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起底成都"捂盘大区":锦江区至少还有15个项目藏着住宅房源

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上期,楼市君盘点了高新区的剩余“货量”,近期或年内将推售的不在少数。(具体可戳:“摸底”高新区:有多少人手持房票?还有多少住宅可买?)

但在成都还有一个区,看似在金九的浪潮中“波澜不惊”,但实则大有内容,仍存有大量优质项目待推,故被业内称之为“捂盘大区”。

据统计,自摇号政策出台以来,锦江区仅有3个项目获得预售许可,而“515新政”之后,这个数字为0。

起底成都捂盘大区:锦江区至少还有15个项目藏着住宅房源

那么锦江区有哪些楼盘还在“藏着掖着”?这些盘都捂了多久?年内是否有望推售?楼市君为读者一一进行了梳理。

新希望D10:拿地2年有余,无开盘计划

该项目地块是由新希望于2016年6月29日竞得,当日新希望地产以23亿拿下东大街锦东路的45亩地块,一度登上总价地王位,地块楼面地价9500元/平方米。

此后新希望方面披露,项目建成后高度达229米,将是区域内又一地标建筑。

迄今其艺展中心已经开放,但目前还没有开盘计划。

天誉:距离上次开盘已过2年

环球汇天誉位于东二环与沙河之间,上一次开盘时间是2016年9月,彼时成交价格为11000-13000元/平。

据了解,目前天誉还有16#、21#、22#、23#大约300余套新房源未售,户型建筑面积约118-280㎡。

值得一提的是,该项目上批次已经交房,挂牌二手房单价高达28000-36000元/平不等,但新批次尚无推售信息。

仁恒滨河湾:150-320平住宅待售

与天誉同样隶属攀成钢,同样为区域热盘的仁恒滨河湾3期还有建筑面积约150-230平方米左右的住宅新房源待推出。

该项目最后一次取得预售证时间为2016年4月29日,同样足足2年多没有推售信息。

ICC天峻:攀成钢首块地,仍有约500套库存

该项目是攀成钢出让的首块土地,于2007年底出让,由新鸿基、恒基兆、九龙仓三大香港知名地产联合打造。

天峻是成都ICC第三期,位于ICC mall上盖,目前主体在建,有建面51-126㎡房源,共约500套待售中。

伊泰天骄:少量现房待推

该项目位于攀成钢通宝街88号 (成都市妇女儿童中心旁),仍有少量大户型260平以上待推。目前已修成现房。

COSMO天廊:同样现房,仍存小户型房源

该项目位于地铁2号线塔子山站旁,2、4号楼还有建筑面积约59-107㎡户型准现房待售。目前同样是现房呈现。

华熙528:三圣乡著名捂盘圣手

华熙528位于三圣乡、成龙大道与银木街交汇处。上一次开盘可追溯到2016年7月。

日前,其华熙LIVE已开业,但住宅尚无推盘信息。但据了解,该项目仍有89-141平米的房源可售。

人居东湖长岛:东湖旁神秘项目

位于东二环东湖旁的住宅项目,景观资源与位置俱佳。

曾在2017年5月2日取得了建筑工程规划许可证,但至今未有任何推售信息传出。

中港CC PARK:4期住宅仍未动工

锦华万达旁的中港CC PARK未有住宅预售信息也有2年之久,这令市场一度以为其住宅部分已经售罄。但据楼市君了解,其4期住宅地块仍未动工,推售也遥遥无期。

绿岛筑:传闻不断

项目第一次开盘时间为2016年9月,此后便无房源开盘的信息,据消息称,该项目已做华西内部员工住房,但这一点未得到官方证实。

而同样位于三圣乡的人居东城花汇已基本确定用作安置住房。

恒大中央广场二期雲門:近200套大户型待售

该项目位于二环路东三段19号(双林北支路北70米),预计下批次推3、4号楼,约167-290㎡的纯跃层房源,共173套。

同样具体推出时间不明。

上海东韵二期:搁置多年,已成市场盲区

该项目一期为住宅和底层商业,规划总建筑面积约19.6万㎡,已于2012年交房,但二期因开发商以及规划审批方面等存在问题一直未进行市场推售。

这也导致该项目及其开发商在成都市场上失去了声音与辨识度。

蓝润22亩地块:拿地三年多,没动静

该地块由蓝润于2015年5月8日斩获,彼时楼面地价7900元/平方米,位于锦江区牛沙路。也曾于2016年拿到建设施工许可证。

但距离拿地过去3年多之后,蓝润方面仍未有任何亮相推售信息。

茂业豪园:九眼桥旁,住宅待推

位于宏济中路49号(阳光新业中心对面),临锦江望九眼桥,位置没得说,但项目面积不大,3、4号楼住宅房源待推,即将封顶。

优山禧悦:二环至中环间,最早年底推出

这个盘相较上述项目来讲可能大多购房者比较陌生,但实际上,该项目距离2号线塔子山公园站直线距离仅330米,距离7号线大观站直线距离也在1千米左右,地理位置极其优越。

同时该项目由成都城投打造,后期预计推出面积段119-161㎡户型,价格未定。

THE END

除上述有住宅房源待推的项目之外,恒大望江华府、新希望锦官阁等项目仍存有别墅房源,推出时间似乎“遥遥无期”。

总之,经过楼市君梳理,锦江区有住宅房源的项目至少在15个以上。

但“有房不售”也成为了锦江区各大项目的共识。只是随着楼市严控,加大供应量等客观压力之下,这些项目还能“憋”多久?

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