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约964亩或涉及TOD项目用地入市,实力“吸睛”

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别一听TOD就“因缺斯厅”,先来看一下26号有没有自己家门口的地!

12日6日,成都市公共资源交易服务中心挂出9宗地块拍卖公告,而本次公告的出让土地面积共计达到了999亩,预计12月26日走上拍卖席。

这样的体量即使是在土地集中供应的年底也是“一枝独秀”的。而更值得注意的是,其中8宗地或涉及TOD项目建设,出让土地面积共计约964亩。涉及到的地铁站分别为马厂坝站、双流西站、三岔湖站、陆肖站、廖家湾站、万盛站。

NO.1

宗地或涉及多个TOD站点建设

年底加速推进项目进度

本次预计出让的8宗或涉及TOD项目用地均对竞买人的资格作出了较为苛刻的要求。据出让文件显示,意向竞买人或其实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验,且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200km。

出让文件截图

事实上,如此大体量的或涉及TOD项目建设用地的供应并非无迹可寻。11月19日,市规划和自然资源局召开了成都市建设用地报批等重点工作部署会,会议中提出,要全面完成年度目标任务,加快建设用地报批工作,依法开展征地批后实施,推进TOD等重大项目土地上市。

成都市规划和自然资源局官网报道截图

而在10至11月期间,成都市规划与自然资源公众平台曾密集公告多轮TOD用地调规,其中涉及本次出让宗地临近的3个地铁站:马厂坝站、双流西站、万盛站。

*马厂坝站

马厂坝站位于青羊区文家街片区,据青羊区人民政府公开信息显示,马厂坝TOD项目已于10月29日通过立项及用地审批,并完成备案,其一期项目备案的面积及位置与本次出让的土地基本重合。

青羊区人民政府政务公开信息截图

目前马厂坝TOD项目周边的大体量拆迁工作已经初步完成,并在11月的新一轮控规调整中将大量复合公共设施用地调整为住宅用地。

*双流西站

据公开资料显示,双流西站被规划为双流区3个片区级TOD站点之一,也是成都市首批13个TOD综合开发示范站点之一。目前有地铁3号线、10号线、17号线、成绵乐城际铁路、机场高铁连接线等5条轨道交通线路在此换乘。

双流西站实拍图/图据网络

目前双流西站TOD项目一体化城市设计方案已经落定,并于此前的调规中优化了住宅用地配置。项目原计划于2019年11月30日前开工建设,本次宗地的出让或将用于双流西站TOD项目的首批建设。

*万盛站

万盛站TOD项目地处温江区,根据规划将依托医疗产业,聚合教育资源,项目建设三大体系全面支撑健康产业六大板块,带动区域新极核崛起,项目已于今年8月宣布动工。

万盛站TOD项目效果图/图据网络

此外,根据今年10月成都市规划局发布的调规,即将出让的万盛站地铁口宗地邻近今年7月1日由成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司竞得的约43.4亩商业用地。

NO.2

TOD项目建设“大跨步”

新生活模式正在赶来

2019年成都的TOD项目建设迎来了一个大跨步,多个站点都开始加紧建设,那么如今成都的TOD建设究竟走到了哪一步呢?让我们一起来回顾一下成都TOD项目的建设历程吧!



通过梳理近两年来成都市TOD项目的建设进展,房头条发现,TOD项目建设作为成都城市发展的重要节点,正在被紧张而有序的推进着。

目前,成都已开工6大TOD综合示范项目。此前有媒体报道,成都轨交集团有关负责人曾表示:预计今年年底将有14个站点进行开工建设。本次土地的集中出让或意味着还将有一批TOD项目开工。

成都首批次13个TOD示范项目分布图

根据《成都市轨道交通场站综合开发实施细则》显示,成都TOD项目建设将争取在1到2年内实现TOD示范项目的全面落地,3到5年内力争形成“站引人聚”示范效应,5到10年内将TOD项目建设成为美丽宜居公园城市的主要组成部分。

因此,在不久的将来,我们或许就能体验到真正的TOD生活模式了。


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