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一环大戏下半场,主角还看这“F4”

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一环,成都最“老资格”的城市主干道,也是成都14335km?(数据来自成都市人民政府官网)地域中当之无愧的中心区域。

根据最新的消息,一环路整体改造工程将于今年内全面完成(据川报观察)。经过风貌提升改造,届时这条成都年纪最大的环线将实现华丽“变身”。而在城市界面焕新的同时,一些新楼盘的亮相入市,也正在逐渐提升着古老城区内的居住品质。

今年5月,房老倌就写过一篇稿子,今年一环已经拉开架子,预计将有近10个新项目入市。
8月13日,位于人民南路锦江畔的天府汇取证入市,这个修了10年的盘终于走进了购房者的“盘子中”。据房老倌统计,这也是自去年初远洋万和公馆入市以后,时隔一年半又一个真正位于一环以内的项目。
△天府汇项目(2019年12月实拍)
虽然一环以内的项目依然稀少,但一环附近的项目今年比往年多了不少——
▌6月,九眼桥旁的茂业豪园取证入市,推出项目全部186套住宅房源。据项目置业顾问透露,目前还有40余套建面约107-114㎡房源在售;
▌7月,水碾河路卓越融信云门望古取证,推出全部120套房源,目前建面约153㎡房源已经收官,仅剩不到10套建面约121-124㎡房源。
此外,阳光城檀悦去年取证后一直有房源在售;新希望D10天府前期住宅产品已收官,目前还有建面约108-199㎡公寓产品在售。
△新希望D10天府(2020年5月实拍)
巧合的是,如果翻开地图,你会发现这些项目几乎全部扎堆在东南方向。如果以天府大道和人民南路为轴,正好形成一个以蜀都大道和一环为边的“黄金三角”。随着天府汇的取证,这里的项目已经全部入市,所剩房源也正在逐渐消化完毕。
但这只是“一环大戏”的上半场,下半场,舞台将交给这个黄金三角的镜像对角——以天府广场、人民中路为轴,蜀都大道和西北一环为边。近期亮相的几个新项目,又都商量好似的,全部扎堆在这个区域。
△一环路项目大致布局图
近期,金地两个项目相继亮相。一个是位于金牛区抚琴街的御琴峯,一个是位于青羊区东城根的39峯。
另外,北一环锦江边又悄悄咪咪地冒出一个叫中铁御花府的新项目,再加上还有房源在售的保利时代,四个新项目正好凑出一桌麻将。
而去年出让的地块中还有一宗锦弘川发位于青羊区实业街的项目暂未亮相,在入市前正好可以来“买个马”。
△西北一环“黄金三角”内5个项目基本信息
这桌麻将中金地独派两员大将,毫无疑问做了个东。这两员大将来头不小,从案名中都有的“峯”字就可以看出其联系——据说这两个项目都是以金地“峯汇系”为标准打造。
据了解,金地地产旗下一共有九大产品系,“峯汇系”比金地悦澜道的“名仕系”高了两个等级。
金地融信御琴峯:
御琴峯项目由金地和融信联合打造。这个融信也算是个“一环专业户”,去年至今,已经打造了融信公馆、卓越融信云门望古两个位于一环附近的项目。
△金地融信御琴峯项目总平
御琴峯为去年12月金地以14200元/㎡楼面价拿下的约16亩地块,项目规划有4个单元住宅,其中1#、2#楼为32F高层,3#楼为两个单元15F小高层产品。
项目自然不能放过抚琴街这样颇有历史文化底蕴的名词,从项目出街的围挡广告上,大面幅的茶馆、老街场景就可以看出来,老成都的烟火气,将是项目卖点之一。
△金地融信御琴峯项目实拍
不过老城区的“副作用”在这里也比较明显,项目周边老旧的城市界面也可能成为面对购房者的“扣分项”。
金地39峯:
金地39峯的位置相比御琴峯更“资格”,位于青羊区东城根灯笼街,距离天府广场也不过1公里出头。这个项目也比御琴峯更“高调”,明天,金地还会专门用一个案名发布会来宣告这个项目的亮相。
△金地39峯项目实拍
这块地也是去年12月金地在土拍市场的收获,成交楼面价16200元/㎡,面积仅约8亩。在这块地上,金地只规划了一栋32F的高层产品。
这个项目毕竟更靠近天府广场这样的门面区域,周边城市界面也相比御琴峯更整洁和现代,再加上东城根小学、树德中学本部这样的优质教育资源加持,产品定位也相比御琴峯更高。
△东城根小学B区
根据置业顾问透露的消息,项目的面积段、总价段也会与御琴峯形成差异化。
再说那个悄悄咪咪冒出来的新项目——
中铁御花府:
没错,这个中铁就是那个打造过中铁奥维尔、中铁骑士府邸等“神盘”的中铁八局。房老倌目测,这个中铁御花府也有可能跟他的“前辈”们一样——取证前悄咪咪,取证后……哼哼(感受这个语气)。
据置业顾问透露,项目地块原为中铁八局办公场所地块,2016年开始改造为住宅项目。项目总占地约21亩,规划有5栋住宅,包含3栋7F洋房及2栋31F高层产品。
△中铁御花府项目总平
不过不同于“前辈”们定位刚需,这个项目定位为中铁在成都高级别产品,也是一环内少有的一线临锦江项目。
据置业顾问透露,项目最早将于9月底入市。
△中铁御花府项目实拍
距离中铁御花府不远,就是保利时代,大概是今年以来最“高产”的项目没有之一了。
从今年3月首批次入市到现在不到半年时间,已经5次取证推新,共推出1637套住宅房源,户型建面约109-186㎡不等,均价维持在2.2万元/㎡左右,每次报名人数都是数倍于房源套数。
据置业顾问透露,项目目前还有3期少量2T4、2T3高层产品在售,包含几套建面约147㎡房源及十几套建面约132㎡房源。后期还将推出项目4期,产品配置比三期稍高,户型面积段也会更大。
△保利时代项目三期沙盘
相比于另外三个项目,保利时代也是目前一环附近难得的大盘。整体占地达约379亩,除住宅外还将建设商业综合体、学校等。这种大盘带来的整体城市风貌和丰富的生活配套也是其他几个袖珍项目无法比拟的。
△保利时代项目实拍
此外,在西北一环这个“黄金三角”内,去年8月还拍出过一宗位于宽窄巷子附近约29亩地块,被四川锦弘川发置业投资有限公司以8470元/㎡楼面价拿下。网络公开信息显示,该项目去年9月就开始招标建设,将建设包含酒店、零售商业以及约1.1万方住宅产品的“宽窄慢里”项目,目前仍然没有推售动作。
不过,其他四个项目这两个月内都有可能会入市,等他们这桌麻将搓起来了,在旁边“买个马”也挺好。
从目前的信息来看,这四个下半年或将入市的项目,无一不是大品牌开发商,产品定位也都更偏改善。对于改善购房者而言,准备好你的房票,在看戏的同时不如瞅准机会上个车。
延伸阅读
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