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重庆楼市“大变脸”:从“抢着买”到“挑着买”

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重庆楼市“大变脸”:从“抢着买”到“挑着买”

导语:近两个月以来,全国各地楼市“打折”甚至“降价”的项目越来越多,传统房地产旺季“金九银十”在今年黯然失色。时间来到2018年底,房价走势依旧扑朔迷离,我们尝试在全国18个热点城市进行深度调查,给购房者还原一个真实的楼市现状。

重庆篇

编辑:牟静/刘子榆

没有哪个行业像房地产行业一样,任何一点风吹草动都能引发热议。

2018年以来,重庆房地产市场一路上行,“一房难求”、“全款优先”、“托关系买房”这些现象屡屡出现,政府更是严打各种违规违法行为,“疯狂”就是重庆楼市的状态。

不过,这种情况却在8月发生了转变。8月以来,主城商品房成交量逐月下滑,土地市场接连遇冷,进入11月,重庆房地产市场更是迎来了新一轮“变化”,不少项目售楼部门庭冷落,购房者观望情绪浓厚。

2018年,在过去的300多天里,从火爆到清冷,犹如过山车般的起伏后,重庆楼市到底经历了什么?今天,网易房产重庆就为大家复盘整个过程。

8月前:所有项目皆为爆款,房子是用来抢的

2018年上半年,不管是新房还是二手房,哪里有房源,哪里就有购房者。

只要是楼盘开盘,再偏再远的项目,都是人山人海,一片抢房热潮。为了抢到一套房,找关系、给茶水费、半夜开盘等消息总是迅速传遍重庆人的各种微信群和朋友圈,成为楼市热点。

一个媒体朋友说,那段时间总有亲朋好友托她找关系买房,感觉自己在家族中的“地位”都提高了。甚至有个亲戚直接给了她3000块钱,要她去“打点关系”。

重庆楼市“大变脸”:从“抢着买”到“挑着买”

热火朝天的售楼部现场图

为了避免售楼部现场的拥挤,选择在线开盘(网络选房)的开发商,更是创造了一个又一个数秒抢光的购房“盛况”。

重庆楼市“大变脸”:从“抢着买”到“挑着买”

开盘不到1分钟瞬间变红的线上抢房系统

在这种一片红火的情况下,也出现了一些不和谐的声音,重庆市政府接连铁拳出击,继2月严处“炒房卖号”、“捂盘珍售”、“捆绑搭售”等行为之后;5月再次对房地产市场开展专项整治,展开为期五个月的房地产市场秩序专项整治工作,重点打击违规收取“茶水费”、“指标费”及预留关系房源、内部房源等在内的20类违法违规行为,坚决制止和查处房地产市场违法违规行为,维护群众合法权益。

重庆楼市“大变脸”:从“抢着买”到“挑着买”

“重庆市政府出重拳整肃楼市”相关新闻截图

一位有意购买二手房的朋友告诉网易房产重庆,今年4月的时候,他在好几家中介那看过房,但由于各种原因迟迟没有下手,所以他将联系方式留给了中介,希望中介日后再帮他介绍其他房源。事过2月,竟没有一位中介联系过他,他主动打电话过去询问才知,对方忙于去房交所办理过户,根本没时间带看房源。

另一亲历这一疯狂阶段的购房者告诉网易房产重庆,5月时因为新房太难抢,所以只有转战看二手房,然而二手房的价格比新房还高,还常常遇到临时加价的卖家,最后只有作罢,到现在也没有买到房。

8月后:地块“流拍”屡见不鲜,市场销量逐月下滑

这样火热的局面持续到今年8月,楼市骤然变得清冷了起来。

在各大新盘项目的走访过程中,网易房产重庆发现,久未出现在重庆楼市的“小蜜蜂”也重新出动,地铁站口、商圈里全是“小蜜蜂”,帮着各个项目拉动到访量。

重庆某知名连锁中介机构负责人也告诉网易房产重庆,7月以来,各门店接待客户看房的数量对比上半年大幅度减少,房源成交量也有不同程度下降。

重庆楼市要“凉”了吗?来看以下几组数据。

重庆锐理数据显示,下半年[2018年6月-2018年11月20日],重庆土地市场共计出让19宗商住用地,同比去年[53宗]下降64.15%。

此外,据重庆市国土资源和房屋管理局披露的11月4宗挂牌出让的地块交易明细显示,位于渝北区两路组团F分区F47-1号的地块以及位于渝北区两路组团F分区F48-1号的地块因无人出价而终止挂牌,这是11月出现的第2宗“终止挂牌”的地块,也是2018年重庆土地市场出现的第12宗。

土地市场遇冷,重庆楼市弥漫着“严冬”的气息,开发商拍地不再积极,有些地方推出的地块甚至连报名都没有,一度引发地块“调规”。不仅“终止挂牌”宗地多,成功出让的地块也多以底价或是低溢价成交。

重庆楼市“大变脸”:从“抢着买”到“挑着买”

同样严峻的情况出现在商品房市场,网易房产重庆在市场调查中发现,传统的销售旺季“金九银十”在今年的楼市表现得颇为“冷淡”,自8月以来,重庆主城商品房成交量逐月下滑,10月全城成交量相对8月下降71.7%,相比9月下降了68.5%。

重庆楼市“大变脸”:从“抢着买”到“挑着买”

房企不仅只出动“小蜜蜂”、更是启动了线上“全民营销”的措施。以恒大、融创、华润、美的为代表的房企纷纷采取“全民营销”,推出让全民做兼职销售的平台——“恒大恒房通”、“融创幸福通”,“万科在线家”、“华润全民营销系统”、美的地产“智美家”……但成效究竟如何,还有待时间进一步验证。

购房需求前置

专家言指:重庆楼市回归理性

据网易房产重庆了解得知,2018年4月4日,重庆市国土房管局公布2018年度住宅用地供应住宅用地29000亩,远超2017年18706亩的商住用地成交量。

重庆楼市“大变脸”:从“抢着买”到“挑着买”

图片信息来源:重庆市国土房管局

但是到了年尾,这个数字却相差甚远。据统计,2018年截止目前重庆土地市场成功出让11924亩,与2017年18706亩相差约6782亩,与2018年的计划相差约17076亩。

重庆楼市“大变脸”:从“抢着买”到“挑着买”

重庆锐理数据总经理陈冬旭分析指出:“一个城市的市场消化,始终保持在一个相对平稳的水平;拿重庆来说,从往年的土地出让量来看,一般是在1500-2000万亩左右。2017年至今,重庆吸引20余家外地房企首次入渝,对重庆本土企业带来不小的冲击,所以为了平衡重庆市场,政府出台了很多新政,比如对三无人员征收房产税、银行停止发放贷款、上调贷款利率、‘拍卖+竞配建无偿移交公有租赁住房面积’的土地新规,就是为了抑制房企拿地热情过高导致的土地成本大幅上涨。”

“而到了下半年,很多开发商正在建设去年拿的地,所以就不太愿意去拿地,因为这样会把开发周期拉长,对房企的资金压力也很大”,陈冬旭补充。

同时,重庆大学建设管理与房地产学院周滔教授也指出:“现阶段,重庆房地产市场表现出所谓的‘下行’,其实是对去年下半年到今年上半年不理想的火爆的回调。而且这样的影响也只局限于非核心区域,对于大部分核心区域其实变化幅度不大。”

他表示,上半年的市场恐慌情绪造成了市场数据不正常的提升,随着政府采取的措施奏效,购房者的购房需求得以满足,以及对于宏观经济的顾虑,所以很多投资者、购房者面临重要的选择时会犹豫,也就是下半年置业规模缩小的原因。同时周涛也预测这样的趋势估计会在明年4、5月达到平衡的状态。

实地探盘,购房者观望态度普遍浓郁

购房需求前置,购房情绪担忧……在种种因素影响下,如今重庆购房者对于当下置业态度如何呢?网易房产重庆经过走访发现,现阶段的重庆购房者其购房情绪大致分为以下两大类:

重庆楼市“大变脸”:从“抢着买”到“挑着买”

重庆一项目售楼部现场图

其一,正常应对积极上车者:

来自綦江的朱女士告诉网易房产重庆,上半年,重庆楼市火爆,她来来回回折腾了多次,跑了大大小小的售楼部都没有合适的房源;下半年,楼市推出诸多新盘,可以慢慢选择了。

其二,犹豫不定的观望者:

“在重庆生活了这么些年,我们老两口还是一点也不懂楼市,听说去年整整一年和今年上半年的楼市行情都很好,房子不愁卖,但是这段时间看了好几个售楼部都相当冷清,这让我们很惊讶。马上年底了,这样的情形,真是让人摸不清呀”,九龙坡一改善型项目销售中心,一对上了年纪的老夫妇表达了对当前楼市的困惑。

“现在推销房子的消息越来越多,很多传说中买不到的网红盘,居然都给我打电话问我买不买房子了……”购房者王先生,最近收到了各种推销房源的信息,他现在反而不敢买了,认为房价会有所下跌,想再等等。

那么,现阶段购房者该不该下手呢?重庆观合地产机构董事长李晶建议购房者:“现在市场趋于平静,没有之前的那种疯狂,每个楼盘都能买到,而且到年底会有一些折扣,是一个相对来说比较好的入市时机,购房者可以前提多看、多对比;其次,年底信贷政策还没有松动,贷款的政策其实并不是很好,所以这时候要适当观望一下信贷政策。”

如今的重庆楼市,大致就是这么一番情形。核心区域的楼盘依然坚挺,但偏远区域的楼盘或者说改善型、高改善型楼盘的日子着实变得有些难过。对此,有业内人士如此表示:“重庆楼市一直有着自己的节奏,如今它放慢了脚步,不妨把它当做一种信号,提醒购房者停下来冷静思考,再考虑要不要上车。”

备注:2018年统计数据截止11月20日

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