网易首页 > 网易房产 > 正文

2019多地棚改目标大幅下调,这些地方千万要小心了

0
分享至

来源:地产PLUS

2019年,棚改面临大变局。

截止到昨天,全国多个省市已经召开了地方两会和住房工作会议,并布置棚改相关工作。 ?

其中,不少省份大幅下调了2019年的棚改任务目标。

其中,山西从12.52万套下调至3.26万套;河南从50万套下调至15万套;四川从25.5万套下调至15万套;北京从2.36万套下调至1.15万套;安徽从28.18万套下调至21.45万套;西藏从3.5万套下调至1.89万套。

棚改目标今年为何突然被腰斩,甚至是大腿斩?

究其原因,还是没钱改了!

根据天风证券的测算,2019年棚改资金需求在1.3万亿左右,落实到政策性银行贷款与专项债的共有1.17万亿。但在政府购买服务模式取消后,保守估计2019年棚改专项债有6000亿的配额,因此还有接近6000亿的资金缺口。

2019年,想要继续推动棚改,却找不到发动机了。

在去年12月,住建部就明确提出:政府购买棚改服务模式将被取消。

“对于新开工的棚改项目,不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程,而是要求以发行地方政府债券方式(棚改专项债)为主进行融资。”

这是什么意思?

以前,企业以政府购买服务合同向银行质押融资,相当于政府做担保人,对相关棚改的债务兜底。而在这种模式下,资金主要来源于国开行、农发行的贷款资金。

现在的棚改专项债,是地方政府发行的专项债券,向外界筹钱,用于棚改。而还钱则要依靠棚改项目带来的收入。

截至目前,棚改专项债才发行了3100亿,而去年的棚户区改造投资则超过1.7万亿。

不少地方政府和研究机构已经表示了担忧。

从2015年以来,全国棚改实际执行套数一直高于计划套数。

Wind数据显示,2014年至今,全国棚户区改造建设计划套数分别为470万、580万、600万、600万和580万套,而全国实际执行套数则分别是470万、601万、606万、609万和626万套。

这也是三四线城市房价上涨的一个强力支撑。

2018年,在已经召开地方两会并公布政府工作报告的省市中,多数省份都“超额”完成了棚改任务。

有分析师发现,部分地区2018年的棚改工作力度堪称历史最大。

以浙江省为例,不仅2018年棚改新开工40.6万套,完成年度目标任务的139%,开工量为2017、2018年两年任务总和,还基本建成棚户区改造33.3万套,完成投资1642亿元,分别完成年度目标任务的170.9%和234.5%。

而这一波棚改高峰,主要是依靠三四线城市。

棚改货币化安置的措施,释放了大量的购买力;加上在一二线城市受到严密调控的时候,资金和需求开始向三四线城市外溢,三四线城市的房地产开始繁荣。

在政策鼓励和市场利好的作用下,又进一步推动棚改继续。

这样一来,去库存的目标达成了,同时也导致三四线城市在2017、2018房价和地价疯涨,涨幅甚至超过了一二线城市。

房价暴涨的背后潜藏危机

三四线城市怕是要凉了

三四线城市的房价被推到高位,不是好事,反而很容易摔得粉身碎骨。

房价短期看政策,中期看土地,长期看人口。

这些三四线城市房价暴涨,仅仅只是因为棚改发的钱无处可去,最后流入了房地产。而并不是因为经济增长、产业汇聚、人口流入等等利好。

当去库存的任务完成后,棚改货币化也就基本完成历史使命,应该要逐步退出了。

三四线城市,成也棚改,败也棚改。

一旦没有了棚改项目的支撑,就失去了上涨动力,又没有经济人口来支撑的三四线城市,很令人担忧。

如果还是要在三四线城市置业,要注意哪里的棚改目标是降得特别厉害的,特别是山西、河南、四川省内的小城市,买房要特别小心。

不过有两种城市是例外的:一种是区域中心,或者经济好、产业集聚的地方;二是环上海、环广深、环北京城市群,有一线城市的人口外溢。

相关推荐
热点推荐

宝妈发朋友圈炫耀女儿奖状,没想到评论区一片嘲笑:看清楚再发!

生活大火锅
2021-06-17 03:13:36

空间站成香饽饽,欧盟和中国一起,俄罗斯单独一舱、日本分到角落

生活直通车
2021-06-16 20:07:37

信小呆10天做了8场直播,销量只有216,被扒后灰溜溜退场

萌神木木
2021-06-17 17:03:56

面对面聊天,拜登被普京碾压,离开日内瓦前,还不忘挑拨中俄

国防时报看点
2021-06-17 18:06:32

昂山素季终于等到这一天?敏昂莱会见中国大使,向10国做出承诺

君盼妻归未有期
2021-06-17 20:14:58

中华人民共和国国家发展和改革委员会令 第43号

国家发展改革委
2021-06-17 20:33:32

炸死毛岸英的南非飞行员:他的公司80年代因种族歧视遭全球抵制

云雨倒影
2021-06-17 16:47:23

噩耗传来!他才24岁!

东南网
2021-06-17 16:28:38

华为被曝将不再发布mate手机,原因很心酸

权威科技控
2021-06-17 20:22:51

警惕!深圳一航班32人检出阳性被立即熔断!已有一海关人员感染

斗城表里如一
2021-06-17 22:22:37

不舍告别!拉莫斯泪洒告别仪式,哽咽发表感言

直播吧
2021-06-17 18:58:08

预测理想汽车三年内倒闭?百万粉丝大V“公开道歉”:祝永垂不朽

和讯网汽车频道
2021-06-17 15:47:07

马家军骗局,曾带领女队员火车上集体打针,害怕被查要求做手术

米油盐来来来
2021-06-17 18:24:50

中国航天史无前例!神舟十三号正在待命,随时能接航天员回地球

火星一号
2021-06-17 15:03:45

紧急排查!吉林、长春,多地发布公告!

吉林乌拉圏
2021-06-17 09:58:27

神舟12号的航天员都吃啥?120多种食品,鱼香肉丝、宫保鸡丁入选

约翰饭特稀
2021-06-17 15:05:29

注意!中国多地警告:不回国就注销户籍!边境万人排长队紧急撤离!真相,泪目了。

北国小甜瓜
2021-06-17 08:42:00

2-0,5分钟打爆头号鱼腩!欧洲杯又1王牌组合诞生,刷爆61年神迹

搜达足球
2021-06-17 22:14:18

美国着急了?中国部分工厂拒绝接受新订单,全球供应或将面临短缺

环球新军事
2021-06-16 15:09:03

神舟12号完成对接!德国宇航员已学6年中文,都想来中国空间站

娱乐宇宙
2021-06-17 16:40:41
2021-06-18 01:57:08

头条要闻

刷屏!中小学生网课被列入"网络犯罪"?新东方股价又崩了

头条要闻

刷屏!中小学生网课被列入"网络犯罪"?新东方股价又崩了

财经要闻

体育要闻

男模主帅来了!44岁舍瓦率队大赛首胜

娱乐要闻

能认出来吗?毛阿敏梳大背头亮相

科技要闻

未来公开课第八期|顾少强

汽车要闻

基于大众平台 福特明年将推紧凑级电动SUV

态度原创

教育
手机
数码
家居
公开课

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

手机要闻

曝iPhone 13将保留mini版 网友:大可不必

数码要闻

急招自动驾驶人才!小米造车引猜想:和谁造?

家居要闻

200多万打造的350㎡爱马仕豪宅 冰箱手把都是皮革

公开课

公认的神仙小姐姐「刘亦菲」女人味十足!