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东安湖迎来新面孔——四川恒邦底价竞得龙泉驿152亩产业用地

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继昨日成都11月土拍第一枪打响之后,今日(11月6日)来自蒲江与龙泉驿的两宗住兼商用地接力,走上土拍席位。

其中宗地一位于蒲江县鹤山街道办事处新蒲路南侧 ,面积约104亩, 容积率2.0, 土地性质为住兼商用地,起拍楼面价380万元/亩;

最后,宗地一蒲江地块,由成都市成锦建设有限公司竞得,楼面地价3195元/㎡溢价率12.12%

网络资料显示,成都市成锦建设有限公司系蒲江县本土企业,今年内已在蒲江县斩获多宗地块,目前在蒲江有项目熙锦5号项目。

宗地二位于龙泉驿区大面街道车城大道以西的,面积约152亩,容积率2.0,土地性质为住兼商用地,起拍楼面地价3770元/㎡;

宗地二由成都恒邦锦东置业有限公司3770元/㎡的楼面地价底价竞得。新面孔恒邦加入东安新城,成为今日楼市新一轮谈资。

东安湖迎来新面孔

继希尔顿之后,又一五星级酒店落址龙泉

据企查查显示,成都恒邦锦东置业有限公司为四川恒邦房地产开发有限公司100%全资子公司,而四川恒邦则隶属于恒邦天府集团

△成都恒邦锦东置业有限公司股权穿透图 图据企查查

网络资料显示,四川恒邦成立于2001年,主要业务涉及房地产开发、能源经营、酒店投资运营等产业。地产方面,目前在郫都区有成都·菁蓉湖项目,其他项目则主要集中在川内二级城市,

土拍会后,四川恒邦所属的恒邦天府集团随即发布了“匠心恒邦,筑梦东安湖”的宣传海报,高调加入东安新城打造序列。

同时,根据出让文件显示,宗地二属于龙泉驿区产业项目用地,商业部分将用于建设五星级酒店、商业楼宇等商业设施,其中五星级酒店须于2021年7月31日前完成主体结构封顶且在34个月内建成投运。此外,竞得人还须配建并无偿移交社区综合体和幼儿园各一处

△宗地二出让资料截图

今日土拍结果出来后,就有业内人士分析,恒邦天府集团可能将与万豪集团合作,宗地二所配建的五星级酒店或将引入万豪酒店。房头条也将对此消息持续更进。目前,龙泉驿已有希尔顿一座五星级酒店

房头条也在昨日对宗地二进行实地踩盘。根据地图显示,宗地二位于车城大道与东风渠的交界处,处在地铁2号线连山坡站、界牌站的中间位置。

△宗地区位图

在宗地东北侧约2km的位置,正是建设中的东安湖体育中心,目前已能够清晰看见部分建筑主体。据悉,项目预计2019年底实现所有主体封顶。

△东安湖体育中心实拍

目前来看,宗地周边现已有新城、合能、绿地、中国铁建、北大资源等品牌开发商拿地并呈现项目,但仅有北大资源紫境东来与电建地产洺悦御府有房源供应。

其中北大资源紫境东来已开盘4次,今年9月最新一批次开盘推出240套房源,户型区间约166-181㎡,均价约17500元/㎡;

电建地产洺悦御府于今年8月首次开盘预售,推出276套小高层住宅,户型区间约112-239㎡,均价约21917 元/㎡。

城东当红“炸子鸡”

东安新城的发展需时间来验证

据出让文件显示,宗地二实为产业用地。现阶段,东安新城的产业部分仅有华润一家开发商进行打造,但从华润布局约870亩地块打造东安新城开始,这个区域就受到市场的关注。

△华润在东安新城拿地信息

除开土拍市场的亮眼,在区域建设上,东安新城也是动作频频。

从9月初大量工程招标完成,到9月30日大幅调规,紧接着10月8日封路施工,10月17日前往上海举行投资合作推介会,大有一副挽起袖子做事的派头。

根据规划,东安新城的产业打造,分为规划范围与研究范围两大量级。本次出让的宗地与规划范围仅一街之隔。

△东安新城规划图 图据网络

在建设上,未来的东安新城将实现一湖三岸的结构。其中北岸将建设大运活力湾,打造东安湖体育中心片区;西岸将建设创智艺文港,打造城综合片区;南岸则布局国际商务中心,打造“城市会客厅”。

△东安湖体育中心布局图 图据网络

除此之外,东安新城还将以东安湖为核心大力开展成都的各项高规格国际赛事。成都市成功获得2021年第31届世界大学生夏季运动会(以下简称大运会)举办权,而大运会的主体育场和大运村均选址东安新城。

在2021年世界大学生运动会举办之前,东安新城将建设完成“11146行动计划”,以满足赛事需要。其中,包括1条成都城市东西轴线、1个环湖公园、1座体育中心、4组建筑群(主要为主媒体中心、剧院、图书馆、赛事配套酒店)、6条主要城市道路。

△东安新城交通规划示意图 图据网络

作为建设中的新城,东安新城有着充足的发展资源,受大运会开展需求的催动,在建设施大部分都将会在2021年投入使用。但是区域的完全发展成熟,仍旧需要较长的一段时间,既是给予时间发展,也是给予时间接受市场的验证。

声明:本条微信主要数据采集自成都公共资源交易服务中心、网络数据及实际采访结果,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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