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成都楼市翘尾,“老盘不甘寂寞”,年底集中供量

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一个“变”字几乎可以囊括今年年底的成都市场动态。一方面土地市场供应量爬坡式直升,强势冲量2019年供地任务。另一方面,天府新区与高新南区的购房资格可买区域的变化,一时间引起了市场热议。而在住宅市场,诸多沉寂已久的老盘也“不甘寂寞”,于年底集中供量。

从10月底的网红盘大爆炸开始,高新区继11月19日北大资源紫境府取证之后,11月29日再迎来暌违多年的复地金融岛、西派澜岸双双入市,其中西派澜岸所处的锦城湖板块内的中洲锦城湖岸和万科公园5号也于近段时间有了新的销售动作。而在高新区之外,越来越多的老盘“苏醒”加入到年终聚会。

仅十二月至今,便已有伊泰天骄、华熙528艺术村、首创天禧68#、麓山国际社区等多个“有生之年系列”楼盘取证入市。


  NO.1
“老盘”阔别多年,风采依旧
10月底,成都经历了一波“网红盘轰炸”,入市的大部分是万众瞩目的高性价比项目。最终几大网红盘的摇号数据再一次告诉我们,成都的这届购房者不仅人多,而且购买意愿极强。
◆10月底预售网红盘摇号数据
而令成都购房者们心心念念的这些个“老盘”,在阔别楼市多年后集中入市,也再度引来了一波“上车潮”。
11月29日,高新区同时有3个项目取得销售许可,其中复地金融岛、西派澜岸由于此前久未供货取得了市场很高的关注度。
据网络资料显示,复地金融岛拿地时间在2011年左右,2015年7月项目迎来第一次开盘预售,至今已有3年未供货,其所在的金融城板块也断供了1年之久。项目本批次共推出了544套房源,户型区间约178-309㎡,精装价格约24276元/㎡起。实际来看,复地金融岛本批次的价格,相比去年9月的招商大魔方约20500元/㎡的价格高出了不少,其剪刀差也基本消失。项目最终共引得544组客户报名,中签率低至约39.34%。
而同日取证的西派澜岸距离上次推新更是间隔了4年有余,本批次共推出282套房源,包括高层与叠拼,其中高层为225㎡大平层产品,精装价格约26619元/㎡起。对比对面凯德世纪名邸约18000元/㎡起的价格,西派澜岸本批次报价并不低,而此次的装修标准约3000元/㎡,相对前一批次也有所减配。项目最终吸引了436组客户报名,中签率约64.68%。


◆西派澜岸项目实拍图
而“老盘复苏”的另一个小高潮则是华熙528与首创天禧68#的前后取证。
12月4日,华熙528锦都取证开盘,推出653套房源,户型区间77-175㎡,价格约15532-18489元/㎡。有趣的是,华熙528前不久刚开了尚都,精装均价开到了约19700元/㎡,而12月4日又开盘锦都,精装均价15700元/㎡左右,仅时隔1个月价格却降了4000有余,一时间引起了市场热议。目前项目摇号信息还未公布,但是相信由于价格的下降,本次报名的人应该不在少数。
◆华熙528效果图 图据网络
而在华熙528梅开二度的热度还没散去的时候,建设路四大金刚之一的首创天禧68#也于次日悄然取证入市,推出房源共计575套,户型区间约50-150㎡,价格约17035-25958元/㎡。首创天禧68#拿地时间为2015年3月,三年前首批次拿证之后就不了了之,彼时项目均价不过12000元/㎡,而此次开盘最高价过25000元/㎡。但即便如此,建设路优越的区位条件,加上市场少有的小户型产品,相信仍能吸引一大波购房者“抢票”。
  NO.2丨贰
建设路四大金刚,已去其二
如今的成都楼市只要一说起没动静的老盘,那怎么也躲不过的就是建设路四大金刚了。
不过,如今的建设路四大金刚:太阳公元、SM锦悦、首创天禧68#和朗基城,今年内已陆续跑掉了两员大将。
除开近日取证的首创天禧68#,早在今年8月下旬朗基城便以约17123-18907元/㎡的价格入市,推出房源共计360套,户型区间约58-183㎡。最终吸引了1472人报名摇号,中签率约24.66%。
而另外的两位成员目前也在持续性的释放产品信息。
据网络资料显示,SM集团于2001年拿下东二环地块,但直至2017年,其二期住宅SM锦悦才亮相,直至今年六月份开始,sm锦悦又陆续在释放取证消息。据置业顾问介绍,项目共规划了7栋楼,即将推出的是2号楼、3号楼、6号楼高层房源,共计382套,房源户型面积约70-123㎡,本批次精装价格预计与朗诗上林熙华府相当,朗诗上林熙华府上批次于11月4日取证预售,带装修均价约16900元/㎡。
◆sm锦悦效果图 图据网络
而另一名“待字闺中”的项目——太阳公元,在2011年便已拿地,而上一次开盘是在2015年,至今已达四年之久。今年10月,其商业产品——公园汇开售,但是住宅产品却始终悄无声息。据置业顾问透露,短时间内不会有准确消息,其下批次入市的住宅产品大概率会是二期1#、5#楼,共计房源248套,户型区间约120-150㎡。
◆太阳公元效果图 图据网络
总的来看,作为目前市场上可以称得上“资历最久”的楼盘项目,建设路的“几爷子”也该出来说说话了。
此外,除了上面提到的已经取证的项目外,市场上仍还有一些“老盘”,也预计将在未来一段时间内有新的动作。
凯德卓锦万黛
◆凯德卓锦万黛项目实拍图
凯德卓锦万黛一直以“高剪刀差”保持着在成都楼市的热度。项目自2013年首次开盘,共开了5次,推出了11栋楼,销售了六年之久,其最近一次开盘为2018年11月1日,彼时价格为约8200-9200元/㎡。
目前项目售楼部已重新开放,其新批次预计加推396套房源,清水参考价格约11000元/㎡,预计本月取证。虽然凯德卓锦万黛新批次预计价格较以往增长幅度更大,但实际上其新房与二手房之间的剪刀差仍达到了约3000元/㎡,因而其市场关注度仍旧不可小觑。
华府金沙名城
◆华府金沙名城项目效果图 图据网络
华府金沙名城位于青羊区内金沙板块,几乎可以说是区域内为数不多的房源存量了。此前,项目曝出消息,预计本月内取证,并已于12月6日开放样板间,高层1231套房源,小高层84套房源,部分精装交付,预计价格将在30000元/㎡左右。
华府金沙名城的住宅一期住宅出售还要追溯到2007年,距今已十二年之久,彼时以约7500元/㎡的价格入市,并迅速被市场消化,此后再无消息。此次间隔十余年再度亮相,究竟市场接受度如何,还待考量。
新鸿基悦城


◆新鸿基悦城项目实拍图 图据水印
新鸿基悦城从2009年正式开盘至今,其一二期项目早已交付入住,三期项目却一直没有动静,时间跨度达十年之久。从今年下半年开始,其三期项目开始对外放出房源信息,目前该项目还有约1400余套房源,户型面积约95-175㎡,可涵盖刚改及改善需求。
新鸿基悦城邻近海昌极地海洋公园,经过十年的沉淀,周边配套设施已经十分成熟,以该项目13000元/㎡起的参考价格来看,等待的这一项目的人或许不在少数。
炎华置信花千集
◆炎华置信花千集项目效果图 图据网络
对于炎华置信花千集,相信大多数人都不陌生。该项目是炎华置信集团在原新华印刷厂旧址上打造的综合体,属于城北旧城改造项目,2017年项目首次开盘,如今已时隔两年有余,日前项目曝出消息,预计将于本月下旬取证。
项目总占地约77亩,包含住宅、公寓和商业,本批次预计一次性加推583套住宅房源,户型面积约52-113㎡,预计价格约21000-22000元/㎡。
总的来看,项目位于北一环成熟地段,交通、商业、教育及医疗配套上均较为完善,而本次加推的房源数量较多,户型面积上也更贴近于成都的刚需客群,因此实际的关注度或许并不低。

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