网易首页 > 网易房产 > 正文

去年首进成都的6家开发商,现在怎么样了?

0
分享至

去年底,房老倌曾统计过2019年首次进入成都的开发商。他们或以刷新楼面价纪录的方式,高调宣布进驻成都,或是通过与政府项目的合作得到他们在成都的第一个项目。


这群由央企、地方国企、上市房企组合的“新秀”,也让房老倌对他们“亮肌肉”的能力有所期待。曾立下flag:“这些“新面孔”将如何面对成都市场的挑战,又将如何在成都扎根发展,房头条还将持续关注。”

今天,房老倌就跟大家扒一扒这些在去年掀起成都楼市谈资的开发商们的产品答卷——

五矿地产

2019年11月28日,五矿地产以15000元/㎡的楼面地价竞得青羊区外光华板块一宗约33.3亩住宅用地。
2020年9月18日,五矿西棠取得预售,这是五矿地产在成都的首秀,也是青羊新城“八大豪侠”继新力曦悦后,第二个开卖的项目。
五矿西棠项目实拍·7月
项目采用了13~17F围合式的布局,相比那种2.5甚至3.0的容积率还要做高低配的项目,这种纯围合式小高层的布局能获得更大的公共活动空间。不过项目的2、3号楼的最小楼间距约27米,相对于建筑高度,楼间距比较近,这两栋楼的采光和私密性都有所影响。

首批次推出204套房源,精装修单价26000-31300元/㎡,除部分1、2楼为三房户型外,项目的标准层户型均设计为四房,包括建筑面积约143㎡的四房双卫和建筑面积约178㎡的四房三卫两种户型。两个户型均为板式横厅设计,房间布局相差不大,主要区别在于房间尺寸的大小。

装修标准为约4199元/㎡,是目前成都楼市装标“顶配”。三件套均有,还加入可以通过手机APP远程控制的智能家居系统。另外还采用多重净水系统,在自来水入户前统一用紫外灯管杀菌,每一户水表处预装了前置过滤器,户内厨下还安装有RO直饮机,改善的调调还是很足。

其中建筑面积约178㎡户型,还配置有提升生活幸福感的垃圾处理器、洗碗机、烤箱等厨电,并拥有约11.6米跑道式阔景阳台!
建面约178㎡户型图
房老倌从五矿西棠置业顾问处了解到,目前项目处于顺销阶段,各面积段房源均有,楼层可选空间也相对充足,区域改善买家可以关注。

中建八局

“让成都,多一点锦绣。”
最近看到锦绣一词,房老倌条件反射是万科天府锦绣,但是转眼一想,不对,灯塔级项目,怎么能多一点呢。其实这句话是中建八局首秀中建·锦绣天地的一句slogan。
房老倌未到项目现场看过,目前网上资料不多,先来看几句宣传语——
“能打造水立方、火神山、雷神山医院的世界500强”(晒实力)
“别人打车逛万达,您只需下楼走几步”(秀配套)
“能盖四栋楼的20亩地,用来打造三大园林景观”(亮景观)
“全系一线品牌配置,才能称之为金装住宅”(说硬货)

资料显示,项目由7栋11F洋房和6栋18F小高层组成,容积率2.5,首批次预计开出372套房源,是建面约99㎡的三房,以及建面约118㎡、126㎡、138㎡的四房产品。
建筑面积约99㎡户型图
经过房老倌5G冲浪,发现网友均表示:“1.2万请通知一下!”“99㎡样板间做的不错”。

据置业顾问表示,首批次洋房和小高层将各开两栋,小高层价格预计1.3万,洋房均价预计1.5万,不过最终以“一房一价”为准,情理之中和惊喜都有可能。

其实从产品的位置和户型来看,中建·锦绣天地实用与便捷兼备,如果能有合适的性价比,那自然就更好了,预计10月底、11月取得预售。

北京建工

“一条长安街,半部建工史”
一句话,把北京建工的niubility展示出来。房老倌扒了一下它的代表作——
长安街两侧,北京建工打造了天安门建筑群为代表的80%的现代建筑;
北京亚运会,承担了60%以上的建设任务;
奥运会,奉献了29项场馆和配套项目;
北京世园会,北京世园会中,开闭幕式主会场妫汭剧场;
被誉为“世界新七大奇迹之首”的北京大兴国际机场
……
嗯,说这句话的底气那是妥妥的!

言归正传,北京建工是通过郫都区花园镇场镇改造项目首次布局成都。去年11月15日该项目正式启动,总规模1500余亩,目前已取得国有建设用地约342亩。其中一期项目地块约103亩将打造北京建工·花汀集(首期备案名建邦花溪府),目前项目在蜀都万达有城市展厅。
北京建工·花汀集意境图
据悉,项目主推的建筑面积约85-160㎡,其中,洋房产品为1梯2户,8/11F,清水预计价格为7千元/㎡,还有叠拼4F、合院2F、联排3F,首批次的墅居产品,均价约1万左右,容积率约为1.14,标准的低密产品。
同时,北京建工·花汀集1-52号楼在2020年9月24日已经全部封顶,东风齐备,就等待着预售了。
1号楼封顶实拍·图据网络
事实上,通过置业顾问给出的预估价格,“相对偏远”必然是花汀集的标签,约1500余亩的规模,即便有公园教育等配套,也至少是5年起步的销售周期,周边客群和低密爱好者建议关注,也是预计11月取证。不过与其他房企单纯卖房子相比,北京建工明显开启的是另外的赛道。

越秀地产

在去年新进成都的开发商中,越秀地产的动作无疑是最快的。
通过与政府项目的合作得到他在成都的第一个项目,位于彭州市的人居越秀紫云府,至今已经5次取得预售,均为清水房源,目前主推建面约110-141㎡,高层7420元/㎡起,洋房8126元/㎡起。
人居越秀紫云府意境图
越秀地产单独操盘的项目,则是位于青白江的越秀亲爱里,在今年也已经取得4次预售,清水精装均有,最新一次取证是9月24号,建面约90-109㎡,装修均价9759-11199元/㎡。

作为新进房企,已经9次拿到预售证,越秀地产的“速度”是有的,可“激情”不足。从产品的角度来讲,紧凑且实用,但没有太多亮点,也没有明显硬伤,中规中矩,没有掀起市场的太多波澜。期待越秀能在成都主流区域拿地,真正让成都的产品“超越优秀”。

禹洲地产

房老倌在近期已经盘点过这个经历了超100轮举牌后,最终以134%溢价率,18400元/㎡楼面价的地块所呈现的项目——禹洲晏山河。

珠海华发

江湖tittleD11地块,以19800元/㎡的楼面价与成都楼市明星项目D10“邻居”,在约31亩的土地上,还将配建并无偿移交2%的租赁住房(单套建筑面积控制在60-120㎡),so,拿地伊始,它就被认为会是一轮产品力的“大考”。
地块区位图
但是,自从在去年11月8日,成都华锦联弘房地产开发有限公司取得该地块用地规划许可后,关于该地块的消息实在很少。成都华锦联弘房地产开发有限公司由广州华发房地产开发有限公司及成都市锦江区统一建设有限公司共同持有。
房老倌敲黑板时间:该项目除了引发市场谈资的成交楼面价和醇熟的区位条件以外,从出让时就明确规定必须现房销售的建设要求。
宗地出让文件,图据成都市公共资源交易中心
所以,有业内人士透露,关于D11地块,快则年底,慢则明年可能才有动静。房老倌再立一个flag:“关于D11地块,我们将持续跟进。”
延伸阅读
网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
相关推荐
热点推荐
课后延时落地,校门口“一幕”让人窒息,这是你想要的“双减”?

课后延时落地,校门口“一幕”让人窒息,这是你想要的“双减”?

学而不思则忘
2021-10-16 09:35:33
中国超越美国成世界第一!普京最新表态:中国是俄罗斯最可靠伙伴

中国超越美国成世界第一!普京最新表态:中国是俄罗斯最可靠伙伴

海峡军志
2021-10-15 16:03:42
身材丰满的小姐姐,紧身T恤搭配紧身牛仔裤,性感女人味十足

身材丰满的小姐姐,紧身T恤搭配紧身牛仔裤,性感女人味十足

靓果时尚
2021-10-15 08:41:51
全球诺贝尔奖总数量:美国381枚,德国111枚,日本26枚,中国呢?

全球诺贝尔奖总数量:美国381枚,德国111枚,日本26枚,中国呢?

科技学术派
2021-10-15 10:48:24
什么样的原因才会让你动了移民之心?

什么样的原因才会让你动了移民之心?

忘川秋叶雨
2021-10-15 17:32:37
开四停二!江苏再次开启停产限电!纺织原料已涨近2000元吨

开四停二!江苏再次开启停产限电!纺织原料已涨近2000元吨

别于故里
2021-10-16 15:10:57
灰色长袖上衣搭配半身裙,气质高级,配饰更显独特气质

灰色长袖上衣搭配半身裙,气质高级,配饰更显独特气质

梦妹街拍
2021-10-16 11:01:06
溥仪回忆童年悲痛万分,身体被贴身宫女掏空,饿急了吃喂鱼馒头

溥仪回忆童年悲痛万分,身体被贴身宫女掏空,饿急了吃喂鱼馒头

法兰喜多事
2021-10-15 16:50:31
给妻子发信息,手一滑错发给了老板娘,她回道:改天吧

给妻子发信息,手一滑错发给了老板娘,她回道:改天吧

哈哈精成精了
2021-10-10 21:06:23
诗妮娜参加公公忌日活动,“整容脸”开始显现,苏提达也全程垮脸

诗妮娜参加公公忌日活动,“整容脸”开始显现,苏提达也全程垮脸

呆匠货呦
2021-10-16 10:48:58
黄蜂官方:球队已经裁掉利安吉洛-鲍尔

黄蜂官方:球队已经裁掉利安吉洛-鲍尔

直播吧
2021-10-16 01:34:04
美媒记者晒神舟十三号伴月美图 感慨:漂亮!

美媒记者晒神舟十三号伴月美图 感慨:漂亮!

海外网
2021-10-16 16:14:14
广东福建大暴雨补水,是台风圆规下的蛋!分析:或致寒潮深度南下

广东福建大暴雨补水,是台风圆规下的蛋!分析:或致寒潮深度南下

中国气象爱好者
2021-10-15 14:34:56
苹果发飙,iPhone 11调低1600元清仓,128G更值得入手

苹果发飙,iPhone 11调低1600元清仓,128G更值得入手

可爱评机
2021-10-15 22:45:15
钢筋、水泥、河砂等建材大涨价,“房产链”扛得住吗?

钢筋、水泥、河砂等建材大涨价,“房产链”扛得住吗?

中国经济周刊
2021-10-15 14:55:13
四川一条高速通车倒计时,全长约为119公里,结束不通高速的历史

四川一条高速通车倒计时,全长约为119公里,结束不通高速的历史

今年春天
2021-10-16 18:52:43
老婆去世,小姨子嫁给了我,与她行房时我突然喊老婆的名字!

老婆去世,小姨子嫁给了我,与她行房时我突然喊老婆的名字!

飞天木兰
2021-10-13 19:27:48
神舟13号发射前,3名航天员进行肠胃清洁,他们为什么要洗肠?

神舟13号发射前,3名航天员进行肠胃清洁,他们为什么要洗肠?

胖福的小木屋
2021-10-15 23:52:58
马斯克身家2300亿美元,等于盖茨巴菲特之和,4个钟睒睒或5个马云

马斯克身家2300亿美元,等于盖茨巴菲特之和,4个钟睒睒或5个马云

AI财经社
2021-10-16 08:55:40
举世罕见!12强赛成绩糟糕:叙利亚足协主席与成员集体辞职!

举世罕见!12强赛成绩糟糕:叙利亚足协主席与成员集体辞职!

中超球评
2021-10-16 16:11:35
2021-10-17 01:24:49

头条要闻

神舟十三号发射为啥选在"跨越时空同一天"?专家详解

头条要闻

神舟十三号发射为啥选在"跨越时空同一天"?专家详解

财经要闻

体育要闻

孙悦:这20年交代得过去 能力太强非好事

娱乐要闻

刚播4集口碑炸裂 她又选对了剧本

科技要闻

杨利伟:空间站建成后将进入不少于10年运营期

汽车要闻

颜值很能打 新款马自达CX-5或将在12月上市

态度原创

时尚
游戏
房产
手机
军事航空

专访王俊凯:当三字弟弟变成凯哥

《怪物猎人:崛起》PC试玩版上架Steam 部分A卡出现问题

房产要闻

楼市迎近7年最差金九:新房成交降幅连续4月扩大

手机要闻

iPhone 13 Pro Max续航太BT!实测正常用3天不充电

军事要闻

?中国与这个邻国的关系 发生重大变化