网易首页 > 网易房产 > 正文

锦江区492套新房月底入市!剪刀差3500元/㎡你买吗?

0
分享至

今年暂且只有4个项目、7个批次“推货”的锦江区,终于要“上新”了。

锦江区492套新房月底入市!剪刀差3500元/㎡你买吗?

*2018年1-11月锦江区预售一览

此次上新的项目叫做优山禧悦,或许有人还没听说过,但提起中房优山PLUS,应该不会感到陌生,优山禧悦就是中房优山PLUS的二、三期产品,与优山PLUS不同的是,优山禧悦定位为改善,将于11月底推出492套高层精装房源,户型面积119-161平米不等,预计单价18000元/平米,包含3000元/平米的装修价。

位置:锦江区,2.5环内,攀成钢?

锦江区492套新房月底入市!剪刀差3500元/㎡你买吗?

优山禧悦位于锦江区岷江路123号,置业顾问称其为攀成钢版块,但业内一般称这个区域为塔子山版块,或是泛攀成钢版块。项目名虽叫优山禧悦,但实则项目分为两个地块——优山禧和优山悦。

锦江区492套新房月底入市!剪刀差3500元/㎡你买吗?

优山禧与恒大望江华府为邻,与地铁2号线塔子山公园站D口仅一街之隔,地图显示的直线距离不超过100米,西南侧为COSMO天廊、塔子山壹号,东南侧是优山PLUS和秀水园;优山悦在优山禧东侧不远处,可以说是隔街相望。相比优山禧,优山悦距地铁站要远一些,但直线距离也仅300米左右。北侧与塔子山公园一角相连,正对面为秀水河,更加贴近自然。优山禧、优山悦和优山PLUS三者之间形成了一个三角形分布。

配套:地铁/公园/学校皆有,商业暂缺

在大家的印象中,锦江区、2.5环内,攀成钢附近的配套一定是已经很成熟的了,那么优山禧悦的周边配套如何?

锦江区492套新房月底入市!剪刀差3500元/㎡你买吗?

交通方面,地铁无疑是该项目最有优势的配套了,与2号线塔子山公园D口直线距离只有100-300米,属于正儿八经的地铁房。

锦江区492套新房月底入市!剪刀差3500元/㎡你买吗?

* 2号线塔子山公园站D口

教育方面,据置业顾问介绍,该项目能就读的是附近的成都市第二幼儿园,为公立幼儿园;小学最近的是成都市沙河堡小学,官方公布的划片也包括优山禧悦所在的大凉山路和岷江路,具体就读哪里要看交房后的划片有无调整。

生态方面,优山悦前有秀水河、背靠塔子山公园一角,优山禧则临近沙河。此外,优山悦旁边还有一个四川省第四人民医院。

商业方面,是目前项目最为欠缺的,项目西南侧的COSMO天廊虽然自带2万方商业,但目前尚未开业,项目周边的社区底商大多数都处于招商状态,整体比较冷淡。目前距离项目最近且已开业的是华宇广场。

锦江区492套新房月底入市!剪刀差3500元/㎡你买吗?

* COSMO天廊

产品:119-161㎡精装,低密社区,主打改善

锦江区492套新房月底入市!剪刀差3500元/㎡你买吗?

*项目总平图

优山禧占地面积约19.82亩,容积率2.5,共有2栋、216套房源,均为28层、两梯四户,有建面143㎡和161㎡两种户型,其中143㎡的户型临街,有108套,161㎡的户型临沙河,也是108套。

优山悦占地面积约28.33亩,容积率2.0,共有3栋、276套房源,均为两梯四户。1栋为28层,户型面积为143㎡和161㎡,各有54套。2、3栋为22层,户型面积相对较小,建面119㎡和132㎡,各有84套。其中,1、2栋143平米和119平米的房源可以看到塔子山公园一角,132㎡和161㎡的面向秀水河,而3栋整体临街较近。

四种户型都很方正,设计也很合理。见下图:

锦江区492套新房月底入市!剪刀差3500元/㎡你买吗?

锦江区492套新房月底入市!剪刀差3500元/㎡你买吗?

锦江区492套新房月底入市!剪刀差3500元/㎡你买吗?

锦江区492套新房月底入市!剪刀差3500元/㎡你买吗?

需要注意的是,优山禧和优山悦虽然是被宣传为一体,但在申请预售许可时是分成两个项目的,所以会拿到两张预售许可证。置业顾问透露,优山禧和优山悦预计于同一天拿预售,但购房者只能选择其中一个报名。

由于是精装房交付,购房者对于装修自然也很关注。优山禧悦的装修标准为3000元/㎡,处于目前市场上中等偏低水平,配有中央空调和新风系统,乐居在现场了解到,售楼部的样板间将于月底开放,但在售楼部已经可以看到装修主材配置标准表,标明了材料的名称、品牌、型号、保修年限等,还有装修效果图滚动播放。

锦江区492套新房月底入市!剪刀差3500元/㎡你买吗?

*售楼部公示牌

价格:18000元/㎡带精装,周边二手房过2万

置业顾问介绍,优山禧悦预售均价预计18000元/㎡,包含3000元/㎡的装修价。在2年前,该项目一期优山PLUS清水房成交均价为9500-13300元/㎡,且优山PLUS定位为刚需,以一期价格为基数,该项目房价2年涨幅并不算太大。而在近期入市位于攀成钢中心部位的天誉,精装房均价为21500元/㎡,与优山禧悦之间直线距离仅1公里左右,房价相差3150元/㎡。

二手房方面,根据链家网提供的数据,该项目周边的塔子山壹号和锦东庭院二手房挂牌均价已过2万,秀水园由于是2005年建成的较老小区,二手房均价1.5万。

锦江区492套新房月底入市!剪刀差3500元/㎡你买吗?

* 图据链家网

成交数据显示,塔子山壹号在10月19日成交了一套95㎡的三房,成交单价为21474元/㎡,按照这个价格来算,优山禧悦与周边二手房剪刀差约3500元/㎡。

锦江区492套新房月底入市!剪刀差3500元/㎡你买吗?

* 图据链家网

综上,该项目的区位、配套、产品都算是中规中矩,没有特别突出的亮点,价格不算高,但是相比人居盛和林语这种“神盘”,也提不上有多高的性价比,但是自带光环的锦江区,想必还是能吸引到众多购房者,你买吗?

相关推荐
热点推荐
又输一个0-3!一周3场热刺丢了8个球 列维的1.17亿镑像是白花了

又输一个0-3!一周3场热刺丢了8个球 列维的1.17亿镑像是白花了

罗克
2021-09-20 08:00:02
5块钱从河南骗到山西,嫁入深山57年没回过娘家,如今活成啥样子

5块钱从河南骗到山西,嫁入深山57年没回过娘家,如今活成啥样子

深夜聊情
2021-09-20 09:56:39
微信上叫女人4个昵称,会让她“荷尔蒙飙升”,老实人要学会

微信上叫女人4个昵称,会让她“荷尔蒙飙升”,老实人要学会

南情北爱说
2021-09-20 10:41:12
生产一架世界上最先进的歼20战斗机要用多久?难怪美国不淡定了呢

生产一架世界上最先进的歼20战斗机要用多久?难怪美国不淡定了呢

带你观遍世界
2021-09-20 09:58:47
帕金斯:连詹姆斯的经纪人都能娶阿黛尔,这就是他受到支持的原因

帕金斯:连詹姆斯的经纪人都能娶阿黛尔,这就是他受到支持的原因

芷烛牧舟Rufan
2021-09-20 15:12:53
非洲本地海王有全非洲最强壮的身体 只想娶中国人

非洲本地海王有全非洲最强壮的身体 只想娶中国人

资讯沸点
2021-09-20 17:18:56
7年前800元一只,如今2元一只都没人要,养殖户叫苦,能怪谁?

7年前800元一只,如今2元一只都没人要,养殖户叫苦,能怪谁?

期望讲生活
2021-09-20 13:19:13
清华天才杨倩迎来难题,知名导演劝告引起热议,网友:不要太飘

清华天才杨倩迎来难题,知名导演劝告引起热议,网友:不要太飘

凌晨4点洛杉矶
2021-09-20 17:21:16
婚礼当日,新娘认出公公是当年“色狼”老师后,二人竟跳楼

婚礼当日,新娘认出公公是当年“色狼”老师后,二人竟跳楼

六一书院
2021-09-19 22:12:27
39岁瓦妮莎如今穿衣风格大变,比卡戴珊还敢穿,身材颜值太完美

39岁瓦妮莎如今穿衣风格大变,比卡戴珊还敢穿,身材颜值太完美

若夕手机摄影
2021-09-20 15:50:47
有惊无险!巩立姣拒绝24岁小将逆袭 19米88实现全运铅球四连冠

有惊无险!巩立姣拒绝24岁小将逆袭 19米88实现全运铅球四连冠

体坛田径君
2021-09-20 21:31:13
中国最美女航天员即将出征太空,长相貌美、身材高挑、皮肤白皙、战功赫赫

中国最美女航天员即将出征太空,长相貌美、身材高挑、皮肤白皙、战功赫赫

资讯沸点
2021-09-19 18:57:20
天降横祸!员工回老家过中秋节途中出车祸死亡,算不算工伤?公司和人社局起争执,法院的判决说理很精彩

天降横祸!员工回老家过中秋节途中出车祸死亡,算不算工伤?公司和人社局起争执,法院的判决说理很精彩

每日经济新闻
2021-09-21 00:28:22
技术人员正试图对苹果的M1芯片进行逆向工程 使其开源以兼容其他平台

技术人员正试图对苹果的M1芯片进行逆向工程 使其开源以兼容其他平台

cnBeta.COM
2021-09-20 16:29:08
被骗了?中国拿下的3000亿项目,曾各国眼红,现在为何没动静了?

被骗了?中国拿下的3000亿项目,曾各国眼红,现在为何没动静了?

资讯沸点
2021-09-20 03:01:55
“女人,越干净越高贵”:干净的女人,多有4个特征

“女人,越干净越高贵”:干净的女人,多有4个特征

张小暖泛情感
2021-09-20 09:59:52
申花入主康桥基地20周年,但康桥已经不属于申花了

申花入主康桥基地20周年,但康桥已经不属于申花了

资讯沸点
2021-09-20 22:16:07
刚刚!厦门最新通报,检出17份混管阳性,27人感染!

刚刚!厦门最新通报,检出17份混管阳性,27人感染!

海峡都市报
2021-09-20 22:38:42
50岁大妈为养老决意生3胎:北京有4套房,怀不上就做试管婴儿

50岁大妈为养老决意生3胎:北京有4套房,怀不上就做试管婴儿

蓝峰桥上见你
2021-09-20 09:55:44
阿布威武!切尔西三次换帅堪称经典,放走图赫尔让大巴黎追悔莫及

阿布威武!切尔西三次换帅堪称经典,放走图赫尔让大巴黎追悔莫及

健康生命在于运动
2021-09-20 13:56:40
2021-09-21 06:44:49

头条要闻

贵州客船侧翻事故他用绳子救9名学生:他们趴船底呼救

头条要闻

IT男在小区建花园成违建:花30多万 1年建造几小时拆掉

财经要闻

体育要闻

未来可期!加维是法蒂之后西甲中送出助攻最年轻的球员

娱乐要闻

“甜歌皇后”邓丽君的传奇故事

科技要闻

iOS15正式版推送:诸多新功能上线 兼容机型覆盖iPhone6s

汽车要闻

明年1月交付 奥迪A7L将于9月26日开启预售

态度原创

手机
艺术
亲子
教育
时尚

手机要闻

诺基亚重新杀入中国市场:除Nokia G50外还有一款

艺术要闻

东方陶瓷学会百年回顾展:重聚大英、牛津剑桥珍藏

亲子要闻

二孩变三孩?执笔画家揭秘语文教材封面背后的故事

教育要闻

教了一辈子高中数学的女老师被迫离开讲台,背后原因令人唏嘘

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?