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10公里6个超千亩文旅大盘,多项目月销数百上千套!

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8月28日,位于天府新区眉山片区的黄龙溪板块迎来一个大消息,万达集团将在此落地天府万达国际文旅项目。官方称,将“打造以蜀文化为主题,音乐文化、侏罗纪文化、体育文化为延展的未来娱乐中心,打造国际一流的文旅项目”。

除了为成都、眉山等周边地方的居民新增了一处节假日的耍事外,最激动的大概还是项目周边那些,已经提前入驻的“邻居”们。
江口水镇当天就发布海报“欢迎新邻居”——
10公里6个超千亩文旅大盘,多项目月销数百上千套!
一些中介人员也开始在朋友圈刷起屏来——
10公里6个超千亩文旅大盘,多项目月销数百上千套!
万达的“邻居”真不少,据房老倌统计,整个黄龙溪板块至少已经有恒大文旅城、黄龙溪谷、滨江郦城、中法农业科技园、江口水镇等多个文旅项目,除复地天府湾仅有约574亩外,其他项目都是规划面积超千亩、甚至上万亩的大盘。
他们也全部在剑南大道南延线上设置了售楼部或指示牌。不久后,万达项目或将成为又一个入驻剑南大道南延线的文旅大盘。
10公里6个超千亩文旅大盘,多项目月销数百上千套!
△黄龙溪板块文旅项目大致位置示意图
虽然在欢迎新邻居时看起来一片祥和,不过如果在剑南大道南延线上走上一遭,你或许会感受到黄龙溪板块“下饺子”般的文旅项目之间的“明争暗夺”。
8月31日星期一,房老倌驾车在黄龙溪板块走了一遭。走进这片区域的第一个直观感受是,广告牌之密集——
在下面这段约1分钟的视频中,你可以依次看到的是:中法爱吉斯小镇的广告牌、复地天府湾的广告牌、中法爱吉斯小镇的体验中心、恒大文旅城的广告牌,以及黄龙溪谷的广告牌。
△剑南大道南延线实拍
甚至在同一个地方看到4个项目的在建楼栋或广告牌,信息量大得真是目不暇接——
10公里6个超千亩文旅大盘,多项目月销数百上千套!
△剑南大道南延线,文旅项目广告牌和工地扎堆
在这里,你还会在恒大文旅城项目门口看到滨江郦城的广告牌,在滨江郦城项目门口看到复地天府湾的广告牌,让你常常以为自己走错了地方……
10公里6个超千亩文旅大盘,多项目月销数百上千套!
△恒大文旅城项目门口的滨江郦城广告牌
10公里6个超千亩文旅大盘,多项目月销数百上千套!
△滨江郦城项目门口的复地天府湾广告牌
最牛的大概还是恒大文旅城的广告牌,在杜绝“小蜜蜂”拉客的同时,还不忘顺便把自己的全系配套炫耀一番。
10公里6个超千亩文旅大盘,多项目月销数百上千套!
△恒大文旅城广告牌
如果停下车来,走进这些项目的售楼部、展示区,你会产生对这片区域的第二个印象——“小蜜蜂”这样的行销、分销人员无处不在。
几乎在每个项目售楼部旁的路边,都停着一排不到10万块的车,这些车附近,还有三三两两穿着白衬衫的人,拿着各个项目的宣传资料,这几乎是拉客帮们的“标配”。
10公里6个超千亩文旅大盘,多项目月销数百上千套!
△剑南大道南延线上的“拉客帮”
几乎在每个项目的售楼部里,你也能看到不少穿白衬衫的人。一些项目售楼部门口,甚至找不到项目自己的置业顾问,都是贝壳、大唐这样的分销渠道的登记点。
10公里6个超千亩文旅大盘,多项目月销数百上千套!
△某项目门口的渠道点位
一位置业顾问告诉房老倌,不同于市内项目有地缘性客户,文旅项目因为大多是度假客群,平时自访客户较少,所以一般都会通过线下渠道引流。特别是这一板块项目非常集中,几乎每个项目都有使用行销、分销渠道。
而从各个项目的售楼部走上一圈下来,房老倌有了对这里的第三个印象——火。
8月31日下午,虽然是星期一,房老倌走访发现,在江口水镇、恒大文旅城、滨江郦城、复地天府湾等项目售楼部中,几乎同时都有十余组客户在了解项目。
10公里6个超千亩文旅大盘,多项目月销数百上千套!
△滨江郦城项目售楼部
滨江郦城项目一位置业顾问告诉房老倌,8月23日项目首开,推出7栋楼,当天销售额就超过10亿元。目前项目首批次已经清盘,并即将加推二批次房源。
江口水镇则在此前的6、7月连续两月销量超千套。据了解,项目前期推出的墅类产品,也是目前版块内少有的墅类产品,现已全部清盘,目前在售产品为建面约80-140㎡的高层产品。
10公里6个超千亩文旅大盘,多项目月销数百上千套!
△江口水镇项目售楼部
复地天府湾的置业顾问则告诉房老倌,在没有任何新的开盘节点和密集宣传的情况下,项目上个月销量达200余套,而他个人上周一周就成交了3套。目前该项目在售建面约75-127㎡高层产品及建面约104-138㎡洋房产品。
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△复地天府湾项目售楼部
中法爱吉斯小镇目前尚未取得首批次预售许可,正在为意向客户排号登记,在置业顾问向房老倌展示的排号客户名单中,房老倌看到已有数百人登记排号。
一位在黄龙溪谷项目看房的中年大妈告诉房老倌,这里(黄龙溪板块)离成都近,交通方便,环境好,又不浪费房票,价格也不算太贵,比较适合买一套以后养老。
10公里6个超千亩文旅大盘,多项目月销数百上千套!
△黄龙溪谷项目内部
房老倌从高新区沿剑南大道一路南下,由于不堵车、红绿灯较少,甚至比前往主城区更便捷。据相关媒体报道,环天府新区快速通道计划于今年底通车,届时还可快速地到达天府国际机场和双流机场。
这也让剑南大道南延线成为文旅项目的“饺子锅”。据房老倌了解,目前6个项目在售或即将推出的产品,大多都是建面约70-130㎡区间内的高层、洋房产品,除恒大文旅城带装修单价约1万元/㎡左右外,其他项目都是清水交付,单价大多集中在7000-8000元/㎡。
10公里6个超千亩文旅大盘,多项目月销数百上千套!
△剑南大道南延线实拍
在位置相近、产品相似、总价相近的情况下,6个项目的客群难免重叠。只能靠各自不同的定位和自身配套来争取客户。
如中法爱吉斯小镇,项目所在的中法农业科技园整体规划面积达2.7万亩,将打造农业科技园区;占地面积较小的复地天府湾,虽仅有约547亩,但其中约210亩都打造为公园;恒大文旅城则打造有恒大童世界、K12学校等生活配套;江口水镇则打造有博物馆、江口古镇、商业街等。
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△恒大文旅城项目实拍
以江口水镇项目一名置业顾问的话来说,多个定位不同、各有特色的文旅大盘密集入驻,会让整个黄龙溪板块被打造为一个7*24小时的全方位沉浸式旅游目的地。
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