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拆迁致富不要想!成都这15个特色地块确定不拆迁

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四圣祠、九思巷、成铁运校

老东郊红色仓储园

……

这些老成都熟悉的区域

等待它们的,并不是拆迁重建

而是保留特色,维持传统风貌的同时

重新打造,使之焕发出旧时风韵与新的生机

当前,旧城改造大拆大建基本告一段落,特色地块(特色建筑)的综合改造成为当前和今后城市更新面临的一大主要任务。

事实上,在“城市更新工作中变‘拆改建’为‘留改建’、最大限度保持维护城市传统风貌”,也是成都正在着力的方向。

政事君从市房管局了解到,今年以来,市房管局会同锦江区、金牛区、武侯区、成华区、青羊区共同探索成都市“留改建”改造方式,“中优”五区首批15个特色地块(特色建筑)全部实施“留改建”改造。

“初步确定了三种主要方式实施改造,分别是‘搬迁后将地块带条件出让整体打造’、‘市场化收储后整体打造’,以及‘市场化整体回租植入新业态’”,市房管局相关负责人介绍说,目前这15个项目进展顺利,已有9个项目完成住户搬迁,1个项目达成搬迁协议,5个采取市场化整体回租的项目签约比例均在70%以上。

这15个项目将如何打造?进度如何?

政事君将一一为你解密

???

锦江区

政事君从市房管局获悉,锦江区正在实施8个试点改造项目,包括:

“四圣祠片区”

“华兴-暑袜北一街”项目

“耿家巷”项目

紧邻春熙路水井坊商圈的“盈嘉商务公寓”

“崇德里9号”等等

其中,“盈嘉商务公寓”、“崇德里9号”等5个项目,将由企业整体回租后进行打造,将植入新业态,拟改造成共享办公、特色民宿酒店等。

以“盈嘉商务公寓”为例↓

这一院落位于锦江区下东大街37号,与春熙路、太古里、东大街和纱帽街交界,紧邻红星路步行街。该院落2002年建成,面积6500㎡,共7层,出租率在80%以上,无专业物管,电梯停运,群租比例高、安全隐患严重。锦江区将植入新业态实施改造,引入创客联邦采取整体回租方式,改造后将植入“共享办公”业态,目前签约率已达到64%。

金牛区

金牛区的两个试点项目为:“成铁运校”和“荷花双子园”项目。

“成铁运校”

位于北站西一巷和西三巷之间,占地面积约29亩。拟保留两栋“工字楼”建筑,建筑面积约1.31万㎡。这里拟发展以文化创意产业为主、休闲娱乐消费为辅的主导产业。

“荷花双子园”

位于北站西一路东侧、西三巷南北侧,占地面积约18.3亩,建筑面积约1.77万㎡。这里拟通过产业植入,形成与周边设计、印刷等产业联动发展的设计型产业集群,通过中间新建地块土地开发,形成创意商街。

武侯区

武侯区的试点项目,是音乐坊核心区域业态提升项目,范围包括丝竹路、丝管路、新生路、群众路、太平横街、十二南街。

这一项目拟采取“产业聚集、产业升级”的方式实施改造↓

对区域内分散出租的店铺,集中回租、统一聚集和提升业态;

加强引导经营户自愿向音乐产业转型,鼓励经营者调整业态,发展乐器产销、特色民宿等产业,并将给予每平方300—1200元的扶持;

对于这一片区沿线非住宅楼栋,还将依照片区的统一规划进行立面打造,对区域内沿街道路景观重新进行打造。

成华区

成华区正实施“老东郊红色仓储文创园区”、“东郊文化创意集聚区”和“猛追湾市民休闲区”三大试点项目群。

“老东郊红色仓储文创园项目”包括原103、107、109三处仓库,这些均为规划确定的成都市中心城区工业历史保护规划点位,隶属于成华区“红仓”品牌体系工程。

“103仓库”位于成华区中环路八里庄段38号,占地约11.77亩,为六层楼建筑。

“107仓库”位于成华区建设北路三段132号,一层砖混结构仓库4个,立体式五层仓库1个。

“109仓库”位于府青路三段23号,占地约9.36亩,为五层楼建筑。

三处仓库均建于上世纪五六十年代,屋顶造型独特,空间和景观可利用性强,状况完好。据了解,该项目由政府主导实施改造。

青羊区

青羊区目前开展的试点改造项目,包括西御河街九思巷清末民初居民建筑、西御河沿街62号民国风貌建筑等三处。


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