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成都楼市“冰与火”丨数盘挂0 VS 红盘乱斗

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   金九银十,成都楼市共有98个项目拿到预售,并迎来了“红盘大乱斗”——

金九

超两位数的红盘同场竞技,每天都是有新盘刺激肾上腺激素的日子,德商数盘齐发、招商中央公园“压哨”登场,将天西板块门槛下拉100万。

银十

与9月高频率取证数量相比,10月取证数量有所下降,但看点颇多——


青秀阅山连续2月登场,万科天府锦绣和绿城凤起蘭庭这两大“满级价”的楼盘相继问世,成都楼市正式进入3万+产品的竞技场,后者还和同板块另外一个“种子选手”西派金沙正面“刚”,此外,西派浣花拿出370㎡两房房源,掀起大平层时代的产品全新想象力……


从取证的维度来讲,在这个传统的“金秋购房季”,各大品牌房企携旗下红盘纷纷“赴宴”。


再看“金九银十”开盘的数据——


房老倌总结了克尔瑞和锐理在9-10月的开盘数据,与拿证的火热相比,开盘则上演了“冰火两重天。”(注:数据为房老倌手动搜集,可能存在滞后性和遗漏,欢迎指正,具体数据以案场为主;另外,部分开盘项目是8月取证,部分取证项目11月才开盘)



在“金九银十”开盘的项目中,至少有10个项目认购率为100%。


金牛区的融创国宾雅集,不愧是城西改善“网红”盘,推出建面约176-201㎡清水房源共34套,均价23286元/㎡起,总价约一张税后彩票起,好地段搭配好产品,受到市场青睐。


龙湖三盘上榜:

“补货”科学城的龙湖天境,总价约230万起,9月开盘整体去化超九成,其中高层产品认购率100%;

首开龙湖云著加推的7号楼、3号楼,共计244套装修房源,主力户型建面约160-175㎡。凭借天西的区位红利、不错的产品、较高的性价比优势,持续佳绩;

龙湖西府琅悦9.11拿到第一次预售,金沙tittle,高层总价约290万起,洋房总价约400万起,204套房源有383组报名,高层产品认购率100%,其二批次产品预计11月9号摇号。


北辰南湖香麓推出28套联排别墅,350万左右的总价叠拼产品受到热捧;与麓湖生态城相毗邻的麓玥府;依旧开启“爆款网红模式”的青秀阅山;高性价比的万科天府公园城都开启了摇号大军“买买买”的节奏。


万科天府公园城沙盘实拍

近郊的鑫苑城、恒大滨河左岸与和成峰景道5号都享受地铁红利,亦开盘即罄;远郊项目中,邛崃的江湾府,推出高层、小高层、叠拼三大业态154套房源,认购率也是100%;


此外,3个“级”字辈的选手,在金九银十的楼市战役中也表现抢眼。


总部级

金九“压哨”预售,银十“压哨”选房,10月30日,招商时代公园首批次房源迎来开盘。1772组买房人见证了276套房源最终花落谁家。毫无悬念,100%认购率。


招商时代公园最初被市场所关注,源于今年上半年,招商一举揽下天府总部商务区787亩地,标志着总部基地项目的正式落地。虽然周边有不少“满级价”产品,但是招商时代公园在首批次产品中,以300-400万级的价格,直击城市中产阶层居住需求点,为这787亩地开了一个“豹头”。


没有售楼部都能把这批次房源卖完,确实牛掰。


灯塔

就在总部级隔壁,备受市场关注的万科“灯塔级”项目也在10月以约3.2万元/㎡的均价取证。

天西板块“两级”同框实拍

房老倌了解的数据是3天有573组家庭登记,约是本批次房源套数的约两倍。复核后的报名人数为490组,据说选房后所剩房源不多,作为建面约172-256㎡、总价550万起量级、“三年磨一剑”的产品,数据已经相当优秀。


科研级

德商花样年·碧云天骄,天府新区“科研级”高端住宅的tittle,作为天府前湾首个亮相的2.0低密地块,类1梯1户的产品,将建面约110-140㎡产品段的舒适性表达了出来,首开劲销4.3亿。房老倌得到的最新消息是,碧云天骄新批次也“在路上了”,预计11月预售。



当然,“几家欢喜几家愁”历来是不变的逻辑。


譬如,颇具热度的“小网红”大陆潮里,推出150套建面约59-89㎡户型,惠后均价19372元/㎡,认购率仅50.7%。虽然此次推出的户型面积比较“袖珍”,总价门槛较低,但或因产品、性价等因素影响,认购率不说差,却实属不太理想。只能说,经过2年的洗礼,摇号大军对楼盘更加“挑剔”。


截止发稿,大陆潮里还剩少量房源在售,首付50万起,首付不够充裕的主城党,可以关注。

大陆潮里沙盘实拍

天府汇中心,如果从地段的角度来讲,在金九银十的推盘中,它无疑是拔尖的,成都“最高”自由的“华西坝自由”在侧,距离华西坝地铁C口的直线距离也不过约200米,但是,单从7.98的容积率、15%的绿化率、1:0.85的车户比、3T8的梯户比再加上超高层住宅等硬件数据来看,舒适度绝对不会太高。


房老倌也确实看不懂其异形户型设计,“户型方正”这个形容词基本和天府汇中心“绝缘”。


于去年11月和12月相继拿地的金融街融府、同森翠叠森林,作为曾经担当龙潭寺“门面”的两宗万元地,也相继在9月亮相入市。拿地时间差不多,预售时间前后脚,认购率也很有默契,都在30%左右。


 同森翠叠森林项目沙盘实拍

同森叠翠森林受地块面积所限,虽然项目整体定位不高,但建面约190㎡户型被设计为“一层一户”,这种产品在全城也寥寥无几。此外,项目凸显“定制化”的户型设计、“立体森林”的规划理念,也体现了同森在这个项目的“用心”。


金融街融府是金融街在全国打造的第八座“融府”,也是金融街旗下一个高端产品系列,打造为3栋高层及8栋8-10层洋房。首批次,就推出的是洋房产品,至少,产品业态是三环主城稀缺的范儿。


金融街融府实拍·9月

坦白讲,上述几个盘的位置和产品都还各有特色,项目“遇冷”房老倌多少都还有点意外,但是另外一些项目,真的需要为他们点一首“陈医生”的《最冷一天》。



金九银十,还有不少盘由于报名人数不足,并未进入公开摇号选房流程。


譬如,龙泉共有14个项目在9-10月拿到预售,其中某四个项目总共推出1436套房源,复核最终仅有10人报名摇号,其中有一个项目就有9组,这也意味着,还有两个盘直接挂0;


温江有盘也遇到了同样的局面。


由于数据真的太过惨淡,房老倌就不点名了,请表问案名,问就后台留言勾兑!


房老倌观察了一下,这些连公开摇号流程都没有进入的项目,主要分布在距离主城较远的地带,有的房价不算高,但是周边交通、配套、板块属性等购房维度都不算好;有的就纯粹就是“价不配位”,不管是哪种情况,都是一条“慢慢顺销之路。”

11月,战局再起

ANYWAY,金九银十的楼市战场已经告一段落,但是,年底冲刺局面已然打开,新的硝烟已经再起。


作为成都首个拿地时明确要求现房销售项目,青云阙也即将入市,建面约188㎡起的大平层,项目也极可能拿到“满级价”,它也意味着成都现房销售元年开启


中环TOD·十里春风、陆肖TOD·麓鸣九天、梓潼宫TOD·梓潼四季、双凤桥TOD·凤舞七里、大TOD项目预计11月同台竞技


在“总部级”和“灯塔级”项目搅动天西板块格局之际,保利和光屿湖也拿到预售,装修均价27800元/㎡,目前正在报名登记中;


“成华三杰”太阳公元昨天刚刚再次拿到预售,总价约305万起,今天房老倌的好基友就去现场看咯看,对园林和装修都很满意,主要抗性在于:当年的老设计,160㎡三房,包括家里两只猫在内的家庭成员还是不够用;


新力郦园、恒大锦城等品牌项目也开始加入11月楼市战局;

西派金沙目前还在复核报名人数;

绿城凤起蘭庭今日起开始选房(未公开报名人数)

……

可以预见,新一轮楼市“冰与火”,即将用数据说话!房老倌也将持续关注。

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