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五矿地产项目首进成都,龙潭寺区域土拍成绩被“双刷”

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继天府新区“土拍大戏”引发市场高潮后,昨日(11月28日)主城区的2宗住宅用地集中走上拍卖席,上演“金九银十”后,主城区土地市场的第一场“狂欢”。

事实上,主城区的住宅地块已断供两月,而上一次供地还要追溯到9月12日,高投底价竞得高新区一宗人才公寓用地。由此,今日出让的2宗住宅用地颇受市场关注。

今日出让的2宗地分别位于青羊区、成华区,出让面积分别约为33亩、54亩。此外,原定于今日出让的金牛区约49亩住宅用地于昨日因故终止。

值得一提的是,2宗地均采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖。

本次土拍吸引了诸多房企参与,最终拍卖结果如下——

其中,青羊区地块吸引了德商、新希望、龙湖、碧桂园、人居、五矿等10余家房企报名,最终由五矿盛世广业(北京)有限公司以15000元/㎡的楼面地价竞得,溢价率约36.36%

据天眼查显示,五矿盛世广业(北京)有限公司与五矿地产控股有限公司的法人及董事长系同一人。

五矿地产官网显示,目前,其在手的房地产开发项目、商业地产项目、产业地产项目共计73个,分布于全国21个城市。其在深耕环渤海城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区城市群、中部城市群的基础上,拓展成渝城市群等其他国家级城市群的核心城市。

事实上,这是五矿地产首进成都的第一个地产项目,而非五矿地产首次布局成都。早在今年3月,随着一家名为成都大邑五矿产城发展有限公司的企业注册成立,五矿地产在成都的布局便已蔚然展开。

△天眼查截图

据了解,去年五矿地产与成都市大邑县人民政府在中国五矿集团总部共同签署了《“未来生态城”项目合作框架协议》,根据合作协议约定,五矿地产今年将在成都推进未来生态城,项目将由五矿地产和大邑县政府联合开发,面积约8平方公里,总投资约200亿元,合作期限15年。成都大邑五矿产城发展有限公司,正是五矿为大邑 “未来生态城”项目而成立的项目公司,其注册地也显示为大邑县沙渠镇。

此外,同年五矿还与郫都签署了《成都电子信息产业功能区生态圈项目合作框架协议》。

而成华区地块,也吸引了7家房企参与竞拍,最终由金融街成都置业有限公司以10900元/㎡的楼面地价竞得,溢价率约19.78%,这也是龙潭寺板块楼面地价首度破万。

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“物以稀为贵”的青羊区

供地都不是“一般货”

“物以稀为贵”的青羊区,始终容易被人遗忘在角落,即使是“金九银十”零取证,也没有在成都市场激起太大的波澜。而在市场快要淡忘它的时候,青羊区却突然携带一宗“优质万元地”闯入了视野,强势加入到11月土拍大戏。

今日出让的宗地位于青羊区文家街道,属于青羊区外光华板块,临近青羊总部经济集聚区,区域的发展潜力较大。

此外,根据出让文件显示,宗地位于红碾社区站一体化研究范围内,目前红碾社区站的规划已完成并通过审查。根据规划,红碾社区站将规划为地铁11号线和地铁28号线的换乘站。

区域配套上,教育资源是该宗地的一大亮点地块。据不完全统计,周边现有超十所学校已呈现,而在宗地的出让位置示意图中,宗地西侧明确表示有“幼、小、中”三块学校用地。据悉,其中的小学建设用地将规划为泡桐树小学。

△宗地周边教育资源分布

其他配套资源,宗地东侧成都市妇女儿童医院,且临近凯德风尚、中铁西城、蓝光SOFA社区等交付小区,此外区域内还有东侧鹏瑞利广场、万达广场等。区域内的商业资源。整体来说,区域内的生活配套相对醇熟。

事实上,该宗地已经是今年青羊区供应的第6宗住宅用地,对比2018年青羊区仅出让3宗地的数据,今年青羊区的供地节奏明显加快。而在12月10日与17日,还将有2宗地分别以拍卖和挂牌的方式出让。

△2019年至今青羊区出让土地记录 数据整理于网络

2

龙潭寺区域土拍成绩被刷新

10900元/㎡终入“万元地”门槛

本次出让的成华区地块位于龙潭寺板块,龙潭寺板块作为成华区近几年优先发展的区域之一,本次出让的宗地还是有诸多的看点。

宗地周边的区域配套较成熟,位于宗地西南侧的成都市第二人民医院龙潭医院目前已在建,据悉项目工程已初步呈现,预计于2020年12月竣工。

△宗地区位图

目前区域内有金科天籁城和东润豪庭等已交付楼盘,均有不同体量的商业建设。此外,宗地周边还有电子科大附属实验小学(龙潭校区)、成都市双庆中学(龙潭校区)和成都市三十八中等,能够满足一定程度的教学需求

就生活氛围来说,宗地所在区域可以算是龙潭寺板块内相对成熟的区域了。

实际上,龙潭寺版块虽然作为主城区的一员,但是其地价却至今未跨入“万元”的门槛,目前区域内的楼面地价纪录为9600元/㎡,已经呈现为项目中粮珑悦锦云。此次出让宗地的起拍价与成交价,均刷新了区域内的土拍成绩,而最终10900元/㎡的成交价也为龙潭寺板块踢开了“万元地”的大门。

△2016年至今龙潭寺板块出让土地记录 数据整理于网络

宗地详情——

一号宗地

位置:青羊区文家街道办事处红碾社区7组、华严社区7组

土地面积:合33.3297亩

计算容积率:2.5

建筑密度:不大于20%

土地性质:二类住宅用地

拍楼面地价:11000元/㎡

成交楼面地价:15000元/㎡

竞得者:五矿盛世广业(北京)有限公司

三号宗地

位置:成华区龙潭街道办事处向龙村2、3组

土地面积:合54.6642亩

计算容积率:2.0

建筑密度:不大于20%

土地性质:二类住宅用地

起拍楼面地价:9100元/㎡

成交楼面地价:10900元/㎡

竞得者:金融街成都置业有限公司

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