动辄数千元每平米的装修标准,让很多购房者难以接受。而中小开发商则以此为突破口,选择做清水房,用突出的价格优势与品牌房企竞争,尽可能赢得市场份额。

实际上,对于购房者而言,清水房价格确实更具吸引力。华润云庭的价格出来后,就有购房者表示,“这个价格如果能摇中,其他什么都可以不考虑。”不仅购房成本降低,还避免了对精装质量的担忧。

问题来了,目前市面上还有哪些清水房源?

以下是楼市大嘴巴搜集到的一些清水房源信息。需要提醒的是,这些房源大都是尾盘,而且大都处于传统二三圈层。

楼盘名

价格(元/㎡)

所属区域

华润云庭

8060-9300

龙泉驿区

龙腾东麓城

8700

龙泉驿区

合谊乐湖

9000

龙泉驿区

正昌幸福岭

9000-9200

双流区

蜀镇

11500

双流区

华润公园九里

10500

双流区

杜鹃城千万间

5000

郫都区

熙水岸

6300

郫都区

西蜀祥瑞府

6000

郫都区

七一广场

10800-19700

新都区

俊发滨河俊园

6800

新都区

蓝湖城邦

6800-8000

简阳市

悠泊屿

5600-6500

崇州市

翡翠积家

5500-6500

都江堰市

锦绣宸府

4500-5500

大邑县

紫悦府4、5号楼

5600-5900

浦江县

天立世纪华府五期

5900-6300

彭州市

祥荣城市绿洲

4800-5200

大邑县

首开宝信青城

9600-14200

都江堰市

高宇·南湾

6500-7800

邛崃市

力扬时代名苑

5000-7500

大邑县

金牛小区

3400-3700

简阳市

梵谷源溯二期

6500

崇州市

嘉和世纪城

7599

青白江

凤凰岛

9200-9500

青白江

凤凰名城

7700

青白江

嘉和世纪城

7599

青白江

香颂湖国际社区

9200-9000

都江堰市

花样年·大溪谷

6500-7000

浦江县

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