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多年后再补货,建发进军锦江东中环!

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本周内最受瞩目的土拍终于尘埃落定,锦江区东2.5环的沙河堡地块成功出让,恭喜建发成最后大赢家!

主城东中环区位、15600元/㎡的起拍价和2.7的低容积率已经为未来项目规划好了定位:低密高端产品。

这么突出的优势,让这宗地在开拍前就备受市场关注,业内各方都在猜测最后谁能成为最后的买主,之前房老倌也对这块地进行了详细的分析→(15600元/㎡起拍,东大街“抢戏”金融城?)。

当然,如果真的是要打造一个大平层项目,那就需要一个有丰富高端经验的房企来做。最后胜出者是建发,这个结果还是比较让人惊喜,毕竟当年建发以天府鹭洲、中央鹭洲、翡翠鹭洲和鹭洲国际等项目推动了大源板块的发展,让人印象深刻。

虽然建发近年来鲜有拿地,但毕竟是老牌房企,将会怎么规划这块地、打造什么样的产品,必定也将是市场关注的焦点。

另外,今天还有一宗来自武侯新城北部的约19亩住宅地也成功出让,由中南置地以12700元/㎡的楼面地价竞得。

建发:沉寂多年再出击

毫无疑问,今天的重头戏是东大街沙河堡地块。

据小道消息,这次报名拍地的房企一共有18家,其中有14家都为沙河堡地块而来,其中不乏保利、中海、龙湖、华润等巨头房企,但最后突出重围的是建发。

而且建发是首个举牌,一直坚持到了最后,足见其对这宗地的决心。

在房老倌印象中,建发好像很久都没在土地市场有过收获。

作为入蓉十多年的老牌开发商,建发在成都目前已开发了7个项目,但当前在售的仅建发浅水湾和建发第五大道两个项目,其中建发第五大道正在售卖的是商业别墅和公寓类产品,仅有建发浅水湾还有最后的178套住宅未售,预计4月就要取证,等建发浅水湾卖完,建发在成都就没有新产品了。

所以这次出击沙河堡地块,对于建发而言是一次重要的补货机会。土拍结束后房老倌第一时间致电了成都建发的相关负责人,对方表示现在刚拿到地块,相关规划还未出炉。后续地块若有更新消息,房老倌将持续关注为大家报道。

事实上,不只是成都,建发这几天在全国土地市场都比较活跃。

3月31日和4月1日,分别在无锡和苏州主城区各取得一块宅地,加上今天成都的131亩宅地,短短三日内,建发就豪掷了共计约92.67亿囤地,可见其发展的决心。

成交结果

宗地位置:锦江区三圣乡花果村一组,沙河堡南3A、3B地块

面积:87262.42平方米(合130.8936亩)

用地性质:纯住宅

公共配建:1.配建并无偿移交皇经楼片区配套中学;2.在用地内设置7米及9米公共通道;3.市政设施用房;4.停车泊位充电设施

拍卖方式:设置最高限价+竞配建并无偿移交统租赁房面积比例

配建要求:若达最高限价,竞得人以竞配建并无偿移交租赁住房面积比例;其中,单套面积(清水房)控制在(60-120平米内)并配建相应的地下停车位。

计算容积率:2.7

起拍楼面价:15600元/㎡

成交楼面价:19800元/㎡+移交7%租赁住房

成交总价:约46.82亿元

溢价率:26.92%

竞得者:建发

作为今天的重头戏,沙河堡地块由于大体量、主城区位备受瞩目。

首先从位置上来看,该地块位于东大街沿线,紧邻攀成钢、塔子山板块,区域内高端项目众多,如东侧的塔子山壹号、cosmo天廊,北侧的恒大望江华府以及南侧的万科金润华府、新希望锦官阁等,二手房均价已近3万/㎡。

△二号宗地实拍

住宅项目众多,生活氛围自然浓厚。不仅如此,地块周边配套也早已齐全,除了周边成熟项目的底商外,地块隔壁即是联合广场、华宇广场以及廊里艺术生活街区,日常消费完全足够。

另外,与地块一街之隔的即是沙河堡小学、四川友谊医院、四川锦欣妇女儿童医院等生活配套;交通方面,距离最近的地铁站为地铁二号线塔子山公园站,一条东大街直达太古里商圈,十分便捷。本身是开发较早的片区,城市界面早已成熟。

这就是主城区新项目的一大优势:入住即可享受当下既定的城市繁华,无须等待区域成熟。

优质地段之外,这块地还是锦江区近年来难得出让的大面积地块。房老倌简单整理了近两年锦江区出让可开发商品住宅的地块信息,可以看到,近两年锦江区出让的地块中就没有一宗超过了100亩↓↓↓

目前这四宗地中只有华熙的地块已入市,项目案名为华熙艺术村尚都,于2019年10月取证,成都购房通上显示当时售价为精装19715-19935元/㎡,另外三宗地则均在建设中。
最值得关注的是去年7月成交的林家坡地块,该地块和今日成交的地块楼面地价都是19800元/㎡,且都位于东大街沿线,林家坡地块相对更靠近一环中心。

虽然地块面积相差较远,但从建造工期来看,林家坡虽规定为现房销售,但地块面积较小、打造工期相对更短,而沙河堡地块体量大,打造工期相对更长,未来若是共同入市,无疑将为区域带来更多看点。

中南置地首入武侯,再添高端新项目

今天的武侯新城地块也同样值得关注,据了解,这是中南置地进入成都以来拿下的第七个项目。

自2017年进入成都后,中南在土拍市场上一直表现积极,不到3年时间,就已手握6个项目,分布于金牛、成华、温江、仁寿等区域。六块地总耗费约82亿元,平均地价约9800元/㎡,所打造的项目也基本为改善型项目,此前咱们也对中南这个房企进行了深度分析,感兴趣的读者可戳→(两年狂砸82亿  中南成都如何破局?)

今日拿地则是中南首次进入武侯区,12500元/㎡的地价仅次于中南联合融创打造的玖华台项目的地价,从地块指标来看,中南无疑又将为武侯区打造一个高端改善型项目。

成交结果

宗地位置:武侯区机投桥街道半边街村2组

面积:12940.64平方米(合19.4110亩)

用地性质:纯住宅

公共配建:1.市政设施用房;2.停车泊位充电设施

拍卖方式:设置最高限价+竞配建并无偿移交统租赁房面积比例

配建要求:若达最高限价,竞得人以竞配建并无偿移交租赁住房面积比例;其中,单套面积(清水房)控制在(60-120平米内)并配建相应的地下停车位。

计算容积率:2.5

起拍楼面价:11400元/㎡

成交楼面价:12700元/㎡

成交总价:约4.1亿元

溢价率:11.40%

竞得者:中南

一号宗地位于武侯区永康路和业青路交叉口,属于武侯新城以北的区域。

△一号宗地实拍

虽然被称为“第三豪宅区”,但武侯新城南北发展却是截然不同的局面:南部开发已久,中国铁建西派城、金茂府等豪宅项目林立;而北部区域却属于刚刚开始发展的阶段,目前整个区域城市界面都比较破旧,很多老旧小区都正在拆除,街道上尘土飞扬,翻新道路的同时还在进行着地铁17号线的建设。

△宗地周边正在拆除

但现在的改变也是在预示着美好的未来。区域内拆除后现已腾出大量地块,在今日出让地块周边还有多宗地块等待出让,据锐理数据报道,现有约300亩土地已打围,等待出让。

△宗地周边其他已打围地块

另一个好消息则是,地铁17号线和地铁9号线换乘的机投镇TOD项目就紧邻今日出让的地块,据悉年底这两条地铁线就将开通,届时交通带来的利好或许能为区域带来更多的城市资源。

再看周边市场,目前宗地周边以二手房为主,与宗地一墙之隔的即是2008年就已建成的金茂诚品上院,安居客上显示项目最新二手房均价为14159元/㎡。

△一号宗地现状实拍

新房市场上,宗地1公里范围内只有鑫耀美泉悦府以及香悦府,其中美泉悦府刚于3月31日摇号结束,628套房源共计1730人报名,高层售价为清水12570-14370元/㎡。

△鑫耀美泉悦府实拍
香悦府整个项目均为18楼小高层,一共只有3栋楼。据置业顾问透露,项目为准现房项目,将于2020年底交房,目前项目还有200多套房源在售,户型面积段为107-159㎡,清水均价约18000元/㎡。

△香悦府实拍

同样是袖珍地块,从地价端来看,今日出让的地块未来售价或将不低于香悦府,就看中南会如何打造了。

//////////

近段时间楼市回暖在土地市场表现尤为明显,开发商们拿地热情高企,成都多宗地块都成功出让,除了今天的地块之外,3月19日出让的新都地块也是个典型的例子。

这究竟是开发商们的“报复性消费”还是真的看好后续的市场走向?有业内人士认为,受经济形势影响,今年的市场特点就是不确定性,后市压力还是较大。所以后续市场是否会一直“温暖如春”,目前来看,仍有待观察。

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