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“捂盘侠”的“水逆”!这些泰山“大佬”什么时候能开?

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今年,深圳等多地相继出台楼市调控政策,我们预料到成都也会有动作,但没想到来得那么猝不及防。9月14日,成都市政府突然“扔出”15条新政,一石激起千层浪。

在新政中,除了将住房转让增值税征免年限调整为5年、调整摇号比例力挺无房家庭外,还专门提及了,要“坚决打击捂地、捂盘行为”。

“捂盘侠”的“水逆”!这些泰山“大佬”什么时候能开?

这下不晓得多少“捂盘侠”该慌了!

其实从去年起,成都楼市就有不少“陈年老盘”相继“掀盖”,比如仁恒滨河湾、太阳公元、首创天禧68等,掀起了一阵楼市“风雨”。

如今,在新政的重压督促下,不出意料楼市将会迎来“神盘”大爆发。

当前,成都还有哪些看着房老倌从青葱少女成长起来的“祖宗盘”,房老倌回首往昔,大致给他们排了个名号。


“捂盘侠”的“水逆”!这些泰山“大佬”什么时候能开?

房老倌首先回忆的这几个盘,在拿地时间和“捂盘”动作上都还稍显“稚嫩”,在“捂盘界”“老祖宗”面前只能算“后辈”,勉强称一声“小祖宗”。


光华壹号

在房老倌的这份清单里面,光华壹号必须拥有姓名!项目从2016年至今,只去年开过一次盘!这期间,周边的房价从还未破万,到现在不少都已过两万,任外界“腥风血雨”,它自巍然不动。

去年1月,它以清水10992-14142元/㎡,与周边二手房相当高价差“出世”,惊呆了你和我。

光华壹号分两期打造,去年开盘的就是二期的房源,目前二期还剩1-9、14号楼没卖,建面约100-170㎡。

离上次开盘也过了一年多了,房老倌近日拨打了售楼部电话,均未接通,不知下一次,离我们还会远吗?


长冶南阳御龙府

在成都楼市,长冶南阳御龙府的性价比是有口皆碑的,同样,有名气的还有它的“捂盘”能力。自2018年最后一次开盘至今,已快两年,上个月房老倌踩盘时,售楼部还只有两个置业顾问,而且除沙盘外,什么资料都没有,但置业顾问又确实说公司近期有加推计划,真真假假分不清楚。“捂盘侠”的“水逆”!这些泰山“大佬”什么时候能开?

△项目实拍图


目前项目仅剩9号楼没卖,建面约99—117㎡,清水交付,房老倌上次路过时看到,9号楼已经修得巴巴适适了。至于近期到底会不会开,我们拭目以待。


中铁骑士府邸

中铁骑士府邸可谓是“捂盘界”为数不多喜欢打太极的。

没错,就是喜欢打太极,动作一直不断,但又慢慢悠悠,是真的慢......从2015年至2019年,除2016年“招式”稍微加快了一些,其余都保持着一年开1次的节奏,总共15栋楼,卖了快五年还没卖完。

“捂盘侠”的“水逆”!这些泰山“大佬”什么时候能开?

△项目实拍图


这个楼盘是真正城南的刚需之光,目前只剩6号楼没开,建面仅约78-90㎡,上批次售价仅约1.3万/㎡。今年六月时就放出过加推消息,但三个月过去了,现在仍没取证,按照它行云流水的太极步伐,房老倌大胆猜测一下,“金九银十”将迎来它的最后一波供应也未可知呢。


隆鑫印象东方

隆鑫印象东方是一个有故事的盘。你看它小小体量,仅6栋楼,四年还没卖完,而上一次开盘还在2017年。

2017年5月,该项目方因为违规摇号,被暂时关闭网签,所以才叫有故事的盘。但恢复网签系统也有挺长时间了吧,仅剩的6号楼还未推出,房老倌认为,在“捂盘界”应有它的一席之地!


永立龙邸

在“捂盘界”,这位的实力也不容小觑。自2016年最后一次开盘,在这漫长的四年里,愣是没有什么动静,端的是一个字“稳”!

项目共15栋,分为两期开发,目前一期已卖完,关于二期,房老倌也没得到任何消息,只能说这位过于“低调”了。


“捂盘侠”的“水逆”!这些泰山“大佬”什么时候能开?

接下来要出场的是房老倌心目中正儿八斤的“老祖宗”了,不仅拿地久,而且稳得起,有些还一路历经坎坷。不说了,赶紧整理好表情,准备迎驾!


川网国际花园

“新双楠板块”有这样一位大佬——川网国际花园。从2014年至今,只开过一次盘,一期住进去的新婚夫妻,现在娃娃可能都打酱油了,二期还没开。去年和今年初,开发商都曾放出二期将开盘的消息,但最后不了了之。

“捂盘侠”的“水逆”!这些泰山“大佬”什么时候能开?

△图源网络


整个项目占地291亩,由47栋8-12层的花园洋房组成,分两期开发,主力户型建面约84-156㎡,刚需和改善家庭的需求都能满足。


华侨城御龙山

这是一个“捂着捂着”把名字都换了的典型案例,之前叫信和御龙山,由香港信和集团打造,2017年被华侨城收购,后改名为华侨城御龙山,一直都没什么动静。

项目第一次取证在2013,而上一次推盘在2016年6月,距离现在已经四年了。

目前二期还剩1栋没取证,三期也还没开,但案名已经发布,叫“华侨城滨江壹号”。

房老倌近几天跟置业顾问打探了一下,还是没什么新动静。只能期待在新政后,这位“老祖宗”能“动弹”一下吧。


东韵雅苑

这一位也是“捂到”名字都换了。2009年上海东韵一期开工,彼时它还叫上海东韵,而因为公司内部原因,2011年竣工,直到2017项目二期才有了点启动的苗头。

终于到去年10月,项目终于又开始销售了,而那时,距2012年一期交付已过去了7年,多少当年像房老倌一样的小年轻都没熬到买它。

“捂盘侠”的“水逆”!这些泰山“大佬”什么时候能开?

如今,项目只剩一栋楼没售,建面约98-139㎡,但目前,置业顾问称还没有加推的消息。


双楠悦天地

在“金贵”的双楠,有这样一个盘,从2011年出现在公众视野至今,整整九年,“纹丝不动”,这种年纪和气场,怎么也得真诚地道一声“老祖宗”才对。

九年间,这个盘的经历也不平凡,经历了停工、易主和两次调规,今年八月,它终于开盘了!

这次推出了4栋楼,3栋住宅,1栋商办,住宅均价约1.3万/㎡。目前小区还剩5栋住宅,1栋商办没有开,住宅建面约110-170㎡。


新鸿基悦城

2007年,新鸿基入蓉,拿下城南新鸿基悦城所在的地块。2009年,项目一期开始售卖,2011年二期亮相,如今2期交房都已四年了,三期还迟迟没有动静。

新鸿基悦城在成都海昌极地公园旁,是一个真正的大盘,仅3期就占地约80亩,有95㎡、125㎡、165㎡、175㎡几种建面跨度较大的户型。

“捂盘侠”的“水逆”!这些泰山“大佬”什么时候能开?

△项目实拍图


房老倌近期向置业顾问了解到,年内项目方暂时没有开盘打算,预计明年会推出。可以想象,届时这位大佬一出手,楼市必然又会掀起一阵“腥风血雨”。


ICC天峻

ICC天峻这位大佬也不容忽视!

2007年12月7日,新鸿基进入攀成钢板块;2016年12月,新鸿基在成都ICC展厅举办新品发布会,首次公布了成都ICC天峻的案名。但是,截至目前,距离其发布案名已经快四年了,它还是没有开盘。

ICC天峻由两栋楼组成,均为住宅产品,建面约51㎡起,5梯16户,因为以中小面积为主,梯户比又较高,曾被戏称为“筒子楼”。

房老倌记得,在2019年仁恒滨河湾和华润悦玺上演“互锁”的时候,ICC天峻曾短暂跳出来表示“等等我!”但直到现在,它还是木有任何动静。不晓得新鸿基“东南双骄”——ICC天峻和悦城,哪个能先“熬”出头!


美洲花园

接下来要出场的这位,绝对称得上“德高望重”!

坐落在高新区的美洲花园,开发时间至少16年。房老倌查阅公开资料发现,2004年,项目一期就有房源售卖,光论年纪,美洲花园就足以在“捂盘界”受到“敬仰”。

去年底,项目还有房源在售,但今年以来,5期剩余的100多套房源迟迟没有动静,据说,开发商在坐等八号线开通。除前五期,美洲花园还有三期地块未开发,等它推出,不知道房老倌又长了多少年纪了。


SM锦悦

SM锦悦压轴登场。不要看它貌似年纪轻轻,实际是拿地已19年之久的“鼻祖”级人物!它也因为年复一年辛勤地“放鸽”,同时斩获“鸽王”一称,在实力和声望上绝对兼备!

“捂盘侠”的“水逆”!这些泰山“大佬”什么时候能开?

△图源网络


朗基开了,它不开;首创开了,它不开;太阳公元开了,它还是不开。从2017年推出两栋楼后,如今项目还剩5栋没有出售,而且早就修好了,就那么静静伫立在二环边上,那么静静地看着你......

现在还剩2-6号楼没卖,建面约70-130㎡,在新政出台后,项目方是否还会一直“还在走预售流程阶段”,就静待观察吧。


此次新政一出,不说整个楼市的老盘都会“出山”,但可能会撬动当下有些“固化”的局面。至于接下来楼市会不会迎来一波“神盘”潮,坐下来和房老倌一起吃瓜,顺便暗搓搓准备好房票吧。

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