网易首页 > 网易房产 > 正文

站在2020年的临界点 视高开启“二次进化”

0
分享至

2020年的成都天府新区,火得真真切切:

?半年成交土地18宗,合计面积约1568亩;

?每一场常规宅地出让,都能吸引超10家房企参拍;

?目前区域楼面价TOP4,皆诞生于今年;

?上半年成都土拍溢价率TOP10地块,独占4宗;

……

火热的市场背景板下,天府新区正在被市场二次检验。2020年的视高,也来到了发展的新“临界点”,在内力与外力的持续作用下,这一区域与市场都在全面开启“二次进化”。


【壹】

天府新区市场价值再登高


外溢价值水涨船高,是视高二次进化的第一大背景。


客观来说,研判视高一定不能把它放在孤立的位置,必须置于天府新区整个市场的洪流中。回顾今年上半年成都天府新区的土地市场,有一场土拍带来的走势就值得细品:


4月8日,煎茶街道(青松湿地片区)一宗157亩住兼商地块出让,11家品牌房企激烈角逐,以楼面价9989元/㎡+移交统筹住宅房比例12%成交,实际楼面价破万。

该宗地与以北的兴隆湖,直线距离约3公里。房企为什么敢出价?


今年3月-4月,天府总部商务区成功拍出了788亩土地,标志着总部基地开发程序正式启动;同时,区域已累计签约重大产业项目55个,汇集高能级500强项目17个,引入旗舰型商业项目22个……


天府新区“一号工程”全面铺开,一个剑指世界级的新城市中心正加码兑现。


天府新区的开发支撑与发展预期走强,城市“远近”参考坐标“发生真实位移,天府新区的市场重心向南不断增强……这是房企持续向南重仓的基底。


锐理君统计,仅上半年,成都天府新区有10宗地实际楼面价破万,统筹住房最高移交比例达23%;其中,兴隆湖涉宅地块平均成交楼面价12965元/㎡,最高17299元/㎡,跻身大成都地价TOP10。


这样的市场符合趋势,也在影响未来走势。一方面,没有严苛的产业准入限制,成都天府新区土地展示出了最真实的“价值水准”,不断登高在情理之中;另一方面,这些成交地块都是成都天府新区未来新房主力供应源,地价势必会传导至房价上。

△2020年上半年成都天府新区常规宅地成交情况


从住宅端看,“天府新区”的价值成长性也有印证。


据统计,今年上半年成都天府新区拿证的21个楼盘中,有12个楼盘预售均价超过2万,110-180㎡大面积产品成为供销主力;个别项目价格试探性触摸着成都天花板;区域高单价(25000元/㎡+)住宅成交量在全市占比也肉眼可见地走高。


△2020上半年成都天府新区预售均价2万+楼盘

必须承认,从成都天府新区往南,无论房企还是购房者,入局的门槛日渐攀升是明局。回到本文开头,这也形成了需求外溢的契机,视高是承接外溢的第一站也是最重要的一站。


“天府大道”是先天的”转化器”


视高位于成都城市中轴线——天府大道南端,与新“市中心”天府总部商务区、兴隆湖-科学城“一脉相承”。当生活与工作半径圈定城南,半小时车程带来的距离感非常弱。

△位置示意图


“房价差”是重要的“催化剂”


近两年“冷静下来”的视高市场,房价正在回归正常化。统计显示,9000-13000元/㎡是目前视高新房的主流水平,加上70-110㎡户型产品搭配,这就与成都天府新区当下动辄两三百万的总价门槛,形成了明显的“价格差”。

可以说,天府新区价值越是走高,视高承接外溢需求的价值就会更凸显。


【贰】

从千亿产业动工到生活要素呈现


居住价值逐渐兑现,是视高二次进化的第二大背景。


在“人-城-产”的城市发展逻辑中,“人”的作用被放在前所未有的高度,“因人而兴”才是一座城市发展的底层动力。


根据规划,2025年视高人口要达到25万人,2035年将达到43.5万人。视高如何将成都尤其是天府新区外溢人口“流量”转化为推动城市发展的“留量”?


01

千亿产业项目陆续开工

从“追随者”到“自我定价”


视高的“第一个动作”,是打造自己的产业版图,让自身成为一个巨大的人口“孵化器”。

2018年12月,天府新区眉山管理委员会关于《天府新区视高及周边地区一体化发展总体规划、天府新区视高片区控制性详细规划》出炉,视高开启以产业驱动城市发展之路。

此后,“产业”成为视高土地出让的高频词汇。根据统计,2019年成交36宗地块,80%均带产业准入条件。近两年,越来越多的“重量级”项目相继宣告落地建设:

2018年9月,联想叠云创新科技园正式开建;

2019年7月,眉山加州智慧城(森林硅谷)项目开工;

2019年10月,中日康养国际城开工建设;

2019年11月,四川特驱农业高新技术创新中心开工建设;同月,预计总投资966亿元的川港合作示范园启动;

2020年6月,四川天府乐高乐园正式开工,计划2023年开园。

……

△视高部分产业项目分布


带动经济增长,导入人口红利,“产业加身”的视高,正在从过去兴隆湖-科学城的“追随者”,成长为有支撑、有底气、有实力的“公园产城”,获得的是更大的话语权和发展空间。


02

全配套阵容定义生活半径

工业小镇“变身”公园城市


视高的“第二个动作”,是落地各类生活要素,打造完整生活半径,让区域真正“活“起来,“兑现”就是它的决心。


2019年底,占地1560亩的柴桑河生态湿地公园一期工程投入使用,组成视高最靓丽的一道风景线;二期2355亩也预计将在2020年下半年建成开园。未来,联动规划的南天生态公园、帽顶山生态公园,超万亩生态资源集群加码着公园城市生活。

△柴桑河湿地公园一期已建成 图片来源:眉山天府新区


素质教育,城市生活尤为重要的一环,也在视高有了清晰的“身影”:成都嘉祥外国语学校、成都实验外国语学校、天府新区眉山一小/一中……多个重磅学校已有序落地开建。


从天府仁寿大道通车、红星路南延线仁寿段启动建设、环天府新区快速通道预计年底通车,到视高至兴隆湖的公交T50开通……高效出行生活正持续加载。


今年4月9日,领地获取视高355亩土地,一座国际化医院与特色商业街将在此落地。

……

我们可以清晰感知,站在天府新区这一巨人肩膀上的视高,“炒房”“投资”绝不会是它的归宿。如今的视高正在以自己的节奏向“天府公园城市”迈进,不断兑现它的居住价值。


【叁】

从三大板块鼎立到产品复合多元


开发格局由量变到质变,是视高二次进化的第三大背景。

历经三年更迭,从区域到产品,视高已呈现出更清晰的开发格局。


开发升级 三大版块梯度发展


>>天府大道东侧的大学城片区,是天府新区“外溢红利”最早的受益者,彼时万科、保利、新城等项目收割了大量市场购买力。

>>天府大道西侧的高新技术产业集中开发区,过去视高的工业园区所在地,产业正升级换代,城市界面也在更新中。

>>坐镇视高南部的南天府生态公园片区,则是集结了万亩生态、新兴产业、品质居住于一体的“后起之秀”。

三大版块形成三足鼎立、梯度发展之势。其中,视高未来的人居高地、开发重心与城市中心,最有可能诞生在南天府生态公园片区——

? 生态基底定调:区域内,柴桑河(公园)+南天府生态公园组成庞大的生态绿芯,真正公园中建城市,其他区域难以匹敌。

? 开发空间“执牛耳”:目前区域内开发强度并不高,从控规图看,视高的待开发商住用地主要集中于此,将承载更多期待。

? 具备后发先至优势:有视高三年发展“背书”,在区域规划、项目打造方面,有成熟经验进行参考、迭代、更新。

? 处于四川天府新区南大门位置,有极强的昭示意义。

换句话说,南天府生态公园片区承载着视高未来最大的看点与买点。


居住越阶 产品从单一到多元复合


从过去千篇一律的“投资”“刚改”产品,到现在的创新生活理念,创造多元复合产品,有一些项目已积极尝试重塑视高生活空间,重构视高居住价值,即将于本月正式面世的领地·天府国际康城,便是其中典型代表。

△领地·天府国际康城总平效果图


什么是“世界公园湖居”?


据了解,融入“生态、健康+、国际化”三大内核,领地·天府国际康城发出“世界公园湖居”的城市居住宣言,以此诠释未来人居高度的三重想象:


“绿芯”之上,从邻近公园到融入公园:领地·天府国际康城正位于南天府生态公园片区,左临柴桑河湿地公园,右揽帽顶山生态公园,并被万亩的南天府生态公园“拥抱于怀”,绿色自然、健康、滤芯是它的三个关键词。


建筑内核是生活,家是守护健康的港湾:作为占地355亩的“健康生活大城”,项目将落地国际化医院,引进至诚和爱健康管理中心,导入“ 4H ” 标准新型医疗服务体系(Hospital、Hotel、Home、Horticulture) 。


以新加坡为蓝本,高阶生活当接轨国际标准:从健康产业、国际化医院到双塔天际线、高线公园、红砖商业街,再到生态“绿芯”……成都之南的新加坡正是领地·天府国际康城的打造蓝本——项目对标新加坡诺维娜健康城,于南天府湖居公园之境,打造“健康城市范本”。从配置上它就像是“浓缩版”新加坡。


“世界公园湖居”生活到底如何在视高落地?锐理君获悉,8月8日(本周六),领地将会举行天府国际康城品牌发布会盛典,届时应该会有更多“答案”流出。我们不妨拭目以待。


2020年,领地的这座“生态健康大城”横空出世,应该就是一个重要信号,也是一股重要力量——视高这座城市的未来,正在被内外力共同作用推入新的发展阶段。开启“二次进化”的视高,应当被市场重新审视。

网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。图文由开发商提供,文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
相关推荐
热点推荐
他37岁当河南副省长,41岁成少将,58岁成上将,父亲是主席

他37岁当河南副省长,41岁成少将,58岁成上将,父亲是主席

文化长河论
2021-10-25 01:07:34
李云迪翻车3天后,娱乐圈又一渣男被曝光了......

李云迪翻车3天后,娱乐圈又一渣男被曝光了......

摩登小姐
2021-10-25 00:46:49
突围:齐本安、林满江、石红杏的结局,林满江患癌,石红杏自尽

突围:齐本安、林满江、石红杏的结局,林满江患癌,石红杏自尽

宇林网络
2021-10-25 15:34:54
知名相声演员去世年仅23岁,众相声演员发文悼念或透露死亡真相

知名相声演员去世年仅23岁,众相声演员发文悼念或透露死亡真相

娱乐小丸子
2021-10-25 07:19:37
赤峰一恶势力团伙的形成与覆灭:被控两年犯下45起强奸案

赤峰一恶势力团伙的形成与覆灭:被控两年犯下45起强奸案

澎湃新闻
2021-10-25 06:52:48
气炸!“辛辛苦苦干一个月,到头来却只发了300元”,新上岗主播:还被别人说成是白眼狼,想讨要一个说法

气炸!“辛辛苦苦干一个月,到头来却只发了300元”,新上岗主播:还被别人说成是白眼狼,想讨要一个说法

每日经济新闻
2021-10-24 20:46:25
克宫:普京责成俄罗斯各联邦主体行政长官禁止夜间举办游艺娱乐活动

克宫:普京责成俄罗斯各联邦主体行政长官禁止夜间举办游艺娱乐活动

环球网资讯
2021-10-25 17:17:59
潘石屹为什么可以自由出入境,许家印可以吗

潘石屹为什么可以自由出入境,许家印可以吗

浣颜醉伊
2021-10-25 12:02:14
单换魔术大中锋,湖人终于想清楚了:交易霍华德

单换魔术大中锋,湖人终于想清楚了:交易霍华德

三毛从军
2021-10-25 21:03:17
宝马终于想通了,从30万降至19.88万,标配倒车影像,还要啥CRV?

宝马终于想通了,从30万降至19.88万,标配倒车影像,还要啥CRV?

隔壁老王说车
2021-10-25 21:34:36
同为搭档KD,效果却不同!哈登和库里,也许从不是一个档次的球员

同为搭档KD,效果却不同!哈登和库里,也许从不是一个档次的球员

野球帝
2021-10-25 15:49:09
银行圈炸锅!储户28亿存款不知情下遭质押,银行:已报案!存款方股东:啥时候报的警,说出来!

银行圈炸锅!储户28亿存款不知情下遭质押,银行:已报案!存款方股东:啥时候报的警,说出来!

每日经济新闻
2021-10-25 07:51:14
这四位导师,以后应该不会再来《好声音》当导师了,实在很可惜

这四位导师,以后应该不会再来《好声音》当导师了,实在很可惜

爱娱阳光
2021-10-25 22:43:49
上午9点,李铁突收噩耗,国足世预赛遭灭顶打击,亚足联无力回天

上午9点,李铁突收噩耗,国足世预赛遭灭顶打击,亚足联无力回天

老司机品足球
2021-10-25 22:36:48
美国干预,导致谈判失败,不丹和中国建交让印度倍感压迫感!

美国干预,导致谈判失败,不丹和中国建交让印度倍感压迫感!

梅子油画
2021-10-26 03:56:00
NASA火星探测器有惊人发现 火星表面拍到UFO和外星人头骨?

NASA火星探测器有惊人发现 火星表面拍到UFO和外星人头骨?

真实记录
2021-10-26 00:06:30
世卫:连美国都在下降,只有欧洲新增病例激增

世卫:连美国都在下降,只有欧洲新增病例激增

国际视角资讯
2021-10-26 00:57:00
特斯拉宣布:动力电池的技术路线急转弯

特斯拉宣布:动力电池的技术路线急转弯

澳门商报
2021-10-25 10:35:50
杨发森已任新疆乌鲁木齐市委书记

杨发森已任新疆乌鲁木齐市委书记

澎湃新闻
2021-10-25 21:57:47
没有资源出演女一号,可怜这些女演员,只能靠大长腿来换取收视率

没有资源出演女一号,可怜这些女演员,只能靠大长腿来换取收视率

文昌读书
2021-10-25 10:47:20
2021-10-26 07:44:49

头条要闻

滞留额济纳旗导游:带的多是老年团 不愁吃喝最愁没药

头条要闻

滞留额济纳旗导游:带的多是老年团 不愁吃喝最愁没药

财经要闻

体育要闻

全球最受关注保级队 活着才能花钱?

娱乐要闻

孟美岐小三风波 男方立遗嘱式回应绝了

科技要闻

10万辆汽车大单推动特斯拉市值超1万亿美元

汽车要闻

联名漫威电影 雷克萨斯发布10款概念车

态度原创

本地
手机
亲子
艺术
公开课

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?

手机要闻

2021 MacBook Pro体验:顶级厨艺烹饪出的“硬菜”

亲子要闻

警惕!电子烟正渗透到青少年身边

艺术要闻

125件荣获标章殊荣!全球 华设计大奖得奖作品速览

公开课

楔形文字无人能译,青年教师醉酒后竟破译成功