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约1658亩地调规,青羊新城中心来了!

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此前,成都发布了陆肖站、双凤桥站、马厂坝站等8个TOD项目的商业规划。同时,率先亮相的陆肖站TOD住宅麓鸣九天受到市场广泛关注。而今,马厂坝TOD也发布了它的全新布局——


8月10日,成都市规划和自然资源局发布了有关青羊区、温江区文家康河片区局部用地,即马厂坝TOD控规修改方案的公告。


自此,马厂坝,有了一个TOD该有的样子!

约1658亩地调规,青羊新城中心来了!

△马厂坝TOD控规修改方案


那么,修改后的控规,有哪些看点呢?房老倌来给大家划划重点


1、约1658亩地块调规,新增超约500亩住宅用地。此次调规中,大量的复合公共设施用地被调整为二类住宅及商业服务业设施用地。(注意,此处新增住宅面积为房老倌手动估算,仅作参考。)

2、优化路网,提高道路贯通性;增加人行通道,强化地块间慢行联系。

3、以东西、南北为轴,分别布局商业服务业设施、公共服务设施,形成产业发展轴。

4、新增1处中学、2处小学,以及布局了多处社区综合体,打造15分钟基本公共服务圈。

5、新增多处绿地以及绿带。

约1658亩地调规,青羊新城中心来了!


据悉,马厂坝TOD位于青羊区光华大道和土龙路交汇处,涵盖42平方公里新城综合片区规划、3条地铁线平行穿过基地、是占地约3089亩TOD新城中心,此次调规仅涉及局部用地。


房老倌发现,调规之后,此前用途为复合公共设施用地性质的,主要变更为住宅用地,一共有14宗二类住宅用地。

敲黑板,在原用地布局规划中,该片区是无纯住宅用地的。这一举动,惹得市场惊呼:又一个“供地大户”,来咯!而一个新的概念,也开始抢占眼球——青羊新城中心



一体化发展?

青羊新城中心了解一下!


“青羊新城”我们倒是经常提起,但青羊新城中心,相信大家相对陌生。


其实,在不久前,青羊区的官方平台“锦绣青羊”上就出现了这个概念。


此次,官方将青羊新城划分为了两个部分。以绕城为界的东边大部分区域被定义为了“新城综合片区”,而以西的部分,则为“青羊新城中心”。此次调规的马厂坝TOD片区就正处青羊新城中心位置。

约1658亩地调规,青羊新城中心来了!

△青羊新城划分,图源“锦绣青羊”


根据成都市规划和自然资源局发布的消息,此次的调规正是为了落实成都市马厂坝片区TOD一体化方案、青羊区环城生态区及周边地区控规修改方案,促进马厂坝片区TOD综合开发,高品质打造青羊新城中心。


今年以来,青羊区曾多次提及推动TOD一体化综合开发,辐射带动功能配套提档升级。


而此次的控规修改方案,包含约1658亩的区域。而之前,即便在整个青羊新城的开发中,很少有如此成规模的开发,这片区域未来的发展,房老倌很是期待。

同时,马厂坝TOD作为成都首批TOD站点之一,将把“高效换乘场景”“创新创业场景”“文化创意场景”“品质消费场景”“宜居生活场景”“健康运动场景”六大生活场景有机融合,以大健康产业链为核心,创造容纳现代人未来幸福生活的青羊新城。

约1658亩地调规,青羊新城中心来了!

△马厂坝站TOD项目意向效果图



大开闸门

马厂坝TOD将有多宗住宅用地入市


青羊区政府去年1月曾在政府官网上提及:“将释放2万多亩建筑用地,支撑青羊新城未来10年的开发与发展,到2030年形成产业发展高地,基本建成宜商宜居的现代化、国际化产业新城。”

约1658亩地调规,青羊新城中心来了!

△图源青羊区人民政府网


而青羊区这2万多亩的flag,更多还得靠青羊新城的支持。


8月11日,在成都市首次发布的2020-2022“中优”区域投资机会清单中,青羊区共有45宗,其中大半位于青羊新城。特别值得关注的是,据房老倌统计,有至少6宗位于马厂坝TOD周边,且多为住宅用地。

约1658亩地调规,青羊新城中心来了!

△“中优”区域投资机会清单


梳理青羊区的土地供应市场,可以发现,青羊区之前供地极少,自2019年才放开“闸门”。去年,青羊区共有12宗地拍卖出让,而其中8宗位于青羊新城。其中新力曦悦、西府琅悦、西派金沙等项目已经亮相,其中新力曦悦已取证(预售证号:蓉预售字第51010520204203号;备案名:曦悦华庭)。

约1658亩地调规,青羊新城中心来了!


此前,青羊新城的开发主要集中在东部区域,而现在,青羊新城的开发已有向西发展的态势了。在马厂坝TOD所在的青羊新城中心的辐射带动下,未来的青羊新城,值得关注!

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