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实探爱在城南 可能是11月高新区中签率最高的楼盘 买不买?

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全文约2500字,阅读需要3分半钟。原题目《这个楼盘可能是11月高新南区中签率最高的 》

实探爱在城南 可能是11月高新区中签率最高的楼盘 买不买?

前天,位于高新区红星路南延线与新川路交汇处的爱在城南项目取得了预售证,推出432套91㎡和98㎡产品,精装交付,价格从14000—15000元/㎡不等,预计2020年6月交房。

这是近一周以来,新川板块推出的第4个项目,前三个分别是碧桂园沁云里、长冶南阳御龙府和融创香璟台,如此紧密的推盘节奏就决定了购房者们只能选择其中一个来报名,高新南区的选择困难症又来了。

在此之前,我们已经发布过了长冶南阳御龙府《高新南区神盘选择困难症,不存在的》和融创香璟台《这个新川楼盘摇号,或将是成都最复杂的一次》两个项目的踩盘报告,在我看来,只要理清了项目,搞懂了产品逻辑,根本不存在什么选择困难症,所以,如果你正在关注新川板块,正在犹豫爱在城南项目,请继续往下看。

地段及配套

新川核心区,交通、景观和教育有亮点

爱在城南项目隶属于新川板块,项目的南侧是新川路,北侧是祥龙三街,西侧是红星路南延线,东侧是中和C线。

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从地理位置上来看,相较市场熟悉的长冶南阳御龙府、碧桂园沁云里和中建天府公馆等项目,爱在城南的的地理位置更靠近新川的核心区域,距离新川之心只有600余米的直线距离,因此,更能直接享受到新川板块的各项红利。

关于新川板块,吴思竹曾经在多篇稿件中有过分析,具体大家可以参照《成都三大潜力区域》,我就不再赘述了。

总而言之一句话,无论是从供应量还是发展潜力来看,这都是目前高新南区最值得期待的板块之一。所以,如果你有高新南区的房票,没理由不看新川板块。

相较其它周边项目,爱在城南在配套表现上,有三个突出优势。

表现最突出的是教育资源。

其实在整个新川板块的规划当中,教育资源的规划是非常丰富的,根据相关数据显示,新川板块规划了22所公立学校(包括幼小初),但目前基本没有呈现。

而爱在城南项目周边1公里范围内已经呈现的就有2所幼儿园,一所小学和一所9年制学校。其中优培祥龙幼儿园、银都紫藤小学和金苹果锦城第一学校与项目均只有一街之隔,金苹果锦城第一学校为私立性质。

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△银都紫藤小学

尽管目前还未交房,无法确认是否能够入读,但相较还未呈现的规划,这近在咫尺的呈现对于有学区需求的购房者来说,显然更具吸引力。

公共交通更加便捷。

已经开通的地铁一号线有两个站点可以辐射到项目,一个是四河站,位于项目的东侧,直线距离约1公里,另外一个是广都站,位于项目的南侧,直线距离约800米。

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最后是自然景观资源。

前面说到,由于地理位置的优势,项目可以更加直接的享受到新川板块的红利,这其中之一就是新川之心。

新川板块的核心——新川之心公园占地面积达865亩,位于项目的东南侧,规模大概是东湖的两倍,目前部分已经呈现,项目与其的直线距离大约在600余米,步行便可到达。

仅从地段与周边配套来看,我认为,爱在城南项目在新川板块这波密集供应当中是有绝对优势的。

规划及产品

小盘高密 仅适合功能性刚需关注

但项目到底适合哪类购房者关注,这就得看规划和产品了。

从土地指标、规划和产品三方面综合来看,我认为项目仅适合功能需求为先的刚需购房者关注。

1、小盘高密,商住混杂。

爱在城南项目占地面积约50亩,容积率达到了4.0,整个项目由两块地构成,被中和C线一分为二,靠近红星路南延线的地块为一期,也就是目前正在开发的地块,另一块地为规划中的二期,纯商业用地。

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△项目沙盘图

一期地块整体较为方正,共规划有8栋楼,其中1-5号楼为商业,包括独栋商业、商业裙楼和商办产品,6、7和8号楼为住宅,沿街均设置有底商,商业占比较大。

从地块本身的指标和目前呈现的规划都可以看到,住宅并不是项目的主旋律,未来不仅居住密度高,再加上商业混杂的影响,居住舒适度会相对较低。

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△以上两张图的拍摄角度均来自实体样板间,第一张图来自91㎡产品对中庭的角度,第二张图片是98㎡产品对望91㎡产品生活阳台。

2、产品紧凑,强调功能性

此次取得预售的是6、7号楼,两栋楼在朝向、梯户比、产品配置方面均相同,均为南北朝向,2梯4户,层高3米的设计,每一栋楼都仅有91和98两种产品,唯一不同的是,6号楼紧邻新川路,再加上项目临街规划的独栋商业,未来会相对嘈杂。

以下是此次推出的两种户型。

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△98㎡三房双卫
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△91㎡三房单卫

91平方米为三房单卫设计,98平方米为三房双卫设计,其中91平方米户型主景观面全部朝南,98平方米产品主景观面全部朝北。

两个户型均是以功能性为主的紧凑型三房设计,没有明显缺点,总价差异不大,从实用性的角度来说,我更建议购房者选择98平方米产品。

综合以上各项指标来看,项目的舒适度表现是较低的,仅建议对功能性要求更高的年轻刚需关注。

价格及购买建议

综合各项分析和价格来看,我认为爱在城南在新川这波供应当中,处境略尴尬。

从项目定位来看,爱在城南项目是这波集中供应中定位最低的项目,但从价格来看,门槛却不低。

项目采用精装交付,成交单价14000—15000元/平方米(含2787—2962元/平方米),三房的总价在130—152万元左右,按照最低三成首付计算,门槛在39—46万元左右。

对比新川板块近期推出的项目。

长冶御龙府10168元/平方米的清水均价,101—130平方米产品共计340套,最低三成首付的门槛在33万元。

碧桂园沁云里项目,精装均价14500—16500元/平方米,含3388元/平方米精装,418套93—121平方米产品,最低三成首付门槛在43万元。

融创香香璟台项目,也是精装交付,约120—244平方米产品共计240套,价格在15000—17700元/平方米。

预计将在11月预售的中建天府公馆项目,首批次产品将采用清水交付,预计232套,产品面积112—175平方米,尽管目前还不知道价格,但毕竟没有额外的精装,价格优势也是必然的。

以上罗列可以清晰的看到,后三个项目在产品定位上更偏向于刚改和改善,长冶南阳御龙府和爱在城南项目更偏向于刚需,在客群上有一定重叠,所以购房者只需要对号入座即可,没有选择困难症。

但从中签率来看,爱在城南项目此次的供应量是这波供应中量最大的,再加上价格上没有绝对优势,可以预见,相较中建天府公馆、长冶南阳御龙府,该项目的中签率会相对较高,所以如果你对自己的运气没有把握,或是自住需求迫切的年轻刚需,可以一试。

文/邱霜

PS:以下为该项目本次预售信息,来源为成都房协官方网站。

实探爱在城南 可能是11月高新区中签率最高的楼盘 买不买?

本次将推出432套房源,其中44套房源将用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房,233套房源将用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

网上登记时间为2018年11月03日—11月05日(共3天)(9:00—18:00)

缴纳资料时间为2018年11月04日—11月06日(共3天)(9:00—18:00)

选房时间为2018年11月16日—18日(共3天)(具体以开发商公示为准)

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