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拆出来的土豪村:最高1户赔了100套房,周边房价破4万

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广州从来不缺“拆迁致富”的故事,而在城市更新不断向外扩张的进程中,“拆出来的土豪村”从城市中心来到了城郊交界。顶着广州最大“三旧”改造项目的光环,茅岗村正在成为新的都市传说。

而当“拆迁户最高补偿1栋楼,市值近7亿”,与此同时,刚需却只在乎,被拆迁推高的房价,何时才能停住。

拆出来的土豪村:最高1户赔了100套房,周边房价破4万

茅岗村位于天河区东部和黄埔中心区交界,靠近广州重要的主干道中山大道,近年来,广州城市发展重点东移,天河的广州国际金融城和黄埔的鱼珠临港经济区都是热点板块,而茅岗村就是衔接这两个板块的重要节点。

作为广州在建最大“三旧”改造项目,根据规划,茅岗村未来将打造成为集居住、商业、办公于一身的广州东部临港山水城,改造范围东至茅岗路、南至黄埔大道东路、西至黄埔区界、北至广园东路,用地面积约79.55公顷,计算容积率总建筑面积227.43万平,体量是琶洲的两倍,杨箕、猎德的三倍!

茅岗村改造其实早在2010年就确定了,但拖了好多年都没动静,直到近两年才开始正式动工。

由于体量过大,各片区签约率参差不齐,首期安置房工程去年年初动工,而去年6月底,整村的签约率约8成。最新消息是,今年9月初,茅岗路以西片区的79.54公顷,也正式列入改造范围。

小编近期走访了拆迁中的茅岗塘口村,根据介绍,目前塘口村有约8成村民已经搬走,实地也发现,村内的自建房基本已经人走楼空,部分正在拆除,村内还张贴着横幅提醒租客,不要受骗租下已经准备拆除的房屋。

拆出来的土豪村:最高1户赔了100套房,周边房价破4万

茅岗村改造的计划工期长达5-8年,据了解,首期启动的西华江贝区,距离海伦时光约2公里,共规划安置房18栋,率先动工的有4栋,共541套,预计2019年交楼。

按照套均面积100平计算,未来茅岗村改造范围内可提供的商品房将达到8000套左右。而作为居住区,未来将会配建10万平方米的公建配套物业,引进名校资源,规划中学1所、小学3所、幼儿园4所。

茅岗村拆迁主要有“货币补偿”和“以房换房”两种方式,据茅岗村改造相关负责人介绍,货币补偿是基价6800元/㎡,以房换房的话,每户村民的回迁安置面积,按建基面积乘以4计算。

拆出来的土豪村:最高1户赔了100套房,周边房价破4万

比如某户村民家是60平的建基面积,就能获得240平的精装修安置房。同时还可按照1000元/平的低价购买指标面积。

目前像西华片区签约的村民全部都是选择以房换房模式,而签约之后,还会以每平方米20元的价格发放临时安置费。

户型方面,西华江贝区率先动工的4栋安置房,包括40平、80平、120平、140平、160平以及180平共6种户型可选。据媒体报道,这些户型设计全部由村民自己决定。

改造前,村民曾去看过杨箕、猎德、林和、琶洲等地的城中村安置房,研究过他们的户型设计,并把相关意见提供给村里,然后由村里再提供给设计单位。

而根据之前媒体曝光的细节,此次茅岗村改造,补偿最多的1户村民,在回迁时可分得整整1栋楼,建筑面积达到16500平!如果按目前周边房价去到4.2万/平来计算,市值接近7亿!

目前茅岗村1公里范围内在售新盘只有位于塘口村旁的海伦堡·海伦时光,该盘在售72-94平两三房,由于“双合同”, 目前72平首付要140万,81平首付160万,85平首付180万,94平首付更是高达200万。

沿着中山大道往西,1站之隔还有在售的宝兴翠园,现在报价去到4.7万/平,最小的96平三房总价450万,或者去到东圃的兰亭盛荟,但该盘建在高速路上,而且目前均价已经涨破5万。

拆出来的土豪村:最高1户赔了100套房,周边房价破4万

二手方面,最靠近茅岗村的是天虹花园1期,楼梯楼,均价在2.8-3万/平左右,52平的一房一厅,报价150万,55平的两房,报价188万,88平的三房,报价270万。

如果考虑电梯楼,可以考虑距离海伦时光500米的金碧世纪花园,大型小区,分5期开发,规模达4千户,绿化好,位置也更靠近未来的13号线2期珠村站,目前放盘均价在3.7-4万/平左右。

投资永远追逐热点,但还没上车的刚需,却只能害怕被热点“误伤”。对于买家来说,当外围新兴板块异军突起,房价快速攀升,或许就到了考虑重回市区二手房的时候了。

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