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大量工业用地调规后,温江约4333亩新城规划现身!

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10月31日,成都市规划和自然资源局发布一则温江区浩旺片区的控制性详细规划,规划总面积达约4333亩。

而在10月22日,温江区规划和自然资源局刚刚发布了一则规划调整公告,调规区域正好位于这4333亩地中,且有着更为详细的指标。
房老倌发现,几次调规的背后,牵扯出一个成都楼市“新面孔”,和它占地上千亩的大手笔项目。
温江区浩旺片区北至温泉大道,东至凤翔大道,南至骑士大道,西侧为杨柳东路,面积约288.85公顷,即约4332.75亩。
△浩旺片区位置示意图
区域东侧就是已经开发较为成熟的光华新城片区,与凤翔大道一路之隔,恒大在这里打造了恒大未来城、恒大新城等大体量项目;区域北侧则是正在建设中的金强赛事中心,被规划为集博物馆、图书馆、体育公园、TOD等于一体的新市民中心。
但浩旺片区长期以来开发程度较低,目前除北部部分区域被用作厂房外,其余大部分土地处于待开发状态。
△浩旺片区现状(谷歌卫星地图截图)
按照成都市规划和自然资源局10月31日发布的控规方案,房老倌估算,区域内规划住宅用地面积或达超2000亩,商业用地也有约千亩。
此外,规划有大面积的中央公园绿带,以及4所幼儿园、3所中小学、2处社区综合体等。
根据规划,一座涵盖公园、学校、商业、住宅等约4333亩新城片区将在这里崛起。
而在这则规划发布前几天,温江区规划和自然资源局刚刚发布了一则浩旺片区的调规方案,调规区域为成都九联投资集团有限公司项目地块,正好位于这约4333亩新城北部。
△成都九联投资集团有限公司项目地块位置示意
根据调规方案,这一区域此前大部分都是工业用地,全部调整为住宅用地及商业用地。房老倌对比看到,调整后的规划与10月31日方案中该区域的规划相同,但在地块指标上有更详细的说明——
△温江区规划和自然资源局截图
根据方案,浩旺片区北大部分住宅地块容积率在2.0-2.5之间,沿中间绿廊两侧布局的商业地块,则分别为3.0和1.5。此外,位于中间绿廊西侧的商业地块最高建筑高度要求不低于130米,意味着将再次建设一座超高层区域性坐标。
随着控规方案的公布,一座总规划超千亩的项目浮出水面——成都星河WORLD。
在温江区发布的调规方案中,地块所有人成都九联投资集团有限公司,为温江区国有独资企业。
今年7月,九联公司发布了《浩旺片区综合开发合作方采购项目采购公告》,将对其所持有的约574.8亩工业用地进行调规,并作为浩旺片区首开区,征集合作方共同研究浩旺片区整体产业规划、空间规划发展的方向,双方共同投资建设和运营。
8月,招标结果出炉,星河控股集团有限公司成功中标。9月,星河控股集团有限公司与温江区人民政府签订投资协议,拟投资160亿元的成都星河WORLD项目正式落户温江。
△成都星河WORLD项目效果图
(图据成都市新经济发展委员会)
据星河控股集团官网显示,成都星河WORLD项目总占地约1120亩,计划总投资160亿元,构建集科创中央商务极核、新兴产业聚集中心、科创成果转化中心、中央科创公园、市民文化中心、城市服务走廊等于一体的高品质产业社区,打造成都科创新高地、温江智慧新引擎。
据当时的招标要求,星河控股将在此项目导入不少于150家企业,不少于10家高能级企业的子公司或区域总部、功能总部入驻,并打造文化商业旅游街区,引入不少于30家国际国内知名品牌商业。
△《浩旺片区综合开发合作方采购项目招标文件》截图
如今,随着浩旺片区规划的明晰,这个项目的位置也就此落定,并预示着项目或即将启动建设。
据星河控股集团官网显示,公司1988年于深圳成立,目前业务涉及地产开发、城市更新、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等领域。
上世纪90年代至新世纪初,星河在深圳先后开发了怡和山庄、祥和花园、星河明居等住宅项目,2005年开发了星河世纪、福田星河COCO Park、星河发展中心等商业项目。2009年开始走出珠三角,进入全国化扩张阶段,并在金融、产业等领域布局。
如今,星河控股集团业务主要布局在珠三角、长三角以及武汉、郑州、西安等城市。
△深圳星河WORLD
官网介绍,星河WORLD是其旗下产融新城建设品牌,2014年最早在深圳亮相,同样占地近千亩,总建筑面积达160万方。在产业方面,已有华为、中国人寿、三菱电机等上市企业30家、福布斯500强企业14家入驻。
去年,星河控股集团又在南京落子一座星河WORLD。今年6月,又与苏州吴中达成战略合作打造产融联盟新城,被当地媒体猜测为又一座星河WORLD项目。
成都星河WORLD也是星河控股集团在地产开发上落户成都的第一个项目。虽在楼市中还算是“新面孔”,但在产业服务领域,星河早已将触角伸向成都。
△成都星河WORLD效果图
公开资料显示,早在2016年,星河控股集团旗下产业运营服务平台星河领创天下,就与四川明信投资集团共同投资建设了星河明信国际创客空间,位于菁蓉国际广场3栋9楼,总面积达3400平米。在2018年四川省级众创空间名单中榜上有名。
如今,成都星河WORLD项目的落地,意味着温江浩旺片区的开发大幕即将揭开,这个总占地达约4333亩的区域,未来或将成为温江继光华新城后,又一个热点区域。
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