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实探崛起中的十陵 未来这里将是新的高端居住区?

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3月19日上午,成都土拍中,主城区的三宗地块以拍卖方式出让。

其中,十陵出让的宗地起拍价高达8942元/平方米,就算与历史最高成交价11400元/平方米相比,相差也不足2500元/平方米,十陵的信心可见一斑。

(3月19日所出让宗地)

那么,十陵高起拍价的底气,到底从何而来?

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谈及十陵,成都人首先想到的就是“城乡结合部”:逼仄的道路、低矮的社区、落后的配套……十陵的面貌还停留在二十年前。

(十陵老街实拍)

1998年,成都市政府决定将成都大学迁入十陵,一同被迁过去的,还有众多飞机和汽车零部件制造厂。产业聚集起了大量人气,社区和街道也陆续建起,十陵迎来了自己的黄金时代。

在目前龙泉驿区的规划中,十陵属于龙泉驿西片区,该片区将重点作为文化产业园区来建设。据中海·御湖世家置业顾问消息,十陵片区内的众多飞机、汽车的零配件工厂,即将或者已经搬迁。

(龙泉驿区分区规划图)

今年1月28日,龙泉驿区委书记何勋在区政协九届三次闭幕会议上指出:在“东进”战略之下,龙泉驿区要凸显在全城的格局地位,加快城市重塑。同时,第31届世界大运会的“大运村”,也确定为十陵片区成都大学。

众多规划和战略红利加持,十陵迎来了发展新机遇。

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十陵片区大致可以成洛大道为界,分为南北两部分。

成洛大道以南的地区以蜀王大道南段为中轴,以西是连片的菜地,拥有大块土地可供开发建设;蜀王大道南段以东是青龙湖湿地公园。

公开资料显示,青龙湖湿地公园位于成都环城生态区东线,总规划面积约3万亩,目前已建成面积约4700亩。完全建成后,它将是成都环城生态区内最大的湖泊水库。

(青龙湖湿地生态公园一览)

成洛大道以北地区是十陵老街,是主要的生活区域,十陵片区的众多生活配套分布于老街内,此前拍卖中海、中梁和龙湖地块也均是位于该片区。

老街的居民,日常购物主要依赖社区底商,集中性采购则可通过成洛大道,前往万象城或城南的众多商圈进行。在智库君的实测中,成洛大道通过十陵立交转三环后,从十陵老街前往高新南区天府立交仅需约20分钟。

医疗方面有国家二甲长江医院做支持,在规划中,全新的成都大学附属医院也将会落地。现有的国家三甲成都大学附属医院位于成都北站西南,由原成都铁路局成都铁路中心医院改建制划转而来。

(长江医院实拍图)

2017年4号线二期工程通车,在十陵片区内设有来龙、十陵、成都大学和明蜀王陵四个站点。规划中,地铁9号线、31号线和32号线也将经过十陵,而地铁9号线最早将于明年内通车,届时,十陵区域的交通便捷度还将更上一层楼。

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十陵重回地产人视野,应该是因为2017年的那场土拍。

2017年6月28日,现地铁4号线十陵站位置,一宗约99.5亩的地块登上了拍卖台,终结2013年以来片区无供地的状况。该宗地最终是以抽签方式,被中海地产以11400元/平方米的成交价,刷新了十陵历史上的最高地价。

过去的一年中,中梁、龙湖两大品牌开发商相继进入十陵。在那之前,品牌开发商仅有万科,所打造万科·金色城品却是实打实的刚需项目。

去年11月底,成洛大道旁的中海·御湖世家推出其改善产品,带装修均价约为19960元/平方米,看齐主城区热门板块,十陵的房价达到新高点。

(在建中的中海·御湖世家)

从成交价和出让条件来看,中梁·壹号院以及龙湖持有地块,被打造为低密改善产品的可能性极大,同时,龙湖地块还需要配件幼儿园、小学、社区综合体和邮票绿地,这也将在一定程度上改善区域内的配套条件。

在成都“东进”的当下,成洛大道和地铁线,让十陵打破了与中心城区的藩篱。伴随着将来越来越多的土地被出让、品牌房企的进入,城市面貌也会大大改观。在政策和规划的支持下,十陵高速发展的势头已经愈发明显。

(地铁4号线十陵站已经开通)

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