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新房同比上涨21.5%,这些年龙泉经历了什么?!

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在近郊范围内,龙泉因“东进”政策的加持,迎来全新发展机遇,房价也因区域发展利好不断上涨。回顾2月成都新房房价,近郊之中龙泉驿区房价涨幅最大,同比上涨21.5%

继成华区的板块发展梳理后,今日小妹继续为大家献上“东进”政策影响下的龙泉驿区重要板块分析。

大面

大面位于成都东南方向,连接了主城区和龙泉驿区。十年前,大面由于城市发展格局的影响,并不被看好。

2012年,万科以超过3000元/平的楼面地价在大面拿下100余亩地块后,保利、金科、华润、国嘉等大型开发商也相继入驻。再加上2014年地铁2号线东延线开通,尽管当时的大面还有点慌、各项配套也不完善,但已经成为置业的热门板块。

2013年,保利推出“玫瑰花语”项目,国嘉推出天府逸家项目,万科推出金色城市项目……据相关数据显示,2014年保利玫瑰花语的新房价格为6800元/平。

自此大面也就慢慢膨胀,地价与房价齐飞。2015年,百悦集团以4425元/平拿下卧龙谷地块,溢价率118%,2016年蓝光以5075元/平,192%的溢价率拿下大面约68亩地块,2017年,新希望以11000元/平,再次刷新板块土地价格。

面粉翻翻,面包又怎会不涨价?2017年,保利紫薇花语加推,价格8500元/平,2018年华润云庭开盘,均价约8500-9500元/平,2018年底新希望锦麟府拿证,精装价格18500-21500元/平。

配套方面,总体量约20万方的世贸城商业已经动工了,大面人民心心念念的13号线,据官方消息称“拟在公园大道与成龙大道交叉口附近增设一座车站,优化方案已通过相关会议审定”,十年间,大面已经完成了它的华丽蜕变。

新盘:

新希望锦麟府

位置:龙泉驿大面车城西四路177号

户型:135、148平

价格:20114元/平(上批次)

动态:目前在售5、7号楼房源,还有30多套剩余。

泰华锦城

位置:龙泉驿大面镇西干道青台山路

户型:51-72平

价格:8248-9768元/平

动态:目前71平的户型已经售罄,还剩约500套51平户型。

卧龙谷壹号

位置:卧龙大道1号(天鹅湖公园旁)

户型:125-191平

价格:约16200元/平

动态:目前在售34、35号楼高层,面积149-304平。

十陵

十陵位于成都东三环内外两侧,龙泉驿区的西北角。

与大面相比,十陵板块的起步时间就要晚一些了。2012年,万科以2800元/平的价格拿下十陵地块,2014年万科金色城品正式开盘,主推72-87平的小户型,这是品牌开发商首次进入十陵。

随后4年多十陵都没有土地供应,直到2017年6月,十陵重新回归,99亩地块,起拍价6500元/平,价格翻了近3倍,最终由中海抽得,抽签竞得楼面价11400元/平,溢价率75.35%。

去年,中梁拍得的地块起拍价7200元/平,最终以溢价21.53%、8750元/平的价格拿下;龙湖拍得的地块起拍价7000元/平,最终以9300元/平竞得,溢价率32.86%,地价还是小有增长。

再看区域内新房,去年11月中海御湖世家推出其改善产品,精装均价约为17560元/平,也是到达了一个新高度。

新盘:

中梁壹号院

位置:东三环地铁4号线来龙出口

户型:暂定

价格:暂定

动态:预计4月底拿预售。

合谊乐湖


位置:东三环十陵地铁站向南

户型:暂定

价格:暂定

动态:项目将推叠拼别墅,共计规划280户,现开盘时间待定。

皇冠湖

感觉自去年10月25日,华润以约32亿把皇冠湖片区532亩住宅用地收入囊中,皇冠湖的热度就一直没下来过。

先来看看这两年皇冠湖的地价变化,2017年,北大资源以6400元/平楼面价进入皇冠湖,开发北大资源紫境东来项目,2017年底,中国电建以9000元/平的楼面价拿地,打造电建洺悦御府项目。

去年,北大资源紫境东来拿证,均价13800元/平,电建洺悦御府还暂未拿证。

其实皇冠湖的发展还是可以期待的,2017年,龙泉公布的《成都市龙泉驿区分区详细规划》中就提到,龙泉将形成“一山一芯联三片”的空间结构,而皇冠湖则是被规划为龙泉的中央生态活力芯。

皇冠湖作为重中之重,后续还将修建博物馆、艺术馆等其他文艺类设施,形成区域性公共服务中心。细数投资项目资金已近百亿,皇冠湖的价值提升也是指日可待。

新盘:

电建洺悦御府

地址:成都市龙泉驿兴业大道198号

户型:114、130、148

价格:暂定

动态:预计4月底取证,共推出276套房源。

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