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成都年底土拍翘尾,12月集中供地过千亩

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年底的成都土地市场,摆了一桌“流水席”,各区域争相上菜。回顾11月,成都迎来了土地的集中放量,整个11月大成都范围内共计拍卖土地约2425亩。而据成都市公共资源交易服务中心已公布的数据,截至12月19日,12月大成都范围内还将有约844亩土地以拍卖的形式出让。

从时间节点来看,目前仅公布了12月中上旬的拍卖数据,而这应该还只是“打头的菜”,相信还有会更多的优质地块陆续赶上这波“年终盛宴”。

●截至12月19日,成都市12月拟拍宗地

1

土地供应任务尚余三成

中心城区“压力山大”

根据今年3月成都市规划和自然资源局公布的信息,2019年全市经营性建设用地供应计划为21700亩,其中中心城区供应计划9900亩。据统计,2019年至今,大成都范围内共计供应土地约15000余亩,土地供应任务完成率约七成,尚余三成待完成

据成都市公共资源交易服务中心已公布的数据,截至12月19日,12月成都土地市场预计供应土地达1100余亩,但距离完成供地任务还有一定的距离。据锐理数据显示,2018年12月,大成都住宅用地成交量多达3072亩,因此不排除成都土地市场为了完成供地任务,在后半月继续密集推地

此外,仅从已公布的数据来看,目前中心城区仅6宗住宅用地拟拍卖,共计约236亩,约占已公布数据的28%。而根据房头条不完全统计,2019年至今,中心城区共计供应土地面积约8700余亩,距离9900亩任务仍有一段距离。总的来看,12月的中心城区可谓是“压力山大”。

2

主城区再度包揽12月土拍嗨点

青羊区开始发力

从天府新区的“四连拍”掀起高潮,到青羊区、成华区、金牛区(因故中止)集中供地为11月“土拍大戏”高调收尾,11月的成都土地市场的嗨点几乎被主城区包揽。

12月中心城区已供应的6宗待拍地块再度被这四个区域包揽。这之中,预计12月4日出让的金牛区地块或将成为本月的一大亮点,值得期待。

●截至12月19日,成都市主城区12月拟拍卖宗地

12月4日拟出让的金牛区地块位于抚琴板块,出让面积仅约16亩,但其起拍楼面地价却达14000元/㎡。去年12月14日,阳光城竞得的武侯区红瓦寺地块,起拍价高达14124元/㎡,至今仍保持着成都起拍楼面地价记录。单从价格上来看,本次金牛区地块的起拍价已经位居成都市前列了。

●金牛区抚琴板块12月4日拟拍卖宗地区位图

此外,值得一提的是,12月的青羊区也格外给力。“物以稀为贵”的青羊区,始终容易被人遗忘在角落,而自11月突然携带一宗“优质万元地”闯入市场视野后,青羊区还将于12月4日与10日拍卖2宗住宅地块。

事实上,本月供应的2块宗地已经是今年青羊区供应的第7、8宗住宅用地,对比2018年青羊区仅出让3宗地的数据,今年青羊区的供地节奏明显加快。

●2019年1-10月青羊区出让土地记录

3

兴隆湖又放地......

都江堰成年底供应大户

11月天府新区供应的4宗地里,有3宗都位于兴隆湖,其中于“双十一”出让的52亩住宅用地更是引得17家房企竞拍。12月17日,兴隆湖2宗住兼商用地将再度走上拍卖席位,而本月拟出让的2宗地块在区位与起拍价上均与11月19日由天投竞得的2宗地块相仿。是时会不会有我们熟悉的面孔,让我们拭目以待!

●天府新区兴隆湖12月17日拟拍卖宗地区位图

本月土拍的供地大户当属都江堰。12月9日、10日,都江堰将有7宗土地走上拍卖席,出让土地面积共计约423亩,几乎占已公布数据的一半。值得一提的是,12月9日拟出让的4宗地块起拍楼面地价均为5750元/㎡,创都江堰甚至远郊区域土地起拍价的新高。

●截止12月19日,都江堰市拟拍卖宗地详情

成都市12月土地供应时间表

●数据整理于成都市公共资源交易服务中心

12月主城区拟拍卖宗地详情

12月4日

金牛区、青羊区2宗住宅地块出让

宗地一

宗地位置:金牛区抚琴街3号片区

用地面积:16.0867亩

土地性质:二类住宅用地

起拍楼面地价:楼面地价14000元/㎡

宗地二

宗地位置:青羊区苏坡街办清波村三组

用地面积:35.0068亩

土地性质:二类住宅用地

起拍楼面地:楼面地价11900元/㎡

12月10日

青羊区1宗住宅用地出让

宗地位置:青羊区灯笼街107号

规划用途:住宅用地

出让面积:8.2336亩

起始楼面地价:13200.00元/㎡

12月17日

天府新区2宗住兼商用地出让

宗地一

地块位置:成都直管区兴隆街道天明村四、五组(鹿溪智谷片区,科学城北路北侧,鹿溪河东侧)

出让面积:71.4645亩

地性质:住兼商用地

起拍楼面地价:1200万元/亩

宗地二

宗地位置:兴隆街道天明村三、四、五组(鹿溪智谷片区,科学城北路北侧,鹿溪河东侧)

出让面积:71183.53平方米(合106.7753亩)

土地性质:住兼商用地

起拍楼面地价:1300万元/亩

12月19日

成华区1宗住宅用地出让

宗地位置:成华区龙潭街道办事处保平社区6组

出让面积:21.6214亩

土地性质:住宅用地

起拍楼面地价:9600元/㎡

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